Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора? 24 / 1919

[planetabum]

Да понятно, а вдруг что-то интересное а мы и не знаем. Я и остальные фразы не поняла.

[Антипов Александр]

Может я читать не умею? Расшифруйте пжл

приносящий 8-10% в месяц от стоимости недвижимости, если больше еще лучше.

Такого дохода не бывает. Никогда. Нигде.

Наверное имелось ввиду годовых 8-10%))

[planetabum]

Может кто-то высказаться из собственного опыта про арендный бизнес? На сегодня сколько можно сделать. До 10 млн рублей.

[Сергей Тихоненко]

Взять в длительную аренду нежилые помещения у города, сделать косметику и сдать в субаренду

Субаренда в Москве умирает.
Все что можно сейчас выставляется на аукцион, а там халявы не бывает.

[Kayak Barama]

Взять в длительную аренду нежилые помещения у города, сделать косметику и сдать в субаренду

Субаренда в Москве умирает.
Все что можно сейчас выставляется на аукцион, а там халявы не бывает.

Вообще способ сделать бизнес на чьей-то лени или бестолковости становится рискованным занятием.

[Сергей Тихоненко]

Взять в длительную аренду нежилые помещения у города, сделать косметику и сдать в субаренду

Субаренда в Москве умирает.
Все что можно сейчас выставляется на аукцион, а там халявы не бывает.

Вообще способ сделать бизнес на чьей-то лени или бестолковости становится рискованным занятием.

Времена меняются, раньше с управой можно было согласовать павильон и сдать в субаренду. Схематоз на схемотозе, например метро сдавало торговые площади занедорогр прокладке, которая сдавала в субаренду. Теперь лавочка закрыта, что не убрали - через аукцион. Но для предпринимателей все стало крепко дороже, часть из них свернула бизнес и ушла. Какие-то точки по продаже мороженного уходили по 600 тыс в месяц, как можно работать, чтобы отбить такую аренду

[alexsandr51]

приносящий 8-10% в месяц от стоимости недвижимости, если больше еще лучше.

Такого дохода не бывает. Никогда. Нигде.

Явно имела ввиду сроки окупаемости 8-10 лет. Опечаталась, бывает

Такого тоже не бывает. Средняя окупаемость в Москве на сегодняшний день по квартирам 20 лет, и только после этого может быть удастся выйти на доход... Пример: однокомнатная 6-7млн., 100-110 тыс.$, сдаем за 30-35тыс. руб., 500$., годовой доход за вычетом ЖКХ, налогов, простоев - 5.500$...
PS. Купили в 35 лет, к пенсии вышли в плюс... Пока! До осенней сессии...

[Maxim D.]

наиболее удачным

Что считать "удачным", по каким параметрам?

[Александр Тестянов]

наиболее удачным

Что считать "удачным", по каким параметрам?

Максимально быстрая окупаемость

[Maxim D.]

Максимально быстрая окупаемость

Тогда это субаренда, строительство или реконструкция с последующей сдачей, покупка через торги от ДГИ или по имуществу банкротов.

Проблема в том, что по финансовым показателям это вполне уровень частных инвесторов, но вот не все смогут или, ключевое, захотят в это вписываться. Это сложная, достаточно длительная работа, но итог которой - наиболее высокая доходность с аренды на вложенные деньги.

Я думаю, что для многих людей будет более, чем достаточно, получать 7-8% с аренды квартиры вместо среднерыночных 5% - то есть, по сути, купить хорошо подходящую для аренды квартиру немного дешевле рынка.