Инвестировать в ЗПИФ или в новостройку? 36 / 1481

Жанна, знаем проходили. Поэтому и говорю, что гарантий не будет. 2007-2008 год показал это на практике.

Жанна Swiss писал(а):
Рисков здесь нет.

А если дом строится на кредит из банка? В Болгарии много народу так попало - начинают оформлять в собственность и выясняют, что их квартиры, на самом деле, уже принадлежат банку.

Упаси вас Сварог всемогущий вляпаться в эти ЗПИФы
к рискам недостроя добавите еще риски кидалова УК и самим управляющим
плюс издержки на управление

Купить подороже, продать - подешевле - метод Берлускони, для УК самое ОНО.. :lol:

Web Capital писал(а):
Рентополучатель писал(а):

ну почему от ваших писюлей за версту таким смрадом тянет...

а вам что правда глаза колЕт?

Andrey Z писал(а):
Жанна, знаем проходили. Поэтому и говорю, что гарантий не будет. 2007-2008 год показал это на практике.

Андрей, ты сейчас о чем? Причем здесь 2007-2008 год? Что тогда было?

Как я поняла, основные риски инвестирования в закрытый ПИФ сводятся к тому, что:
1. учредители ПИФа могут "кинуть" вкладчиков
2. нужно платить комиссионные с прибыли организаторам ПИФа (хотя это на мой взгляд не риск, а нормальная практика - если компания для человека заработала денег, то нормально с ней поделиться ими в сумме оговоренного по контракту процента)
3. неясна процедура выхода из закрытого ПИФа (а какие тут сложности? Продал паи и вышел. Или я чего-то не так понимаю?)
4. при замораживании стройки инвестиции становится проблематично вернуть хотя бы в объеме первоначальных вложений
5. риски со стороны госструктур по части проверок деятельности ПИФа или изменений в законодательстве и пр.

Есть ли на ваш взгляд какие-то способы застраховать риски, кроме 2 и 5 пункта? С государством нашим, как понимаете, никто вообще не может быть застрахован ни от чего, но это ведь не повод отказываться от жизни в нем (пока нет возможности сменить страну или планету:)).

И еще, я не рассматриваю ЗПИФ в качестве потенциального вкладчика, я рассматриваю предложение выступать посредником между теми, кто хочет инвестировать свои средства в недвижимость и одним совершенно конкретным ЗПИФом, у которого есть инвест-контракт с одной крупной и известной в столичном регионе компанией-застройщиком. Поэтому прошу у опытных коллег и тех, кто сталкивался на практике с такими ПИФами определенную информацию о возможных рисках для пайщиков фонда.

Руслана писал(а):
И еще, я не рассматриваю ЗПИФ в качестве потенциального вкладчика, я рассматриваю предложение выступать посредником между теми, кто хочет инвестировать свои средства в недвижимость и одним совершенно конкретным ЗПИФом, у которого есть инвест-контракт с одной крупной и известной в столичном регионе компанией-застройщиком. Поэтому прошу у опытных коллег и тех, кто сталкивался на практике с такими ПИФами определенную информацию о возможных рисках для пайщиков фонда.

Ну если вопрос ставить в таком ключе, то Ваш успех в деле посредника, будет зависеть от того, насколько "сладкие" условия предложит Ваш ЗПИФ. Ну и от количества рекламы.
Что касается рисков в ЗПИФ недвижимости, то к сожалению застраховаться от них нельзя. Они (риски) есть, и никуда от них не деться. Объективно, ЗПИФ недвижимости позволяет честно и законно забрать деньги у вкладчиков и никто за это по закону отвечать не будет.
Другое дело, если в этот ПИФ вложатся ТАКИЕ люди, которые свои деньги у кого хочешь в РФ заберут. :lol:

Но тогда простым людям ничего не достанется. :cry_ing:

Единственный вариант ПИФа который бы я рассматривала, это Закрытый семейный ПИФ, только для моей семьи. Чем я и занимаюсь.

И другим настоятельно советую.

Жанна, думаю Руслана меня простит, вот скриншот одного ЗПИФа ("З" от Зарубежного), у клиента должна быть реакция Вау, а по мне так "пахнет крысой"(анг. пословица)

Что скажешь?

Собираются вводить 3000 и 10 000 рублёвые купюры. Это я к чему? Все условия по инвестированию в ЗПИФ могут быть и выполнены!!! Только что вы купите потом на эти деньги?