хорошая 1-ка в Пущино - разумно ли? 18 / 1070

Очень много вариантов в радиусе +- 20 км от МКАДа. Например:
su22.ru, 1кк-1,7млн, двушка 2,6 млн.
ndv.ru , 2,8 млн, студия в Новокосино-2, метро 15 минут пешком.
sksofrino.ru,
ЖК в Подрезково.

rifson писал(а):
а какие на ваш взгляд есть ликвидные новостройки в подмосковье в пределах 3 млн.?

На мой взгляд, за такую сумму никаких. Купить конечно можно что-то, но это будет либо не самое ликвидное место, либо маленькая студия ликвидность которой под сомнением. Даже если вложить с ювелирной точностью, есть риск не получить доходность более 10% годовых, а столько дадут и депозиты. А учитывая часть суммы в кредит - инвестиция будет совсем убыточной, банк же меньше чем под 15% не даст.

А почему такое направление и так далеко?
А нахваленные нами Горки? А Звенигород?

Юлия Лурье писал(а):
А почему такое направление и так далеко?
А нахваленные нами Горки? А Звенигород?

Давайте я уточню вводные.
Пущино - потому что дача рядом ))
Родители полагают, что ежели будет совсем тяжко на пенсии с деньгами, то жить будут в квартире в Пущино, а московскую - сдавать.
Однако такая перспектива (уехать жить в Пущино) светит им минимум лет через 10, поэтому в течение ближайших 10 лет квартира будет сдаваться в аренду.
Цель состоит в том, чтобы сохранить и может быть немного преумножить имеющиеся 2 с небольшим млн. рубл. К банкам доверия нет, поэтому депозит на 10 лет не рассматривается, да и банковский процент отстает от инфляции.
В этой связи привязка к Пущино вызывает сомнения. Ведь, как мне представляется, наверняка есть более выгодные (ликвидные) квартиры, куда можно вложить деньги, чтобы в ближайшие 10 лет квартиру сдавать, а потом продать, чтобы купить в Пущино.
Вот о таких вариантах и вопрос. Прошу прощения, но форум пока плохо смотрел, буду признателен если дадите ссылки
на темы, в которых обсуждались Горки и Звенигород.
ЗЫ. Пущино действительно маленький городок, но очень ухоженный, инфраструктура есть, дом новый монолит-кирпич. Так ли все плохо в случае необходимости продажи квартиры?

Юлия Лурье писал(а):
А почему такое направление и так далеко?
А нахваленные нами Горки? А Звенигород?

В Звенигороде дорожает как раз процентов на 10 в год, правда в сданном доме можно еще получить что-то с аренды. Город вполне ликвидный, но только новострои конечно. А в Горки-10 я заехал недавно по дороге на дачу, но осмотрел только два новостроя красного кирпича, что за супермаркетами. В одном 3 дома (ЖК Резиденция Горки 10), другой - многосекционный дом, его еще в новостях показывали как жуткий недострой. Осмотр произвел удручающее впечатление. По виду стройки заброшены еще лет 5 назад, кучи вынутого при строительстве грунта уже обильно травой поросли. На стройке тишина и запустение. Это аут конечно, в таком хорошем месте такое кидалово с домами. Там и проверять нечего, сразу все видно. До третьей стройки не добрался, где-то в глубине она закопана.

semen4504 писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
А почему такое направление и так далеко?
А нахваленные нами Горки? А Звенигород?

В Звенигороде дорожает как раз процентов на 10 в год, правда в сданном доме можно еще получить что-то с аренды. Город вполне ликвидный, но только новострои конечно. А в Горки-10 я заехал недавно по дороге на дачу, но осмотрел только два новостроя красного кирпича, что за супермаркетами. В одном 3 дома (ЖК Резиденция Горки 10), другой - многосекционный дом, его еще в новостях показывали как жуткий недострой. Осмотр произвел удручающее впечатление. По виду стройки заброшены еще лет 5 назад, кучи вынутого при строительстве грунта уже обильно травой поросли. На стройке тишина и запустение. Это аут конечно, в таком хорошем месте такое кидалово с домами. Там и проверять нечего, сразу все видно. До третьей стройки не добрался, где-то в глубине она закопана.

Семен, спасибо за информацию по Звенигороду, поизучаю. В любом случае аренда там должна быть по цене выше.

Это не вся информация. Там разных строек полно - и в Звенигороде тоже..
про Пущино.
"уютный городок" - это хорошо, мне кажется, про Петрозаводск и Калининград тоже можно так написать, а также про Воронеж и Ефремов..Тогда уж езжайте в Переславль, Дмитров или Коломну..красиво, дешево, по-русски..Что из Переславля, что из Пущино - раз в полгода будут родители выезжать в столицу..

Главная проблема квартиры в Пущино - неликвидность. Ее вот именно что могут купить только пенсионеры сдающие свою московскую квартиру, других покупателей сложно представить. У аборигенов отдаленных городков как правило денег на новое жилье нет, а работающим в Москве ездить в Пущино нереально. Крайне узок круг потенциальных покупателей. Вот Звенигород другое дело, там берут пенсионеры с московской квартирой, пенсионеры без московской квартиры, работающие москвичи, приехавшие с регионов, все берут. Потому как ездить на работу реально и город на первом месте по экологии, где еще чистую Москву-реку найти, не в Павшинской же пойме прям у МКАД, а больше через другие города она не протекает с запада.