бизнес: мини-отель, насколько актуально? 41 / 3109

[Юрий Яцкевич]

У меня на глазах схлопнулся отель на 30 номеров, стоявший практически на набережной в одном городке Испании, после покупки его нашими бывшими согражданами. Он стоял пустой наглухо даже в высокий сезон и они ничего с этим не могли поделать. Хозяев я знал, наблюдал историю падения, проживая по соседству.
Конец сам не видел, но через несколько лет заехал туда посмотреть, как там дела и увидел всего лишь здание без окон и дверей и толпы туристов в ресторанах со всех 4-х его сторон.
Наличие отеля в хорошем месте, не обещает его заполняемость даже в высокий сезон. Это единственный вывод, который я сделал в той ситуации.

У меня фраза о том, что "у недвижимости все недостатки могут быть исправлены ценой" вызывает внутренний дискомфорт.

Речь там прежде всего про жилую недвижку. В коммерции цена не обязательно решает.

[Yaroslav]

вижу много объявлений о продаже готового бизнеса - миниотель в москве с рентабельностью до 80% годовых. здания в долгосрочной арене. не даю никаких ссылок, и я не агент и не продавец, меня просто интересует с точки зрения инвестиций- насколько это реально сейчас?
насколько бизнес миниотелей (15-30 номеров) доходен сейчас? и какие там могут возникнуть проблемы.

Ну я знаю о проблемах таких отелей. У вас странный вопрос, очень вообщем и не по существу.

[Червяков Игорь]

Могу ошибаться, но вроде бы раньше в этой истории фигурировал нюанс про чужаков-собственников и как их не любят на той земле поддерживать.

Чужаков любят разве что только у нас, там же местный житель не пойдет в магазин или кафе иностранца, он поддержит своего в массовом сегменте.
Отелю это не грозит, им пользуются туристы, а не местные и они не в курсе, чей это отель.

[andre1920]

вижу много объявлений о продаже готового бизнеса - миниотель в москве с рентабельностью до 80% годовых. здания в долгосрочной арене. не даю никаких ссылок, и я не агент и не продавец, меня просто интересует с точки зрения инвестиций- насколько это реально сейчас?
насколько бизнес миниотелей (15-30 номеров) доходен сейчас? и какие там могут возникнуть проблемы.

Ну я знаю о проблемах таких отелей. У вас странный вопрос, очень вообщем и не по существу.

Вопрос в том, почему продаётся бизнес с такой рентабельностью. Значит или врут про рентабельность или проблемы с чиновниками или что-то ещё. И таких объявлений много. Вполне конкретный вопрос.

[Гамбринус]

Думаю рентабельность 80% - это когда все номера не простаивают ни дня, то есть при постоянной полной загруженности.
Сколько номер стоит на сутки?
ИМХО - серьезную конкуренцию отелям сейчас составляет аренда квартир посуточно. Стоит в зависимости от района и близости к метро около 2000 р. в сутки.

[Татьяна Костянова]

У каждого может быть свое. Про рентабельность точно врут, а про проблемы с чиновниками и прочие проблемы можно узнать, устроившись туда на ночь на постой и пообщавшись за чаем с тортиком с персоналом. И наполняемость узнать и прочие проблемы.

[Антипов Александр]

Чужаков любят разве что только у нас, там же местный житель не пойдет в магазин или кафе иностранца, он поддержит своего в массовом сегменте.

У нас на рынках не редко нанимают местных жителей, приезжие торговцы, и все нормально

[Yaroslav]

вижу много объявлений о продаже готового бизнеса - миниотель в москве с рентабельностью до 80% годовых. здания в долгосрочной арене. не даю никаких ссылок, и я не агент и не продавец, меня просто интересует с точки зрения инвестиций- насколько это реально сейчас?
насколько бизнес миниотелей (15-30 номеров) доходен сейчас? и какие там могут возникнуть проблемы.

Ну я знаю о проблемах таких отелей. У вас странный вопрос, очень вообщем и не по существу.

Вопрос в том, почему продаётся бизнес с такой рентабельностью. Значит или врут про рентабельность или проблемы с чиновниками или что-то ещё. И таких объявлений много. Вполне конкретный вопрос.

Слушайте, продают обычно потому, что деньги нужны. Сорри, какой вопрос, такой и ответ.

[andrewst0]

вижу много объявлений о продаже готового бизнеса - миниотель в москве с рентабельностью до 80% годовых. здания в долгосрочной арене. не даю никаких ссылок, и я не агент и не продавец, меня просто интересует с точки зрения инвестиций- насколько это реально сейчас?
насколько бизнес миниотелей (15-30 номеров) доходен сейчас? и какие там могут возникнуть проблемы.

Сейчас за мелкий прайс распродаются номера в гостинице на Докучаевом, 2
80 м2 за 10 млн.
Можно сделать две однушки.
Желаете?
Я - нет.
Был, смотрел.
Мусор с этажа сваливается в одно восьмилитровое ведёрко.
На этаже - 8 номеров.
Которые, как уверяют, все распроданы, но, по странному стечению обстоятельств, покупаны забыли заменить замки с эл.картами на входных дверях.

Потолки 2.25.
P.S.
А у Вас несколько сотен миллионов свободных завалялось, или так интересуетесь? Чисто поболтать?

[Унесенный ветром]

Вопрос в том, почему продаётся бизнес с такой рентабельностью. Значит или врут про рентабельность или проблемы с чиновниками или что-то ещё. И таких объявлений много. Вполне конкретный вопрос.

Это вопрос для глубокой разведки.
У всех могут быть разные поводы для продажи.
Вам Татьяна разумно подсказала, попробовать изнутри узнать ситуацию, устроившись в отель, если вас заинтересовало конкретное предложение.
Можно поискать отзывы владельцев отелей на бизнес-форумах.