Азы инвестирования или чем отличаются "профи" от просто инвесторов. 20 / 2166

Попробую изложить своё мнение на "инвестирование своих денег", "инвестирование заемных/привлеченных средств", "девелопмент" и "сервисы для инвесторов", пусть Светлана меня поправит

"Инвестирование своих денег" - процесс интимный, личный, предлагаю ПОКА его не касаться :lol:

"Инвестирование заемных/привлеченных средств" - профессиональный в высшей степени рынок для привлекающих и полупрофессиональный для привлекаемых (встречаются начинающие инвесторы физлица)

"Девелопмент" - развитие территорий профессионалами

"Сервисы для инвесторов" - сервисы для инвесторов - сильно разные :lol:

Таким образом именно "инвестированием заемных/привлеченных средств" и "девелопментом" занимаются профессионалы, их деятельность здесь и обсуждаем, при этом они, безусловно, могут ЧАСТИЧНО "инвестировать свои деньги" и пользоваться "сервисами для инвесторов".

Постулирую страшную вещь - покупка ГОТОВОГО объекта (квартиры, дома) для последующей сдачи в аренду инвестицией НЕ является :ne_ne_ne:

Покупка на стадии "котлована" - игра в рулетку, если нет близких личных отношений с застройщиком. :mi_ga_et:

И в том и в другом случае "инвестор" НИКАК не может защитить свою "инвестицию" от массы неблагоприятных факторов влияющих на её доходность.

Есть возражения?

Юлия Лурье писал(а):
Там, где будет гарантированный многопроцентный рост:
для сумм 2000 тыс - Ивантеевка, Щелково,для 3000-4000 тыс - Новое Бутово(вот-вот откроют), для 5000 тыс - ЖК Загорье, для 6000 тыс -ЖК Царицыно, для 7000 - ЖК Головино, для 8000 тыс. - ЖК Загорье двушка, для 9000 тыс.- ЖК Головино двушка, для 1000 тыс- ЖК Триумфальный, Нагатино, Во всех остальных уже цены неинтересные, близки к критическим, но все остальные однозначно хороши для жизни.. для 12-18000 000 - уже выбор большой.. на горизонте появляется Юго-Запад.
От 20 000 тыс - только Центр, расселение и перевод первых этажей в нежилое.. Вот и все, что мучаетесь на тысячу страниц..

Больше года не был на нерсе. Зашел посмотреть свою тему про новостройинвестирование.
Юлия! Ваш пост- произведение искусства! Суперсжатый бизнес план!
А я тут три дня в Интернете про Новострой в Москве читал аналитику-вода одна

Браво!

"от 20000-только центр,расселение...итд"
- если не сложно,разверните почему по Вашему мнению?

Юлия Лурье писал(а):
Там, где будет гарантированный многопроцентный рост:
для сумм 2000 тыс - Ивантеевка, Щелково,для 3000-4000 тыс - Новое Бутово(вот-вот откроют), для 5000 тыс - ЖК Загорье, для 6000 тыс -ЖК Царицыно, для 7000 - ЖК Головино, для 8000 тыс. - ЖК Загорье двушка, для 9000 тыс.- ЖК Головино двушка, для 1000 тыс- ЖК Триумфальный, Нагатино, Во всех остальных уже цены неинтересные, близки к критическим, но все остальные однозначно хороши для жизни.. для 12-18000 000 - уже выбор большой.. на горизонте появляется Юго-Запад.
От 20 000 тыс - только Центр, расселение и перевод первых этажей в нежилое.. Вот и все, что мучаетесь на тысячу страниц..

Юлия Владимировна, добрый день!

Очень Вас уважаю, и как профессионала в недвижимости и в "управлении мнением" (так поднять престиж Инкома и изменить отношение к нему на сайте с резко отрицательного на уважительное менее чем полгода - это искусство и наука одновременно). В любом случае, человек Вы гениальный!

Относительно оценки инвестиционной привлекательности объектов, согласен не со всеми, поэтому прошу пояснения:
- Загорье: ЖК уже построен, рост безусловно будет за счет вселения и обживания района, но за счет чего будет многопроцентный рост?
- Царицино: многопроцентный рост будет по строящимся последним корпусам (1-4), но ведь Вы тоже не верите сроку сдачи (ГК IIкв 13), который указан у НДВ? Я не верю как минимум на год, а если темп строительства будет такой же, как в корпусе 8, то и все 2 года

Пока только котлован. Поэтому на год рост вполне средний считаю. Или где просчитался?
- Головино: уже почти на пике текущей цены? Все таки размер района не тот, чтобы люди считали это как у Марфино - "городом в городе" и не обращая внимание на окружение района переплачивали после сдачи больше 10% от свежей панели на вторичке.

