Реальные истории об инвестициях прошлых лет 166 / 15500

Московский риэлтор писал(а):
Semen45 писал(а):
Такая информация стоит миллионы, никто вам ее просто так не откроет. Могу только сказать, что мои лучшие объекты дали по 40% годовых, тогда как уже 20 - весьма достойный результат.

ТС просит рассказать о сделанных ранее инвестициях. А информация о перспективных инвестах, конечно стоит огромных денег.

разумеется, я не претендую на информацию о сегодняшних вложениях, мне интересны истории.

моя лучшая сделка была - 100% за два месяца, она по деньгам не такая уж колоссальная, но .. была ведь. Домик в деревне за 200 т.р., продан через пару месяцев за 400 т.р. Но ведь это все на растущем спросе :nez-nayu:

а в условиях стагнирующего рынка найти недооцененные объекты весьма сложно.

Альбина писал(а):
Домик в деревне за 200 т.р., продан через пару месяцев за 400 т.р. Но ведь это все на растущем спросе а в условиях стагнирующего рынка найти недооцененные объекты весьма сложно.

Домик в деревне слишком штучный товар. Какой тут рынок? Здесь явная недоработка продавца или они просто хотели избавиться от него побыстрее и Вы просто заработали "на входе".

Эх, хорошо иметь под боком рынок с порогом входа в 50-200 тысяч!
Можно поэкспериментировать вволю

Аня Моисеева писал(а):
Эх, хорошо иметь под боком рынок с порогом входа в 50-200 тысяч!
Можно поэкспериментировать вволю <img src="./images/smilies/ab.gif" alt=":)" title="Улыбка">

автомобильный рынок

Московский риэлтор писал(а):
Аня Моисеева писал(а):
Эх, хорошо иметь под боком рынок с порогом входа в 50-200 тысяч!
Можно поэкспериментировать вволю <img src="./images/smilies/ab.gif" alt=":)" title="Улыбка">

автомобильный рынок

Совершенно верно!
Покупка подержаной иномарки, стрейджинг

и продажа.

Что характерно, подобной деятельностью многие занимаются и про стрейджинг машин тоже можно книгу написать :co_ol:

Andreeviliaa

Ну а делее - восстановление битых машин ("на продажу") - т.е. покупка битых машин, например, у страховых компаний, их восстановление и продажа...

По аналогии с недвижимостью, это уже "глубокая реконструкция" (применительно к домам) или капитальный ремонт с обстановкой (применительно к "убитым" квартирам, например, сталинкам или просто к квартирам в новостройках в состоянии "голый бетон". Такой деятельностью занимается, например, знакомая Вам компания "Авангард М")...

Кстати, реконструкция домов "на продажу" становится всё более и более актуальным видом деятельности.

Про это всё тоже можно потом книгу(и) написать

Ну а делее можно заинтересоваться темой создания недвижимости, оптимально подходящей для ведения "автомобильного бизнеса".

Имеется ввиду загородный жилой дом с большим и оборудованным гаражом (для восстановления машин).

Целевые покупатели такой недвижимости - частные кузовные мастера. Он там и живёт с семьёй и работает на себя/партнёров. Очень удобно!

И про это тоже можно книгу написать!
Как выбрать оптимальный участок под такой дом-мастерскую.
Каким он должен отвечать требованиям (грубо говоря, каковы пожелания нашей целевой аудитории. За сто км от Москвы им подойдёт или надо поближе, например, к Кунцево...)

Каким должен быть сам дом и гараж что-бы его потом купили.
Какое дожны быть оборудование.

Нужно устанавливать сразу подъёмник или сам покупатель потом установит, а вот смотровую яму лучше выполнить сразу на этапе строительства...

Нужна ли пневмолиния? Если да, то какая?

Целесообразно ли сразу (на этапе строительства) вбетонировать стапель (точнее, силовую раму стапеля) или потенциальный покупатель нашего дома-гаража будет пользоваться собственным стапелем (мобильным)?

Или, например, окажется ли востребована покрасочная камера у нашей целевой аудитории?
И если да то какая? (возможно строительным методом создать "самодельную" покрасочную камеру. Это не дорого, но устроит ли качество покраски в этой камере нашу целевую аудиторию? Или лучше тогда сразу купить фирменную, например, восстановленную б/у)

...
...
...
...
...

В общем, про это тоже можно книгу написать

))))

Блин, опять оффтоп :smu:sche_nie:

Инфа о сделанных ранее есть учебник по инвестированию, а ни один успешный инвестор не станет никого обучать, кому нужны лишние соперники?

Semen45 писал(а):
Инфа о сделанных ранее есть учебник по инвестированию, а ни один успешный инвестор не станет никого обучать, кому нужны лишние соперники?

Да в принципе нет никаких секретов и секретных технологий по инвестированию.
Все как на ладони. Все перед нашим носом, если иметь хоть капельку работающих извилин.
Суть любого инвеста проста: купить максимально дешево - продать максимально дорого за короткий промежуток времени, чтобы деньги "работали" быстро.

Подавляющее большинство, даже прочтя, все "секреты" по инвестированию не смогут активно этим заниматься, так как банально не хватит времени и возможностей, силы воли, чтобы оторваться от своей обыденной жизни, перестроить свой график, стать инвестором.

Если в вас есть "внутренняя чуйка" - меняйте свою жизнь.
Пробуйте.
Инвесты приносят много радости и хороших положительных эмоций, когда за короткий период времени ( 3,5 месяца) ваши 350 000 превращаются в 1 200 - это сколько годовых? Как подсчитать?

Такие цифры получились у меня по моему самому первому инвесту( я об этом уже писАл) и я "поймал волну"... - потом много куда вкладывал, перепродавал, но то радостное чувство после первой удачной "личной" сделки до сих пор не забуду.

В принципе дело очень интересное - для "творческих аналитиков" с хорошо развитой интуицией.
Однако, - сейчас приостановил эту увлекательную деятельность, чтобы полностью не погрузиться в столь интересный процесс и не растерять наработанную клиентскую базу за 9.5 лет, благодаря которой также всплывают и появляются совсем неожиданные варианты для выгодных покупок.

Социализация личности и готовность к активному диалогу с кем-либо, в любой момент на любую тему - источники ваших инвестов.
Чувствуете, что заработаете - не спрашивайте ни у кого советов - пробуйте, рискуйте, действуйте - в итоге это будет или ваш провал или ваша большая победа.
Останьтесь с собой хоть раз один на один - принимайте свои собственные решения, "живите своей головой" - это тоже БОЛЬШОООЕ удовольствие

( одна из причин по которой я убрался из агентства).

Рискуйте личными средствами.
Не берите чужие и семейные деньги.
Научитесь получать "чистое удовольствие" начиная от процесса принятия любого решения до получения реального ощутимого заработка.
Перед покупкой думайте о том, что, если придется продавать "завтра" - ваш товар действительно так актуален и небходим людям или вы находитесь в айфории, затуманивающий ваш разум.

Я лузер.
Так, - накидал "от балды" ))) - рассказал самое основное, как чувствую процесс.

Рентополучатель, - ваш выход! ))

Самые интересные инвестиции были при Лужкове. Много клиентов, которых уговорила на панельки пятиэтажки, теперь получили квартиры в новых домах. Сами посчитайте выгоду при инвестициях. Одна клиентка могла купить или крохотную двушку на Речном, или однушку в пятиэтажке на 1 этаже. Женщина имела мужа, взрослую дочь и потенциального ребенка. Всей семьей вместе уговаривали на эту однушку. Сильно беременная женщина сопротивлялась на жизнь в однушке в таком составе. Уговорили. Через полгода снесли, получили однушку в новом доме. Продали, добавили копейки за проданную мужем однушку в Белоруссии. Купили двушку в пятиэтажке на Молодежной. Их снесли, по моему совету дала денег в Департаменте, получила 2-ку на Молодежной в П44Т 60 кв.м. Продали, разменяли на две однушки, отдали 1/4 МУЖУ от стоимости. ОДНУ ОДНУШКУ НА РЕЧНОМ, ДРУГУЮ НА ПРЕОБРАЖЕНКЕ. Кто математик, посчитайте ::yaz-yk: