Выгоднее инвестировать в однушки или двушки? 75 / 3965

alexm2005 писал(а):

Будем брать примерно со скидкой 30-40% от рыночной цены окружающей вторички.

За счет чего такие скидки или это Ваша готовность брать только по таким ценам?

Скорее 30-40% это желание получить разницу между ценой вторички и воздуха в конкретном районе

Да и цена за 2-3 года стройки вполне себе может неприятно удивить.

target99 писал(а):
За счет чего такие скидки или это Ваша готовность брать только по таким ценам?

чистая математика: застройщик может взять кредит в банке в среднем под 15% годовых или взять у дольщиков на 2-3 года....вот и набегает 30-40% ...иначе мне как инвестору выгоднее в банке депозиты оформить.

Выгоднее инвестировать в контейнеры.
Земля под контейнером всегда может быть реализована по цене выше закупочной при покупке участка в ликвидном месте.
Оборудованный для постоянного проживания контейнер всегда дороже закупочной стоимости при условии что монтаж всей сантехники, утепления, и прочей мебели проходил под вашим контролем и при участии (хотя бы финансово грамотном) .
Аренда от 3-4 контейнеров за 1 год полюбому окупает 1 контейнер, т.е. через 3-4 года Вы полностью отобъете инвестиции в контейнеры, а так же получите маржу при продаже земли что соизмеримо по минимуму если все сложить с 30% годовых, а ни какая аренда в Москве и депозиты такой процентной ставки не дают.
Промониторьте этот вопрос в интернете и Вы всерьез задумаетесь над этим вариантом.

alexm2005 писал(а):
target99 писал(а):
За счет чего такие скидки или это Ваша готовность брать только по таким ценам?

чистая математика: застройщик может взять кредит в банке в среднем под 15% годовых или взять у дольщиков на 2-3 года....вот и набегает 30-40% ...иначе мне как инвестору выгоднее в банке депозиты оформить.

А застройщики, согласные с такой математикой, в наличии уже имеются?

c74c писал(а):
Выгоднее инвестировать в контейнеры.
Земля под контейнером всегда может быть реализована по цене выше закупочной при покупке участка в ликвидном месте.

Полностью поддерживаю.
За контейнерами будущее. :co_ol:

Александр Тестянов писал(а):
alexm2005 писал(а):
Подскажите выгоднее инвестировать в однушки, двушки или трешки?
Прикидываем вложить в 4 однушки или в 3 двушки.
4 однушки.Быстрее продаются,чем двушки.

кстати всегда удивлялась- почему? ведь двушка ненамного в% дороже однушки в том же районе, почему люди не покупают двушки, немного добавив?

polina13 писал(а):
ведь двушка ненамного в% дороже однушки в том же районе, почему люди не покупают двушки, немного добавив?

Наверное потом что у них нет этого "немного".

И скорее всего им и до однушки "немного" не хватало - они поскребли родственников/банк.

А те кто и на однушку "немного" не наскреб - покупает дачный участок или автомобиль.

Кому "немного" не хватило на дачный участок/авто - покупают айфон или что там сейчас модным считается - условные "лабутены".

У кого "немного" нет на лабутены, тот покупает пакет продуктов.

Ежели "немного" не хватает на продукты - то это Лазанья.

Лазанья последний в этой "пищевой цепи". :lol:

Но он "немного" добавил и купил себе двушку! :ku_bok:

alexm2005 писал(а):
Подскажите выгоднее инвестировать в однушки, двушки или трешки?
Прикидываем вложить в 4 однушки или в 3 двушки.

alexm2005 писал(а):
Будем брать примерно со скидкой 30-40% от рыночной цены окружающей вторички.

из этой темы:
viewtopic.php?f=133&t=46132

alexm2005 писал(а):
6. По документам, и полученной информации стало грустно…везде свои проблемы и нюансы. То с землей, то финансовые балансы не дают смотреть, то застройщик левый без опыта, то долгострой и т.д. …
проще вторичку купить, но на нее денег нет.

Задумался. :du_ma_et:

Александр Тестянов писал(а):
alexm2005 писал(а):
Подскажите выгоднее инвестировать в однушки, двушки или трешки?
Прикидываем вложить в 4 однушки или в 3 двушки.
4 однушки.Быстрее продаются,чем двушки.

Глупость. Однушки в полях в новостройках стоят колом, в отличии от двух. Перенасыщение ивест-хатками однушечными...