Заранее спасибо за пояснение,
Сергей

Добрый день, спасибо за оценку моего опыта и скромного труда по развороту избушки к лесу попой. а к ИНКОМу - лицом.
И Загорье и Царицыно не смогут уберечься от последовательного повышения цен в связи с придачей этому району доселе неизведанного для него статуса - хороший твердый эконом., раньше всегда это была ..опа мира, выселки. Как и Марфино, впрочем, а что произошло, буквально -таки на ваших глазах? Это уже райские кущи.. люди забыли про отсутствие метро, про наличие ж\д в непосредственной близости, про МКАД, который свой свинец по-прежнему распространяет на близлежащие территории, стоило компании НДВ устроить внутренний мир дворов - деревца, скамейки, парковки, магазины(первые этажи - в продажу, это их сильная сторона).
Так будет и с новым мкр в Марьино (у НДВ в планах), посадят парк,выложат дешевой плиточкой дорожки, поставят железные конструкции для спорта и украсят входную круппу фотообоями..сразу забудут все, что было на этом месте раньше..Нам так мало надо..мы так долго мучались, пробираясь в Митино или Жулебино к своему подъезду дома-новостройки, засучив брюки и надев резиновые сапоги, и наблюдая 5-6 лет ремонты соседей даже для производства самых скромных условий проживания?
Загорью и Царицыно ничто не мешает пойти по этому же пути. А именно - дорожать и дорожать в связи с улучшением социального статуса мкр.

Юлия Лурье писал(а):
Загорью и Царицыно ничто не мешает пойти по этому же пути. А именно - дорожать и дорожать в связи с улучшением социального статуса мкр.

Спасибо, Юлия Владимировна.
А относительно Нового Бутово - как думаете потенциал к росту выше у этих домов (от текущих 3,7) или у Солнцево Парка (от текущих 3,2)?

Там отсутствие метро и бутылочное горлышко дороги на выезде сильно снижают привлекательность для тех, кто собирается именно жить там..Через 5 лет там будет очередной ад с выездом на работу в Москву..А предпосылок для создания новых рабочих мест и трудоустройство купивших там жилье - нет
Цены вырастут как положено соответственно темпам роста стройки и получения св.о собств.(это гарантированные 30 процентов за год)регионы будут покупать с документами, обязательно, и много, им наш ад с выездом в Москву еще не так обрыдл.

Спасибо Ю.В.

Настоящих Инвесторов от инвесторов крестьянско-плебейских отличает их определение по классам каждый может себя там найти
Младшая школа
1. первоклассники ( у них всё в розовом свете)
Переход во второй класс ТОЛЬКО когда есть записи о том сколько всего в этот бизнес человек ввалил средств и именно всего! и с датами вливаний.
Второклассник ( у него есть записи, но он их не считал)
Третьеклассник он решил ОТБИТЬ всё вложенное хотя бы в рублях.
4-классник отбил всё вложенное в рублях

Средняя школа
5-классник наконец то понял, что в рублях всё считать это глупо.
6- классник посчитал в золоте и заплакал.
7- классник решил всё вложенное отбить золотом.
8- классник заработал 100% золотом от вложенного и сохранил бизнес для работы в дальнейшем.
9-классник понял что у него все вложено в бизнес (хоть и доходный) но нет никакой отначки :sh_ok:

после понимания переведен в старшую школу.

10-классник решил все все продать и перевести в золото.
11-классник уехал в Швейцарию на воды тратить бабки потому что понял, что их у него много :hi_hi_hi:

Университеты
Будучи в Швейцарии сразу стал первокурсником!
На втором курсе решил вложить 20% от имеющихся денег в магазин шаговой доступности
Третьекурсник не получил дохода и прогорел на швейцарском бизнесе.
Наконец то дошло, что лучше купить магазин дискаунтер в России, но управлять им из Швейцарии через веб камеру.
Переведен на четвертый курс.
Пятикурссник (чтобы хорошо спалось в Швейцарии) купил с месячной выручки пару яиц Фаберже, и отправил в Русские музеи.
И где же ты?
А :mi_ga_et:

Мы - преподаем..