Делать ли ремонт в новостройке для продажи? 20 / 1666

второе фото это что отопление подтекает?

Рентополучатель писал(а):
второе фото это что отопление подтекает?

Нет, это банки с краской не убрали

, фото были не для рекламы, нам принесли показали.

у меня инфа что основная масса там студий по 1700 и не берут

Рентополучатель писал(а):
у меня инфа что основная масса там студий по 1700 и не берут

Это без ремонта, а с ремонтом берут. Но, когда ремонт через одно место сделали, а цену хотят, как за хороший, студии стоят. по 1700 плохо покупают, попадаются и до 1600-1650т.р. В том году было легче, М-т дома сдавал в срок и постепенно, а в декабре-январе сдал сразу несколько и затоваривание во-первых, ключи выдавали не во-время во-вторых, свидетельство, что бы быстро получить нужно постараться в-третьих.

Светлана Ростов-на-Дону писал(а):
Рентополучатель писал(а):
у меня инфа что основная масса там студий по 1700 и не берут

Это без ремонта, а с ремонтом берут. Но, когда ремонт через одно место сделали, а цену хотят, как за хороший, студии стоят. по 1700 плохо покупают, попадаются и до 1600-1650т.р. В том году было легче, М-т дома сдавал в срок и постепенно, а в декабре-январе сдал сразу несколько и затоваривание во-первых, ключи выдавали не во-время во-вторых, свидетельство, что бы быстро получить нужно постараться в-третьих.

Спасибо за разъяснения.
А плана 3-9 или 3-11 у вас нет? что там за двушки или трешки будут?
это вообще элитные башни будут? или хотя бы премиум сегмент?

Рентополучатель писал(а):
Светлана Ростов-на-Дону писал(а):
Рентополучатель писал(а):
у меня инфа что основная масса там студий по 1700 и не берут

Это без ремонта, а с ремонтом берут. Но, когда ремонт через одно место сделали, а цену хотят, как за хороший, студии стоят. по 1700 плохо покупают, попадаются и до 1600-1650т.р. В том году было легче, М-т дома сдавал в срок и постепенно, а в декабре-январе сдал сразу несколько и затоваривание во-первых, ключи выдавали не во-время во-вторых, свидетельство, что бы быстро получить нужно постараться в-третьих.

Спасибо за разъяснения.
А плана 3-9 или 3-11 у вас нет? что там за двушки или трешки будут?
это вообще элитные башни будут? или хотя бы премиум сегмент?

я Вас умоляю, это панель, какая элитка? У нас вся Левенцовка премиум- 2 лифта, консьерж, парковки рядом с домом :lol:

Планировок нет, на сайте ждите. Будет вообще 23 мкр, сейчас построили только 2 , место, конечно, перспективное, но обычный эконом, даже,если там, когда-нибудь возведут монолиты.

Светлана Ростов-на-Дону писал(а):
я Вас умоляю, это панель, какая элитка? У нас вся Левенцовка премиум- 2 лифта, консьерж, парковки рядом с домом Планировок нет, на сайте ждите. Будет вообще 23 мкр, сейчас построили только 2 , место, конечно, перспективное, но обычный эконом, даже,если там, когда-нибудь возведут монолиты.

Двадцать три микрорайона? :sh_ok:

Я правильно понял? Тогда как в Краснодаре застроят все и вся.

Рентополучатель писал(а):
Golfstream84 писал(а):
Добрый день, уважаемые форумчане,

Приобрел у Кроста в Эдальго Гарден Парке студию 28 кв.м. (для инвестиций). Должны сдать к декабрю 2013 года, тогда же можно и ремонт начинать.
Вопрос: для ускорения продажи надо ли ремонт делать? Квартира будет под чистовую отделку.
Как думаете, сделанный ремонт в новостройке себя окупит? Или даже можно прибыль получить при продаже?

Четыре вопроса:
Сколько вложили денег?
когда вложили?
Когда думаете продавать?
Сколько думаете наварить?

Вложил 3 млн (110 тыс. руб. за квадрат) в начале июля, продавать думаю через год, когда будет право собственности, с зимы можно начинать ремонт делать. В ремонт думаю тысяч 500-700 вложить.
Наварить думаю где-то миллион. Прогноз основываю на том, на циане небольшие студии в соседнем Эдальго стОят 4,5-5 млн. Но Гарден Парк расположен намного ближе к остановке 882 маршрутки, чем Эдальго, что есть плюс.

Golfstream84 писал(а):
Вложил 3 млн (110 тыс. руб. за квадрат) в начале июля, продавать думаю через год, когда будет право собственности, с зимы можно начинать ремонт делать. В ремонт думаю тысяч 500-700 вложить.
Наварить думаю где-то миллион. Прогноз основываю на том, на циане небольшие студии в соседнем Эдальго стОят 4,5-5 млн. Но Гарден Парк расположен намного ближе к остановке 882 маршрутки, чем Эдальго, что есть плюс.

Сам отслеживаю студии. Просто отслеживание помимо рублей считаю в золоте.
Простая схема купил - сделал ремонт- добавил 1 млн - продал дороже работать перестает. Надо действовать какой то более сложной схемой какой не придумал. вот вам расчет привожу как это бывает.
viewtopic.php?f=32&t=31342&start=180

Если смотреть на это "инвестирование " со стороны то мы имеем непрямоугольную систему координат.
Инвестируя 3 млн или для удобства 3 кг золота мы имеем следующую картинку:

в рублях прибыль выглядит треугольник ADB в точке А купили в точке B продали = ВD прибыль.
но ценностная ось игрек в золоте имеет наклон
и при КРИТИЧНОМ подходе движение из точки А в точку В не имеет прибыли.
Прибыль появляется в точке С. А тогда надо очень умело и дорого продавать.