Ищу объект для инвестиций бюджет от 5 до 15 млн 29 / 1551

terra-lina писал(а):
Елена, магазинчик 1 250 000 евро?

Да, и это средненький и самый эконом вариант. А хороший, магазинчик в угловом здании с выходами на две улицы в пару метрах от фонтана Треви - 2.500.000,00.
Хотя, если вспомнить статью из соседней ветки, лучше плохонький дешёвый вариант в окружении зданий за многие миллионы, чем самая лучшая вилла в деревне.
Просто crna, вроде хотел инвестицию, вот и отвечаю серьёзно. А если хочет быстро заработать, то тогда или квартиру у моря, которую ТОЛЬКО самому сдавать или, действительно какие-то прибыльные проекты в быстрорастущей Москве.

ElenaA писал(а):
А так всегда бывает. Это называется плата за безопасность. Или +- 20% котлован в новом городе со всеми сопутствующими, или максимум 5% в Вечном городе..Нужно будет спросить Катерину Коновалову какой процент в среднем доходность в центре Лондона.

доходность 5% до уплаты налогов на другом конце Европы это убыток это меньше коэфициента инфляции . и где гарантия что эти деньги вернутся при реализации.
да ко мне каждый день приезжают клиенты из России смотрят обьекты с гарантированной доходность 10-12% это значит есть арендатор уже 3-4 года и оплата аренды по счету договор на 5 лет вперед или арендатор рижская дума или договор с латэнерго на 10 лет на покупку электричества и не берут . просто исчезают . а через 3-4 месяца появляются опять узнают что продано если какой то обьект продан говорят жаль я его тоже хотел купить а теперь покупать нечего . и просят предложить еще чего нибудь или радостно сообщают что они купили что хотели и обычно это вообще другое . например искал дом или магазин за 100 к евро максимум купил квартиру или ресторан за 200 к . причем у меня такой же обьект дешевле и место лучше.

вообще тема нравится автор придумал себе прибыль которой быть не может 20% год при реализации проекта мин 2 года + комунальные и др.. девелопер и половину не зарабатывает .ну пусть мечтает может у него денег нет поэтому и планка такая высокая.
но лена лучшая - в теме на 200 к предложить обьект за пару мульонов с отрицательностью доходностью и советом автору накопить денег , а если накопит то просрать их и еще получить кучу проблем нужно в вечном городе .
чем итальянцы отличаются от азербанжанцев . итальянцы лучше одеты

krasner66 писал(а):
вообще тема нравится автор придумал себе прибыль которой быть не может 20% год.

Может.

может 500% но без гарантии
до кризиса мы купили обьект с юридическими проблемами с совладельцами за 200 к решили проблемы и продали за 1000 к.
все заняло 10 мсц . но гарантировать это нельзя . это риски . могли не решить могли не продать . потом кризис и платили бы сейчас налог 5 к в год и не каких доходов . ПОВЕЗЛО . земля под застройку оказалась в латвии плохим активом . сейчас я бы клиента отговаривал от таких рисков.

krasner66 писал(а):
доходность 5% до уплаты налогов на другом конце Европы это убыток это меньше коэфициента инфляции . и где гарантия что эти деньги вернутся при реализации.
да ко мне каждый день приезжают клиенты из России смотрят обьекты с гарантированной доходность 10-12% это значит есть арендатор уже 3-4 года и оплата аренды по счету договор на 5 лет вперед или арендатор рижская дума или договор с латэнерго на 10 лет на покупку электричества и не берут.

Уважемый krasner66б Вы немного ошибаетесь в расчетах. Коэфициент инфляции нивелируется ростом стоимости недвижимости. Присоединяю график изменения средней стоимости недвижимости по Италии.

Как видно из графика за 40 лет, стоимость поднялась на 175%, а это 4,37% в год. Кроме дохода, получаемого от аренды.
Что касается уровня доходности, присоединяю ещё одну тублицу, из которой видно средний процент доходности объектов недвижимости по регионам Италии.

4,8% это чуть выше среднего уровня доходности по Лацио. То есть объект имеет значительное преимущество. Если же, при таких статистических данных по Италии, кто-то начнёт обещать Вам 10% годовых, стоит очень сильно подумать не сыр ли это, который в мышеловке.

А что касается, вопроса вернутся ли деньги при реализации, могу уверить, что магазинчик на центральной улице Рима продатся всегда. Хоть китайцам под кафе для китайских туристов, бродящих толпами.

не воспринимайте серьезно шутейный разговор
коэфициент инфляции по моему недвижимость не входит только продукты-расходы на коммунальные-бензин-одежда и все
бывают годы когда недвижимость падает в цене а коэфициент зашкаливает
коэфициент в каждой стране свой
т.е. надо накладывать график российский кофициент на итальянскую аренду

ТС уже как с пол месяца назад вложил свои средства и про тему эту забыл, а мы графики друг другу вывешиваем, коэффициенты инфляции высчитываем.

ATLANTIK писал(а):
ТС уже как с пол месяца назад вложил свои средства и про тему эту забыл, а мы графики друг другу вывешиваем, коэффициенты инфляции высчитываем.

Даже если и купил, всё равно интересно пообщаться на эту тему, увидеть аргументы коллег, получить новую информацию и/или поделиться своими знаниями :men:

Обожаю свою работу потому, что она позволяет общаться с людьми разного уровня. И если я и не была свидетелем создания многомиллионных империй, то работа позволяет видеть как эти люди сохраняют и приумножают капиталы. Иной раз просто диву даёшься когда видишь что это делается так, а это вот так.