Инвестиции в долгострой 16 / 1881

Святослав писал(а):
Пример того для чего нужен риэлтор при покупке новостройки....

Абсолютно согласна с вами, в особенности нужен тем, кто покупает в первый раз.

Святослав писал(а):
По тем ценам что Вы сравниваете с другими жилыми комплексами продать будет нереально никогда.

Почему? Чем этот дом хуже, чем другие?

Святослав писал(а):
Сейчас продать можно немного дороже 6 - так что ждите достройки и ключей.

Сомневаюсь, т.к. у меня еще в прошлом году за 8,5 брали.

Дима8 писал(а):
Машины летят в этом месте в сторону центра поэтому гул там в радиуса 300 м обеспечен, даже окна во дворе.

Скажем так, тишины во дворе конечно нет, но и гула как такового тоже

Дима8 писал(а):
В 15-ом году получите ключи и сдайте в аренду, если хороший ремонт как раз за 50 сдать можно.

Спасибо, так и поступим.

грум писал(а):
Можно с большой долей уверенности прогнозировать, что через 5-6 лет квартиры в Триколоре сравняются по стоимости с Каменным цветком, т.к. дома одного класса и чего-то выдающегося в Каменном цветке по сравнению с Триколором нет.

5-6? Не много ли? Может быть 3-4?

грум писал(а):
Единственное ограничение - чтобы окна сравнимых квартир были не на Проспект мира.

Из-за этого и пришлось брать в этом углу. За те же деньги можно было взять более высокий этаж в центре дома, но с видом на проспект мира и соседние корпуса.

грум писал(а):
Мой совет - если вложили деньги на ранней стадии, дождитесь сдачи дома, сделайте простой ремонт, посдавайте несколько лет, квартира наберёт цену, потом продадите с большим выхлопом в денежном выражении.

Спасибо. Но простой ли? Снимут ли с простым за те же 50 000? Не эконом как-никак.

грум писал(а):
Я конкретизирую вопрос - почему эта квартира (по Вашему мнению) не будет никогда стоить столько же , сколько стоит сейчас точно такая же квартира в доме, который в 200метрах напротив неё находится и является подобным в статусе, георасположении и в т.п. факторах (жк каменный цветок) ?

Присоединяюсь к вопросу

Лена, продавать ее сейчас вам ни в коем случае нельзя. Получите вы свои 13-14 млн или эквивалентную сумму на тот момент + еще и на сдаче заработаете миллиона 2 :-ok-:

Со Строгино вы конечно прогадали, но выйти из этого проекта с прибылью, пусть и меньшей, чем была бы в Строгино, вы безусловно сможете. А там уже к новым свершениям, купите еще что-то более интересное и ликвидное, главное не покупать на эмоциях, а терезво все рассчитывать, но я думаю, что эта покупка вас уже научила правильно выбирать проекты для инвеста.

Ничему она не научила, т.к. такие знания приходят с опытом и большим количеством сделок.
Если бы бы риэлтор, то "еще в прошлом году брали за 8,5" фразы бы не было... Что мешало сегодня иметь уже 9 млн. на депозите? :hi_hi_hi:

А так все мечты: красивые креативные картинки и слоганы (профессионально кстати сказать) туманящие мозги покупателям, и реальные фото и состояние стройким и ужасный проект в итоге...
Почему не будет стоить столько как в другом жк? Потому что 1.место разное 2.проекты разные 3.планировка-фукционал самих квартир разные.
Не видите отличий (детская игра): ищите их более 20...
Подсказка:для поиска используйте ноги, глаза, включайте мозг, и НЕ пользуйтесь мукулатурой застройщиков.

грум

Святослав писал(а):
Почему не будет стоить столько как в другом жк? Потому что 1.место разное 2.проекты разные 3.планировка-фукционал самих квартир разные.
Не видите отличий (детская игра): ищите их более 20...

