Покупка квартир (ы) в Москве, для посуточной сдачи. 19 / 1565

Александр мск писал(а):
Garik писал(а):
Однушки в центре. С большой кухней. Либо 2ки, но студио. Т.к. ЦА посуточной аренды это либо командировочные, либо туристы, либо предприниматели в основном. А они таборами не ездят. И кому 3ки сдавать не понятно...

Гонял трешку и две четырешки в центре...как правило снимают компании, которые приезжают на переговоры или тренинги...семьи с детьми и родственниками...крутые братки с регионов типа большая квартира нам нужна и.т.д. Если больших компаний нет, то всегда можно и пару заселить...часто приезжают на обучение целые отделы человек по 8-10, вот им и сдавать:-)

Еще до кризиса заселил в четырешку с хорошим ремонтом на неделю группу фотографов из Франции.
Несколько дней поработали, потом устроили оргию со "специально приглашенными проститутками"
Хозяйке стукнули соседи - дескать шумновато.
На следующий день хозяйка метнулась на квартиру...
Мне звонили с двух номеров. С одного голосила хозяйка - " в ванной валяются презервативы, как мои дети тут будут мыться, итд итп"
С другого подвывала барышня, представить французов - "меня таскают за волосы, не хотят отдавать залог".
Я поступил дипломатично.
Сделал вид что связь плохая и не понимаю половины слов.
Понтий Пилат был прав, когда вовремя умыл руки
:lol:

Agent001 писал(а):
Александр мск писал(а):
Garik писал(а):
Однушки в центре. С большой кухней. Либо 2ки, но студио. Т.к. ЦА посуточной аренды это либо командировочные, либо туристы, либо предприниматели в основном. А они таборами не ездят. И кому 3ки сдавать не понятно...

Гонял трешку и две четырешки в центре...как правило снимают компании, которые приезжают на переговоры или тренинги...семьи с детьми и родственниками...крутые братки с регионов типа большая квартира нам нужна и.т.д. Если больших компаний нет, то всегда можно и пару заселить...часто приезжают на обучение целые отделы человек по 8-10, вот им и сдавать:-)

Еще до кризиса заселил в четырешку с хорошим ремонтом на неделю группу фотографов из Франции.
Несколько дней поработали, потом устроили оргию со "специально приглашенными проститутками"
Хозяйке стукнули соседи - дескать шумновато.
На следующий день хозяйка метнулась на квартиру...
Мне звонили с двух номеров. С одного голосила хозяйка - " в ванной валяются презервативы, как мои дети тут будут мыться, итд итп"
С другого подвывала барышня, представить французов - "меня таскают за волосы, не хотят отдавать залог".
Я поступил дипломатично.
Сделал вид что связь плохая и не понимаю половины слов.
Понтий Пилат был прав, когда вовремя умыл руки

Дык то хозяйка, а мы про посуточный бизнес...пусть хоть горы презиков валяются люди заплатили, есть горничная для этого дела уберет.

Александр мск, хозяйка сама сдавала посуточно свою квартиру

Agent001 писал(а):
Этаж можно первый. И экономия, и польза.

А народ захочет жить на первом ? Решетки тогда нужны на окнах ? А польза какая ?

захочет народ) куда денется? А на первом потому, что сама квартира будет дешевле стоить. Решетки на окнах обязательно. Без них, увы, никуда.

Всё зависит от того, как скоро вы хотите отбить вложения. И не важно, посуточно сдавать или помесячно. В сущности, один и тот же алгоритм будет. С трёшкой больше клиентский выбор (и одиночек можно селить и аул), но и отбивать будете дольше. А с однушкой - ограничения по кол-ву заселяющихся, но и отобьётся скорее. Просто просчитать, что выгоднее: Две-три однушки взять, или одну трёшку. А проанализировать экономику вопроса, навскидку, можно и через базы, например.

зы: Да и в случае чего - скинуть одну однушку куда проще, не теряя и дохода с аренды другой.

А что предпочтительнее, лучше квартира (больше, хор.ремонт) или в самом центре, но маленькая ?

Константин Куманикин писал(а):
для извлечения максимальной выгоды из 20 млн руб нужно заниматься другими операциями с недвижимостью.

Это какими?

Maks-max писал(а):
Всё зависит от того, как скоро вы хотите отбить вложения. И не важно, посуточно сдавать или помесячно. В сущности, один и тот же алгоритм будет. С трёшкой больше клиентский выбор (и одиночек можно селить и аул), но и отбивать будете дольше. А с однушкой - ограничения по кол-ву заселяющихся, но и отобьётся скорее. Просто просчитать, что выгоднее: Две-три однушки взять, или одну трёшку. А проанализировать экономику вопроса, навскидку, можно и через базы, например.

зы: Да и в случае чего - скинуть одну однушку куда проще, не теряя и дохода с аренды другой.

Из опыта -трешки мало пользуются спросом, а переплачивать за избыточную возможность заселения группы -на любителя. При том трешкам такой спрос от командированных, у кого денег не в обрез, -каждому по отдельной комнате- непроходной, каждому по двухспальной кровати, каждому по тв и дивану, (чтоб у каждого была своя индивидуальная баба). Те же ко готов жить большим количеством не переплачивая за несколько однушек (студенты- заочники, командированные специалисты с неблльшим доходом), требует индивидуальные спальные места-диваны, раскладушки и тп. на кроватях такие вдвоем спать не хотят. Некоторые командированные вообще говорят- не хотим жить толпой, этот храпит, этот пьет,у этого своя баба- нам бы лучше несколько однушек рядом, чем трешку. Под всех не подстороишься. Ходовые -это однушки -двушки. Лучше в них больше доп.спальных мест зарядить.