Канадский суд не признал московские квартиры частной собственностью. И не зря... 40 / 2379

הכל עובר וזה יעבור

16.01.18, 14:15
Николай Тюленев писал(а):

16.01.18, 13:48
klimat писал(а):
Из нее следует, что Московская недвижимость не считается недвижимостью в международном понимании этого слова....
В теории канадские адвокаты правы.
Объект недвижимости потому и недвижимость, простите за тавтологию, что неразрывно связан с землей.
А ежели земля не твоя, то, по логике, у тебя не право собственности, а право на "особую форму бессрочного наследуемого пользования жильём социального найма, без владения землёй".

Жилищный кодекс РФ намекает и символизирует, что земля под многоквартирным жилым домом принадлежит в порядке долевой собственности всем собственникам помещений в этом жилом доме.

.....С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Если земельный участок уже сформирован (есть кадастровый номер), то он УЖЕ принадлежит собственникам помещений МКД и законом не предусмотрено совершение каких-либо дополнительных действий по "межеванию", "приватизации", "регистрации" земельного участка.

Если на земельном участке расположены несколько МКД и собcтвеники собственники помещений одного или всех домов могут провести межевание, т.е. разделить один общий земельный участок на несколько по количеству МКД.

Если собственникам помещений МКД совcем уж нечем заняться, они могут даже зарегистрировать право собственности на земельный участок в ЕГРП....

16.01.18, 14:15
Николай Тюленев писал(а):
В теории канадские адвокаты правы.

Адвокатов на пересдачу в школу, изучать законодательство РФ. А вот если наследуемая квартира была НЕ В СОБСТВЕННОСТИ, а в соц. найме, то НУ НАДО ЖЕ и неожиданно она оказалось наследуемым правом социального найма. Как обычно дьявол кроется в деталях при переводе.

16.01.18, 15:02
klimat писал(а):
Собственно, в аргументах канадского суда я услышал ту же самую логику, как в разнице между гаражом и ракушкой!

Лично стенографировали судью?

16.01.18, 16:39
Убыр писал(а):
. Как обычно дьявол кроется в деталях при переводе

16.01.18, 16:35
Убыр писал(а):
16.01.18, 14:15Николай Тюленев писал(а):
16.01.18, 13:48klimat писал(а):
Из нее следует, чтоД.
Если собственникам помещений МКД совcем уж нечем заняться, они могут даже зарегистрировать право собственности на земельный участок в ЕГРП....

А. Вы пробовали это сделать?
Тогда как быть с платными парковками у дома если они стоят на моей земле?

16.01.18, 17:50
Рентополучатель писал(а):
Тогда как быть с платными парковками у дома если они стоят на моей земле?

Бинго! Решение о введение платы за парковку на придомовой территории могут принять только собственники на общем собрание или тсж. По умолчания 5 метров вокруг дома по периметру земля относящаяся к МКД. А вот вопрос межевания очень интересный. Например двор относиться к городской территории, но размежованный участок можно ЗАЯВИТЬ в собственность тсж, но тогда и нести бремя по его содержанию. Тема очень обширная и скользкая.

16.01.18, 17:55
Убыр писал(а):
Тема очень обширная и скользкая.

Да, если собственники пятиэтажки размежевали так что оттяпали еще пол двора себе с обоих сторон. По идее они могут:
- снести свою хрущевскую пятиэтажку и продать застройщику за 1,5 млрд рублей как строительный пятак
Тогда каждому из 80 квартир пятиэтажки приходится по 20 млн рублей.
А как же тогда Собянин ?

16.01.18, 19:19
Рентополучатель писал(а):
Да, если собственники пятиэтажки размежевали так что оттяпали еще пол двора себе с обоих сторон.

Практически это может сработать только в ЦАО. Там где дом малоэтажный и малонаселенный, а территория вокруг дома большая, земли много. И собственники квартир смогут оформить все прилегающую к дому территорию (землю) в свою собственность. Важный момент-жильца такого дома должны быть состоятельными , потому как расходы на первоначальном этапе будут очень значительные. Но таким домов раз-два и обчелся в ЦАО , в основном небогатыми в центре заселены такие дома, у владельцев квартир таких больших денег нет.

16.01.18, 19:34
GreetS писал(а):
Практически это может сработать только в ЦАО.

В ЦАО можно и 3 млрд рублями запросить.

16.01.18, 19:19
Рентополучатель писал(а):
А как же тогда Собянин ?

А тогда выйдет сиквел "Ночь длинных ковшей-2"