п.1 Лена привела другой ЖК Каменный цветок, место на 100% тоже самое, разница в двести метров не существенна, так что п.1 отпадает сразу

п.2 Проекты действительно разные, иначе не о чем было и разговаривать, но такое ощущение, что проект Триколор вы уже видели... Его ещё никто не видел, т.к. он не готов.

п.3 планировку Лена не выкладывала и детального сравнения планировок с теми квартирами, что в ЖК Каменный цветок (по ценам сравнивали) - никто не проводил

Святослав, проведя анализ, который начинался с Вашего "6 миллионов", какой-то мифической "ямы" и заканчивая туманной фразой "проекты разные" - я как инвестор, купивший-продавший уже лично более десятка квартир - могу подытожить грубо: Вы в данном конкретном случае явно не в теме, но почему-то упорно сыпите фантазийными аргументами, ничего не имеющими с действительностью.

И щёки тут надувать придавая умную важность фразами типа "место разное"/"проекты разные" - это выглядит ну просто смешно :hi_hi_hi:

пысы
Никого не хотел обидеть.

lena1977 писал(а):
грум писал(а):
Можно с большой долей уверенности прогнозировать, что через 5-6 лет квартиры в Триколоре сравняются по стоимости с Каменным цветком, т.к. дома одного класса и чего-то выдающегося в Каменном цветке по сравнению с Триколором нет.

5-6? Не много ли? Может быть 3-4?

Анализируя свой личный опыт по жилым комплексам: Аэробус, Марфино, Седьмое небо, Алексеево и Тимирязевский - могу почти уверенно сказать - всё таки 5-6 лет

За 3-4 года ещё не будет раскуплено 30-40% квартир комплекса.
С Вами будет через три года всё ещё серьёзно конкурировать в цене сам застройщик КапиталГруп.

А вот через 5 лет - хороших не раскупленных и мелких квартир не останется вовсе.

Я бы на Вашем месте успокоился и удовольствие бы получал, зачем выводить в кэш квартиру сейчас ?
Во что выводить:
- в рубли? - а чем закончится украинский кризис ?
- в доллары? - а чем америка отдавать долг китаю будет, как не новонапечатанными купюрами (инфляция) ?
- в евро ? - а серьезные заявления европы про количественное смягчение (инфляция) ?

Вы именно в данный конкретный момент в идеальной, с точки зрения безопасности инвестиций, позиции находитесь - Вы уже сбежали в недвижку из кэша!

Сейчас определенно не надо выходить в кэш.

И вообще - я сам был бы признателен тому, кто бы мне сейчас подсказал что-нибудь осмысленное - в какую новостроечку вложить мой кэш

, который я вывел в начале зимы из продажи трех инвестиционных квартир в жк марфино и аэробус ?

грум писал(а):
Святослав писал(а):
Почему не будет стоить столько как в другом жк? Потому что 1.место разное 2.проекты разные 3.планировка-фукционал самих квартир разные.
Не видите отличий (детская игра): ищите их более 20...

п.1 Лена привела другой ЖК Каменный цветок, место на 100% тоже самое, разница в двести метров не существенна, так что п.1 отпадает сразу

п.2 Проекты действительно разные, иначе не о чем было и разговаривать, но такое ощущение, что проект Триколор вы уже видели... Его ещё никто не видел, т.к. он не готов.

п.3 планировку Лена не выкладывала и детального сравнения планировок с теми квартирами, что в ЖК Каменный цветок (по ценам сравнивали) - никто не проводил

Святослав, проведя анализ, который начинался с Вашего "6 миллионов", какой-то мифической "ямы" и заканчивая туманной фразой "проекты разные" - я как инвестор, купивший-продавший уже лично более десятка квартир - могу подытожить грубо: Вы в данном конкретном случае явно не в теме, но почему-то упорно сыпите фантазийными аргументами, ничего не имеющими с действительностью.

И щёки тут надувать придавая умную важность фразами типа "место разное"/"проекты разные" - это выглядит ну просто смешно

пысы
Никого не хотел обидеть.

И не обидел, только себя самого. Опять начнем п.1..... 2....3... Найди отличия.
Если Вы их не видите, это не значит что их нет ! (с)