Инвестиции в недвижимость 23 / 1918

Флип- для профессионалов. В этот рынок инвестору со стороны стрёмно, особенно если вкладываться в рынок зарубежной недвижимости.
Флип-выгодно купил, выгодно продал (иногда отремонтировал, иногда нет), хорошую разницу поимел быстро и красиво, может работать на любом рынке в любой стране.

Olga Iv писал(а):
Флип-выгодно купил, выгодно продал

Понял, спекулянт по нашему.
а инвестор это неудавшийся спекулянт, так выходит.

Готова обсудить возможность инвестиции в наш растущий Кливлендский рынок. Пока ситуация уникальна: цены все еще встречатся удивительно низкие, а аренда не просто высокая, но еще и очень востребованная. Поэтому настоятельно рекомендую всем, кто может, не бояться впрыгнуть в последний вагон.

Сумма в 7 млн. руб., т.е. в примерно 200 тыс. долл. - вполне достойна для разумно спланированной инвестиции. На эти деньги можно приобрести 3-4 односемейных дома для сдачи в аренду на общую сумму примерно в 2800-3300 долл. в месяц. Сразу вычтите налоги на недвижимость, расходы на страхование дома, на менеджмент и на бухгалтерию/юриста. При самых консервативных расчетах Вы получите свои 10% годовых - заметьте, полностью hands free, не прикасаясь ни к чему, кроме получения денег

.

Заинтересует - обращайтесь. Буду рада помочь.

Самое надежное купить что-то на стадии строительства с дальнейшей перепродажей или поучаствовать в аукционе и выиграть коммерческое помещение с дальнейшей продажей или сдачей в аренду, знаю окупаемость на аукционах 3-4 года.

Червяков Игорь писал(а):
Olga Iv писал(а):
Флип-выгодно купил, выгодно продал

Понял, спекулянт по нашему.
а инвестор это неудавшийся спекулянт, так выходит.

в штатах для флипа необходимо приложить физические усилия в виде приведения дома в порядок: ремонт, устранение виолейшенов, установка новой кухни и бытовой техники...
не совсем спекулянт получается :men:

Lamp писал(а):
Флип этото что у нас называется выкуп недвижимости. В штатах флипинг это покупка на аукционах или на торгах домов и квартир, как правило в плохом стсоянии и соответственно ниже рынка, их ремонт и последующая продажа.Не на пике, а сразу , как отремонтировали. Тут весь смысл делать это быстро. На растущем рынке это работает.На стагнирующем и снижающемся -нет.

Buy and hold на растущем рынке переиграть невозможно. Знал не одних ремонт-инвесторов особенно в начале 2000-х все остались с чем были или в минусах. :-(

Рентополучатель писал(а):
Lamp писал(а):
Флип этото что у нас называется выкуп недвижимости. В штатах флипинг это покупка на аукционах или на торгах домов и квартир, как правило в плохом стсоянии и соответственно ниже рынка, их ремонт и последующая продажа.Не на пике, а сразу , как отремонтировали. Тут весь смысл делать это быстро. На растущем рынке это работает.На стагнирующем и снижающемся -нет.

Buy and hold на растущем рынке переиграть невозможно. Знал не одних ремонт-инвесторов особенно в начале 2000-х все остались с чем были или в минусах.

В Москве до сих пор состояние квартиры не играет большой роли при продаже. Если не являешься профессионалом в ремонте, стоимость ремонта не отбить.
Но я лично знаю наших россиян в Германии, уехали в Германию лет 20 назад. Свое состояние в несколько миллионов евро, ребята сделали на покупке дешовых квартир в плохом состоянии, проведении ремонта, и последующей продаже. У них получается поднимать на каждом объекте около 20-30% от вложенных средств в течении года.

Жанна Swiss писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Lamp писал(а):
Флип этото что у нас называется выкуп недвижимости. В штатах флипинг это покупка на аукционах или на торгах домов и квартир, как правило в плохом стсоянии и соответственно ниже рынка, их ремонт и последующая продажа.Не на пике, а сразу , как отремонтировали. Тут весь смысл делать это быстро. На растущем рынке это работает.На стагнирующем и снижающемся -нет.

Buy and hold на растущем рынке переиграть невозможно. Знал не одних ремонт-инвесторов особенно в начале 2000-х все остались с чем были или в минусах.

В Москве до сих пор состояние квартиры не играет большой роли при продаже. Если не являешься профессионалом в ремонте, стоимость ремонта не отбить.
Но я лично знаю наших россиян в Германии, уехали в Германию лет 20 назад. Свое состояние в несколько миллионов евро, ребята сделали на покупке дешовых квартир в плохом состоянии, проведении ремонта, и последующей продаже. У них получается поднимать на каждом объекте около 20-30% от вложенных средств в течении года.

Я тоже знаю несколько семей в Торонто, которые занимаются тем, что покупают старые, в плохом состоянии дома в д о р о г и х районах, приводят их в порядок, достраивают, если имеет смысл второй этаж и так далее.

Но это не инвесторы. Данная деятельность (фактически, они строители) для этих людей - full-time job. Многие работы они делают своими руками.

Также не надо забывать, что процент по ипотеке для подобных покупок значительно выше, чем для primary residence.

Eкaтeринa Koнoвaлoвa писал(а):
Buy-to-Let в том, что ипотечные выплаты покрываются арендой.

У нас в стране, наверное, о таком и не слышали.
Екатерина, действительно надо доказывать свои доходы, в этом случае. Или надо доказать, что аренда покрывает ипотечные выплаты из распечатки газет и интернета?

Lena писал(а):
Eкaтeринa Koнoвaлoвa писал(а):
Buy-to-Let в том, что ипотечные выплаты покрываются арендой.

...Екатерина, действительно надо доказывать свои доходы, в этом случае. Или надо доказать, что аренда покрывает ипотечные выплаты из распечатки газет и интернета?

Лена, доказывать свои доходы все равно придется, т.к. банк должен быть уверен, что Вы будете платежеспособны выплачивать ипотеку в случае если Арендатор съехал, а новый еще не заселился. Яркий образчик - студенческая недвижимость : студент закончил в мае (условно), а новый заезд будет только осенью.

Распечатка газет и интернета не работает. Банк все равно пошлет своего оценщика, который установит рыночную стоимость недвижимости и арендную ставку.