Доходность вложений в недвижимость при использовании кредита 267 / 7977

bhr писал(а):
Рентополучатель писал(а):
весь смысл то в точ чем вы пренебрегаете.

Это лучше, чем вообще ничего.
формула - всегда лучше численных расчетов в екселе.
в формуле можно брать производные, искать максимумы. Находить условия, при которых доходность убыточна/положительна. И прочее, прочее, прочее...

Ну видимо, вы просто екселем пользоваться не умеете.. Очень гибкий инструмент.
А формула... Очень-очень грубая... Для иллюстрации годится, для использования нет :-)

Вы почитайте курс финансовой математики, там таких формул на любой вкус :-)

Рентополучатель писал(а):
В ехеле все видно , а вот как вы в формулу вобъете, что вы досрочно выплатили 100 тыс и через два мес еще 60 тыс, ведь эти цифры тоже надо дисконтировать???

Нене, в ехеле можно потаращиться на результат конкретного вложения, а по формуле можно определить оптимальные параметры, чтобы найти нужный объект для инвестиций, соответствующий этим параметрам. Я с нетерпением буду ждать, когда bhr напишет алгоритм, учитывая наложение %...

Рентополучатель писал(а):
В ехеле все видно , а вот как вы в формулу вобъете, что вы досрочно выплатили 100 тыс и через два мес еще 60 тыс, ведь эти цифры тоже надо дисконтировать???

Вы бы лучше сказали, есть там ошибки или нет. очччч есть сомнения. и дело не в пренебрежении в чем то. Возможно, откровенный ляп есть.

Рентополучатель

bhr писал(а):
Рентополучатель писал(а):
В ехеле все видно , а вот как вы в формулу вобъете, что вы досрочно выплатили 100 тыс и через два мес еще 60 тыс, ведь эти цифры тоже надо дисконтировать???

Вы бы лучше сказали, есть там ошибки или нет. очччч есть сомнения. и дело не в пренебрежении в чем то. Возможно, откровенный ляп есть.

А что вам не понравилось? спрашивайте может где ошибся? щас коррективы и внесем.

Runes писал(а):
Вы почитайте курс финансовой математики, там таких формул на любой вкус

В любом курсе есть незаполненные дыры. Любую книжку, даже самую умную, кто-то писал и выводил формулы. И это делали люди, такие же, как bhr. Нет оснований думать, что bhr не может вывести формулу, которой нет в курсе.

Иначе чего мы тут делаем? Пошли все молча курсы читать.

bhr писал(а):
Рентополучатель писал(а):
В ехеле все видно , а вот как вы в формулу вобъете, что вы досрочно выплатили 100 тыс и через два мес еще 60 тыс, ведь эти цифры тоже надо дисконтировать???

Вы бы лучше сказали, есть там ошибки или нет. очччч есть сомнения. и дело не в пренебрежении в чем то. Возможно, откровенный ляп есть.

А СА разве не растёт пропорционально УД?

zavrelena писал(а):
bhr писал(а):
Рентополучатель писал(а):
В ехеле все видно , а вот как вы в формулу вобъете, что вы досрочно выплатили 100 тыс и через два мес еще 60 тыс, ведь эти цифры тоже надо дисконтировать???

Вы бы лучше сказали, есть там ошибки или нет. очччч есть сомнения. и дело не в пренебрежении в чем то. Возможно, откровенный ляп есть.
А СА разве не растёт пропорционально УД?

Нет!!! Одна и таже квартира бывает состоит из 100 ап(арендных платежей) в другой год из 120 , а вот последние два из 200 ап

zavrelena писал(а):
bhr писал(а):
Рентополучатель писал(а):
В ехеле все видно , а вот как вы в формулу вобъете, что вы досрочно выплатили 100 тыс и через два мес еще 60 тыс, ведь эти цифры тоже надо дисконтировать???

Вы бы лучше сказали, есть там ошибки или нет. очччч есть сомнения. и дело не в пренебрежении в чем то. Возможно, откровенный ляп есть.
А СА разве не растёт пропорционально УД?

Вот!!!! как то мы одновременно!!!

Итак. граждане товарищи.
зафиксировал все значения, кроме ПВ (первоначальный взнос). Его проварировал от 10% до 90%.
Итог. чем меньше доля первоначального взноса, тем выше доходность.
во как!!!
в принципе это и преполагалось. кредитное плечо больше при малой доле первоначального взноса.

bhr писал(а):
Итак. граждане товарищи.
зафиксировал все значения, кроме ПВ (первоначальный взнос). Его проварировал от 10% до 90%.
Итог. чем меньше доля первоначального взноса, тем выше доходность.
во как!!!

Это эффект плеча - если объект дорожает, то это так, если же он начнет дешеветь , то можно быстро и без первоначального и без квартиры остаться.