Инвестиции в ЖК. Рейтинг. Будущая годовая прибыль 132 / 10123

kitchenanalyst писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
2. Ремонт за 500т.р.

В поллимона верится с трудом. Мебель бесплатная?

Про полмиллиона я наверное ошибся.
Я думаю, что ремонт стоит примерно тысяч 600 ну и наверное мебель 150т.р.

Зато срок перепродажи может измениться с двух лет до одного года - звонить и уточнять когда и за сколько купили реально нет желания.

Для меня сейчас остается важным то что апартаменты дешевле квартир процентов на 50, а аренда в них одинаковая.
Разница в налоге в год копеечная по сравнению с основной суммой.
Так зачем тогда покупать квартиры?

Alexey Moskva писал(а):
Для меня сейчас остается важным то что апартаменты дешевле квартир процентов на 50, а аренда в них одинаковая.
Разница в налоге в год копеечная по сравнению с основной суммой.
Так зачем тогда покупать квартиры?

Давайте обсудим зачем :lol:

: viewtopic.php?f=13&t=49251

kitchenanalyst писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
Для меня сейчас остается важным то что апартаменты дешевле квартир процентов на 50, а аренда в них одинаковая.
Разница в налоге в год копеечная по сравнению с основной суммой.
Так зачем тогда покупать квартиры?

Давайте обсудим зачем : viewtopic.php?f=13&t=49251

Конечно давайте

Добрый день.

Публикую текущий рейтинг 175 ЖК и Новостроек
Слабо обсчитаны районы ЮЗАО и ЦАО - планирую закончить в ближайшие месяцы.

Данные содержат как апартаменты так и квартиры.

Апартаменты идут с дисконтированием в 15% то есть будущая прибыль уже указана с дисконтом.

Каждому объекту присвоена рекомендация : Продавать, Держать, Покупать.
Продавать, если прибыль меньше 10%
Держать, если прибыль от 10% до 20%
Покупать если прибыль выше 20%

Текущие варианты и дополнительную информацию по каждому ЖК можно посмотреть здесь:
внешняя ссылка

Всем добрый вечер.

Сегодня пересмотрел модель и создал другую, которая на мой взгляд более реальна.

Поэтому пересчитал все Новострои и Жк.

Публикую текущий рейтинг примерно 190 ЖК и Новостроек
Слабо обсчитан ЦАО - планирую закончить в ближайшие месяцы.

Данные содержат как апартаменты так и квартиры.

Апартаменты идут с дисконтированием в 15% то есть будущая прибыль уже указана с дисконтом.

Каждому объекту присвоена рекомендация : Продавать, Держать, Покупать.
Продавать, если прибыль меньше 0%
Держать, если прибыль от 0% до 10%
Покупать если прибыль выше 10%

Внимание: криво обсчитаны ЖК Квартла 38а, ЖК Крылаткий, ЖК Утесов- вопрос постараюсь решить в ближайшую неделю

По апартаментам: по многим потенциальная прибыль очень высока- процентов по 50-80. Я думаю, что в итоге получение этой прибыли разойдется на 2-3 года + прмиерно по10% годовых. То есть прибыль в 50% можно будет получить за 3 года 50%+ 10%+10%=70% за 3 года

Текущие варианты и дополнительную информацию по каждому ЖК и Новостроек можно посмотреть здесь:
внешняя ссылка

Отдельно не сданных Новостроек здесь:
внешняя ссылка

Также криво посчитана доходность:
1. ЖК Варшавские огни: вместо +31% там -0.5% рекомендация продавать
2. Династия. Там +2.66% рекомендация Держать

Всем добрый вечер.

Публикую текущие рейтинги:
1. Новостроек
внешняя ссылка
2. Новостроек и ЖК - всего 204 штуки
внешняя ссылка
В принципе все что хотел обсчитал

Данные содержат как апартаменты так и квартиры.

Апартаменты идут с дисконтированием в 26% то есть будущая прибыль уже указана с дисконтом.

Каждому объекту присвоена рекомендация : Продавать, Держать, Покупать.
Продавать, если прибыль меньше 0%
Держать, если прибыль от 0% до 10%
Покупать если прибыль выше 10%

нефть 25 долларов за барель, доллар 120, ужесточение санкций, отмена пенсий, заморозка вкладов, коллапс банковской системы, интервенция, утрата государственности
все эти производные в Вашем прогнозе учитываются, Алексей?

Александр Станиславович писал(а):
нефть 25 долларов за барель, доллар 120, ужесточение санкций, отмена пенсий, заморозка вкладов, коллапс банковской системы, интервенция, утрата государственности
все эти производные в Вашем прогнозе учитываются, Алексей?

Конечно

и баклажаны в Глобусе по 560 рублей
окуеть

Добрый день.

Сегодня в 19-00 поговорим о ТОП-10 Новостроек для инвестиций в Москве на радио Mediametrics, куда меня пригасили в качестве финансового аналитика.

внешняя ссылка