Офисы окупаются в три раза быстрее, чем квартиры 23 / 3488

статья полный неадекват. зная кухню "изнутри" по разным городам рф, могу сказать, что 5% это точка баланса для большинства объектов.

espargo писал(а):
статья полный неадекват. зная кухню "изнутри" по разным городам рф, могу сказать, что 5% это точка баланса для большинства объектов.

да где то все крутятся в районе 5% - остальное фантастика!

Деньги как вода.
Если где то получается 7 % а вдругом месте 5% то довольно быстро переливаются в большую сторону и наступает выравнивание или 6% в обоих случаях или скорее и там и там 5%.
***
Вопрос обывательский вам платят зарплату 1000 уе и вдруг в организации что рядом в офисе или немного дальше за точно такую же работу предлагают 1200 уе. Без сомнения вы сразу прейдете туда и (не надо говорить мне о любви к коллективу).
Я заметил 20% это пороговая цифра для перехода. Если вот там платят 1170 уе тогда может вы еще подумаете. :-(

Googl писал(а):
В городе-курорте Сочи Краснодарского края - однушка около 2 миллионов руб. окупается за 7-8 лет. А построили ТЦ Море-Молл - для инвесторов вышло 10 лет - расчётный период окупаемости. Я вложился в квартиры. Скоро перейду на посуточную сдачу. Срок уменьшится до 3-4 лет. А могу переехать в Москву, купить хорошую квартиру и стать офисным планктоном.

Квартира в Сочи окупается за 7-12 лет, хорошие дорогие квартиры, которые были сданы в 2007 году, для топ-персонала готовившего город к Олимпийским Играм, уже их стоимость окупили за 5 лет. Это фактический период окупаемости.
Что касается "ТЦ Море-молл", то он пока заполнен на 50%, причем основа это "якоря" с низкой арендной платой, срок окупаемости 10 лет, строился на 90% заполняемости арендаторами. Еще учтем что срок открытия ТЦ "Море молл", переносился примерно на 1 год, от запланированного.

Ну вот -это подтверждение моих слов. Жильё 7 лет - реальность, коммерция 10 лет - в лёгкую. Возможно уменьшение срока окупаемости жилья до 5 лет. Что вполне заманчиво. Радость переполняет инвесторов, которые выбрали Сочи. Плюс - это полезно для здоровья.

zavrelena писал(а):
А я только сунулась с переводом в нежилой своей квартиры на 1 этаже, меня обломали: ходят слухи, что в Питере по распоряжению нового губернатора это дело приостановили на неопределённый срок... Вот такая вот непруха, будем пока владеть жилой квартирой...

Это не слухи. Пока проблема только с "панельками", но есть лазейка через суд.

Статья-просто реклама офисных объектов НДВ для чайников

Дмитрий Недвижимость писал(а):
zavrelena писал(а):
А я только сунулась с переводом в нежилой своей квартиры на 1 этаже, меня обломали: ходят слухи, что в Питере по распоряжению нового губернатора это дело приостановили на неопределённый срок... Вот такая вот непруха, будем пока владеть жилой квартирой...

Это не слухи. Пока проблема только с "панельками", но есть лазейка через суд.

Мотивировка-то какая? Как эта указявка губернатора оформлена, согласно которой нельзя в Питере перевести квартиру в нежилье?

В целом порядок перевода это прерогатива Жилищного кодекса, т.е. федеральный уровень законотворчества. На местах чиновники часто бредят, но если их указы противоречат законам, то через суд весьма надежно оформить.

Бредят на местах, это не то слово... У нас, например, появился запрет организации входа в нежилое помещение через балкон. Нашли умную мотивировку со ссылкой на инвалидов и вперед. Куча народу не могут оформит перевод - у кого однушка с балконом или двушка на две стороны, где в сторону улицы только лоджия.

Там все неоднозначно.
С середины мая администрации районов Санкт-Петербурга перестали переводить квартиры на первых этажах из жилого фонда в нежилой. Поводом для такого решения послужили результаты проверки жилищного комитета и районных администраций. Проверка, проведенная в мае городской прокуратурой, указала на нарушения, которые возникают в процессе перевода квартир. В частности было отмечено, что создание отдельных входов в такие квартиры с улицы нарушают правила эксплуатации жилищного фонда. По постановлению Госстроя №170 от 2003 года запрещены манипуляции в капитальных стенах блочных и панельных зданий.

Также было указанно на то, что в процессе перевода квартир в нежилой фонд происходит присоединение общедолевого имущества дома, а это невозможно без согласия всех жильцов дома. Тем самым жилищный комитет довел предостережение прокуратуры до глав районов. Вследствие чего главы районных центров полностью остановили переводы квартир в нежилой фонд. Приостановление работы по переводу помещений на первых этажах в жилищном комитете подтвердили, но подчеркнули, что речь идет только о панельных домах.
.....
Жилищное законодательство позволяет всем заинтересованным лицам осуществлять перевод принадлежащих им на праве собственности жилых помещений в нежилые, при соблюдении определенных условий.

Начиная с мая 2012 года многие столкнулись с отказом МВК районов в переводе квартир в нежилой фонд, в основе которых лежит общеизвестное предостережение прокуратуры. Отказ носит массовый характер и охватывает все районы города. Несмотря на то, что предостережение было направлено на запрет перевода в нежилой фонд в крупно-панельных и крупно-блочных многоквартирных жилых домах, под «кампанию» попали и другие типы многоквартирных жилых домов.
....
А еще у нас алкоголь нельзя ночью покупать :lol:

Но есть выход, таксисты всегда вам помогут :lol: