Покупаем квартиру в Сочи для жизни, для инвестиций. 1112 / 40970

я не очень(, пробка от Туапсе 5-пяти часовая, ну ничего придут в себя и за работу :-ok-:

Запросов действительно с каждым днём всё больше :ya_hoo_oo:

я успел по миру много где побывать..... Каждый день вижу прибывающий поток отдыхающих, что радует то что люди именно отдыхают в Сочи, сегодня наблюдал классную картину по дороге с работы, как очевидно отец танцевал с маленькой дочкой(5-7лет) у поющих фонтанов, не пьяный, а именно с хорошим настроением и в полном адекате

На мой взгляд это очень важно, Сочи меняет свой облик. Сочи растёт как город, как курорт, как место отдыха. :co_ol:

немного про Сочи и "постолимпийский синдром" который постепенно проходит. внешняя ссылка :-ok-:

Almaz0817 писал(а):
Приветствую коллеги, насколько актуально и целесообразно, сегодня приобретать недвижимость в Сочи, с целью инвестиций, а также возможно и ПМЖ. Рассказывают, что в Сочи стало хорошо. Говорят что цены на квартиры растут.Что возможно выгодно приобрести земельные участки. Кто сталкивался и знает не понаслышке? Буду благодарен совету и просто мнению.

Вот просто интересно... Когда сочинский риэлтор заводит такую тему, причем под своим же аккаунтом - его не волнует такое палево или сам наброс изначально рассчитан на дебилов? :lol:

Про Сочи:
Зимой хотели купить там квартиру для "души" - приехать пожить, позимовать. Пол года ушло на то чтобы понять что там почем и почему. Узнали что не следует лезть в ЖК Виктория, Москва, Горка, Абсолют, Фазотрон и т.д. Узнали что такое высотка на землях ИЖС. Смотрели сам Сочи а не окрестности и так чтобы дом был хотя бы с намеком на сейсмостойкость. В итоге список домов где можно жить сильно сузился. Из того что осталось 80% квартир имеют планировку от 60 до 100 кв и 2 окна, один из таких пеналов мы снимали - снимать "жить можно" а вот на покупку ни за что. За вид на море или хотя бы на город нужно приплатить до 10 мил - разброс цен в Новой Александрии от 14 мил на 7 этаже с видом на море и котеджик Газпрома и 21 мил на высоком этаже за пенал 100 кв. В Первомайском хотели 12.5 мил за 2 этаж в тени без солнца и 22 мил за высокий 150 кв. Цена на квадрат в доме с парковкой 150 - 200 в бетоне. Сами риэлторы говорят что покупают эконом а Александровский маяк никто не берет потому что показывать бесполезно - все равно не купят. В стройку в Сочи в кризис не верю - смотрели Сан Сити. Фактически стройки нет а квартиры продают. Строители в составе 15 чел пытаются имитировать кипучую деятельность. Сам застройщик говорит что ждет когда ему разрешат изменить проект где все будет порезано на однушки.

Сочи город конечно красивый и построено много но инфраструктура все таки бедная. Медицина слабая, если что серьезное то местные едут в Краснодар. Набор продуктов в супермаркете "стандартный" и бедный даже если сравнивать с Ашаном. Нет ни одного сетевого фитнеса - только в гостиницу просится или если в ЖК будет. Про инвестиции - человек который зимой купил квартиру в Новой Александрии говорил что на этапе котлована она стоила сильно дороже и он тогда не решился. Сейчас инвесторы продают НА сильно дешевле чем купили даже в пересчете на рубли.

Shante писал(а):
Узнали что не следует лезть в ЖК Виктория, Москва, Горка, Абсолют, Фазотрон и т.д. Узнали что такое высотка на землях ИЖС.

Расскажите пожалуйста, почему не следует лезть в ЖК Виктория, Москва, Горка, Абсолют, Фазотрон и т.д.? Расскажите что такое высотка на землях ИЖС и почему в такой покупать не стоит, что в этом плохого для покупателя?

Shante писал(а):
Про Сочи:
Зимой хотели купить там квартиру для "души" - приехать пожить, позимовать. Пол года ушло на то чтобы понять что там почем и почему. Узнали что не следует лезть в ЖК Виктория, Москва, Горка, Абсолют, Фазотрон и т.д. Узнали что такое высотка на землях ИЖС. Смотрели сам Сочи а не окрестности и так чтобы дом был хотя бы с намеком на сейсмостойкость. В итоге список домов где можно жить сильно сузился. Из того что осталось 80% квартир имеют планировку от 60 до 100 кв и 2 окна, один из таких пеналов мы снимали - снимать "жить можно" а вот на покупку ни за что. За вид на море или хотя бы на город нужно приплатить до 10 мил - разброс цен в Новой Александрии от 14 мил на 7 этаже с видом на море и котеджик Газпрома и 21 мил на высоком этаже за пенал 100 кв. В Первомайском хотели 12.5 мил за 2 этаж в тени без солнца и 22 мил за высокий 150 кв. Цена на квадрат в доме с парковкой 150 - 200 в бетоне. Сами риэлторы говорят что покупают эконом а Александровский маяк никто не берет потому что показывать бесполезно - все равно не купят. В стройку в Сочи в кризис не верю - смотрели Сан Сити. Фактически стройки нет а квартиры продают. Строители в составе 15 чел пытаются имитировать кипучую деятельность. Сам застройщик говорит что ждет когда ему разрешат изменить проект где все будет порезано на однушки.

Сочи город конечно красивый и построено много но инфраструктура все таки бедная. Медицина слабая, если что серьезное то местные едут в Краснодар. Набор продуктов в супермаркете "стандартный" и бедный даже если сравнивать с Ашаном. Нет ни одного сетевого фитнеса - только в гостиницу просится или если в ЖК будет. Про инвестиции - человек который зимой купил квартиру в Новой Александрии говорил что на этапе котлована она стоила сильно дороже и он тогда не решился. Сейчас инвесторы продают НА сильно дешевле чем купили даже в пересчете на рубли.

да, фитнесов пока нет, но непременно будут, в этом направлении проводится серьёзная работа и переговоры, вы какой предпочитаете? пока фитнесу можно противопоставить воздух и море, огромное число бегающей и шагающей публики)
что касается вашей неудачной попытки приобрести недвижимость, ничего удивительного, что вам не встретился на пути достойный специалист, для Сочи это нормально :cry_ing:

, пишите в л/с уверен что исправим ситуацию и дадим реальную информацию.
Сочи очень скандальный город в этом отношении, по поводу вышеозвученных вами ЖК Виктория Москва Горка и тд могу сказать что вопрос решён и закрыт, строительство возобновлено и продажи открыты, в своё время произошёл конфликт интересов, хочу отметить что "обиженных дольщиков" по этим объектам нет, лишь "катание ваты" Пруидзе, Пруидзе, а что Анзор Пруидзе ген дир Юг Спец Строя, действующей компании с небольшими временными трудностями.
В первую очередь документы, смотрите, проверяйте, делайте запросы и пока не получите ответов, не покупайте, неужели так сложно.
По прежнему ситуация типичная, "приезжает клиент и начинает кататься по Сочи со всеми риэлторами", а клиент как правило из Москвы, Сибири и тд и все настолько умные и начитанные, что "накатавшись" зачастую становятся жертвами обмана, по причине переизбытка "ума" потому как основной задачей такого клиента найти нужный объект и конечно же не заплатить риэлтору, а понять что решить успешно такую задачу невозможно, ума не хватает :du_ma_et:

Сочи сложный в этом отношении город, большие расстояния, менталитет местный и целый список факторов.
Поэтому пишите, спрашивайте, буду отвечать, честно и открыто. :co_ol:

Да уж... цены в Сочи кусачие :lol:

А вы говорите Коперник... :lol:

Pakster писал(а):
Shante писал(а):
Узнали что не следует лезть в ЖК Виктория, Москва, Горка, Абсолют, Фазотрон и т.д. Узнали что такое высотка на землях ИЖС.

Расскажите пожалуйста, почему не следует лезть в ЖК Виктория, Москва, Горка, Абсолют, Фазотрон и т.д.? Расскажите что такое высотка на землях ИЖС и почему в такой покупать не стоит, что в этом плохого для покупателя?

Виктория - по бумагам сдана но воды нет, обещают дать. Обустраивают домовую территорию. Из всех "плохих" домов выглядит не самым безнадежным. Возможно им скоро дадут воду :hi_hi_hi:

Горка - зимой часто мимо нее ходили. Стройки нет, стоит голая коробка с мужичком на стуле у входа. Со стороны Курортного хотя бы фасад сделали, с другой не такой вид красивый. Окон вроде нет. Обещают достроить :hi_hi_hi:

Москва - на бумаге вроде сдан, но работы по фасаду и остеклению не закончены. Дольщики искренне радуются когда видят люльку на стене. Сколько там еще доделывать никто не знает. Но им тоже обещают достроить. :hi_hi_hi:

Эти 3 дома глаза мозолят туристам - местная власть обещала решить проблему. Дольщики обещают устроить знатную пьянку когда все закончится, мне среди них быть не хочется.
Аврора - придомовая территория не благоустроена, думала стройка а там уже готовый дом. Входная группа не доделана, лифт вроде только 1 из 3, воды горячей нет обещают ее уже давно вроде еще не дали.
Крокус - вроде не сдан т.к. проблемы с коммуникациями
Золотой колос - были проблемы с лифтами
Но эти дома еще "нормальные" а есть Абсолют - там просто недоделанная коробка и изредка 2 строителя по ней пробегают. Им ничего не обещают. :du_ma_et:

Стройка на ИЖС плоха тем что город разрешил построить 3 этажа а построили 20. Даже если потом и узаконят (что сейчас обещают прикрыть) то свет вода и канализацию будут для домика на 3 этажа - вопрос что потом. Еще не известно по какому проекту строили - принимали то малоэтажный дом а в реально высотка. Как она при толчках вести себя будет никто не знает. Есть домики которым построили +2 этажа там вроде люди живут и у них все хорошо.

Спасибо за информацию, очень ценно. А что с ЖК Фазатрон? И еще вопрос-есть ли в центре дома подобного уровня как вы описывали, но где все работы закончены, люди живут, вода есть, лифты работают, территория благоустроены, и без косяков с ИЖС , что вместо 3 -х этажного построили 20-и этажный дом. Если видели такие дома, то назовите их тоже пожалуйста. Хотя бы для примера.(но не самые дорогие , которые почти на набережной стоят).