Купить квартиру для сдачи в аренду 33 / 4253

Mike_MSK писал(а):
Знаете в чем парадокс? Сейчас у человека есть живые деньги и нет долгов, а потом будут долги и не будет денег. Ну и будет квартира в залоге у банка, которую он через много лет, если ничего не случится, выкупит.
Может лучше купить комнату в Москве или небольшую квартирку в Подмосковье рядом с электричкой и сдавать её, не втягиваясь в долги, чем сидеть на пороховой бочке. Будут деньги - всегда можно добавить и купить что-то получше, не будет денег - зато уже хоть что-то капать будет с аренды и без долгов. В случае с комнатой в Москве уже идет фиксация в московских квадратах, ведь не может же быть такого, что метр в бюджетной квартире будет стоить 200т.р., а метр в комнате 50т.р.
Кстати, возможно ТС еще не знает про налоговый вычет, с которого он может начать копить на улучшение площади.

Просто ТС захотел именно в Москве и для сдачи в аренду. Может у него помимо своих 30 тысяч и арендных есть еще в пользовании сотня-другая, которой можно досрочно гасить платежи. Тоже имеет значение. А с этим со всем я согласен, лучше меньший кредит, а бетон есть бетон, он всегда спросом пользуется, тем более сейчас на подъеме РН.

За такие деньги можно только убытки понести, в Москве ничего стоящего купить нереально. Брать же студии черти где - это очень рискованно, такое жилье имеет малую ликвидность и в случае кризиса становится полным неликвидом. Брать надо то, в чем хотят жить и приезжие и москвичи, а во всяких новокосино местные жить не станут, сразу половина рынка мимо. Где хотят жить все, ликвидное жилье, там цены от 4.5 на этапе стройки. Рублевый депозит, больше с 2 мл некуда.

Ну да, пока только депозит. Здесь подсказали, что кредит при моем раскладе растянется на 10 лет!!! Да ну, проблемы увеличатся, никуда не уехать за границу, бессоница гарантирована. Буду злой и нервной. Нееее, лучше останусь королевой))) :k_i_n_g:

semen4504 писал(а):
За такие деньги можно только убытки понести, в Москве ничего стоящего купить нереально. Брать же студии черти где - это очень рискованно, такое жилье имеет малую ликвидность и в случае кризиса становится полным неликвидом. Брать надо то, в чем хотят жить и приезжие и москвичи, а во всяких новокосино местные жить не станут, сразу половина рынка мимо. Где хотят жить все, ликвидное жилье, там цены от 4.5 на этапе стройки. Рублевый депозит, больше с 2 мл некуда.

А почему вы считаете, что эти студии совсем уж неликвидны? Они к метро поближе, чем так называемое Царицыно (то бишь Бирюлево), при том что ценник ниже. Реутов - один из самых дорогих городов Подмосковья. Проблема только в малом метраже и нестандартной планировке? Ну так и на это могут найтись желающие купить себе какую-никакую, но квартиру возле метро, чтобы не стоять в пробках на въезде в Москву.

Maxim_U писал(а):
semen4504 писал(а):
За такие деньги можно только убытки понести, в Москве ничего стоящего купить нереально. Брать же студии черти где - это очень рискованно, такое жилье имеет малую ликвидность и в случае кризиса становится полным неликвидом. Брать надо то, в чем хотят жить и приезжие и москвичи, а во всяких новокосино местные жить не станут, сразу половина рынка мимо. Где хотят жить все, ликвидное жилье, там цены от 4.5 на этапе стройки. Рублевый депозит, больше с 2 мл некуда.

А почему вы считаете, что эти студии совсем уж неликвидны? Они к метро поближе, чем так называемое Царицыно (то бишь Бирюлево), при том что ценник ниже. Реутов - один из самых дорогих городов Подмосковья. Проблема только в малом метраже и нестандартной планировке? Ну так и на это могут найтись желающие купить себе какую-никакую, но квартиру возле метро, чтобы не стоять в пробках на въезде в Москву.

10 минут пешком до метро, для сдачи в аренду это то что надо.

Maxim_U писал(а):
А почему вы считаете, что эти студии совсем уж неликвидны?

Продать можно все - вопрос цены. И сдать можно все - опять же вопрос цены.

Как я заметил по московским гостинкам - народ просит почти столько же, сколько стоит стандартная однуха в соседнем доме. Возьмите калькулятор и подумайте, почему 22квадрата за 5млн не покупают, когда есть 33квадрата за 6млн за углом.

Положим, что бы сдавать квартиру за 30К в мес., ее нужно купить мин. за 5 млн.
Т.е. кредит на 3 ляма. Положим, Вам крупно повезло, и вы взяли кредит по 12% годовых. И вы готовы выплачивать 30К своих + 30К арендных = 60.000руб. в мес.
Тогда Вы сможете выплатить кредит (58650.58 руб. в мес.) за 6 лет.

Лучше положите свои два ляма в банк под 9% годовых и получайте 15.000 ежемесячного дохода.

Taniusk писал(а):
Положим, что бы сдавать квартиру за 30К в мес., ее нужно купить мин. за 5 млн.
Т.е. кредит на 3 ляма. Положим, Вам крупно повезло, и вы взяли кредит по 12% годовых. И вы готовы выплачивать 30К своих + 30К арендных = 60.000руб. в мес.
Тогда Вы сможете выплатить кредит (58650.58 руб. в мес.) за 6 лет.

Лучше положите свои два ляма в банк под 9% годовых и получайте 15.000 ежемесячного дохода.

купить за 5м и сдать за 30к - на грани, это либо совсем квартира с плесенью, либо далеко от мтеро - и ценник в 30К/месяц чистыми видится туманно.

Банковские вклады штука скользкая, деньги слишком быстро печатают, гиперинфляция в России вообще штука перманентная.

Вариант: Купить за 4 ляма, а сдавать за 25К в мес.

как бы вы не старались превысить 7% чистыми сложно и практически невозможно. Конечно можно и 10% если понедельно сдавать .