Планируемая доходность от аренды недвижимости в зависимости от района 28 / 3401

[Maxim D.]

Лично мне тема интересна, надеюсь хоть немного раскроем с помощью форума.

Тут обсуждать нечего. Поинтересуйтесь у коллег по аренде жилья, что да как, посмотрите, что тут пишут по теме.

Доходность, мне кажется, немного упала за последние 5-8 лет.

По-моему проценты как были, так и остались. Хотя как сказать. Если исходить из того, что на одну месячную аренду лет 6 назад, грубо говоря, можно было пойти купить новый Ойфон, то теперь для той же махинации придётся подождать месяца три. Из этих соображений да, доходность что-то подупала.

А с возрастанием класса жилья как думаете меняется доходность? Мне кажется, что в общем случае выглядит хуже чем эконом класс.

Процента 3-4 выходит, по моим наблюдениям. Плюс надо надеяться, что арендаторы не попортят мебель или отделку, иначе совсем грустно будет.

Такие данные содержит тепловая карта доходности жилья, которую запустил сервис «Яндекс.Недвижимость».

Это лажа, а не карта. Наверное поэтому диапазон доходности такой - от 5 до 69 лет -, чтобы невозможно было понять, где 10 лет, а где 30.

[Юлиана Проскворякова]

Коммуналку учитывать надо, потому что при таком уровне цифр коммуналка составляет 10-20% от дохода, в области до 30%.

Точно подметили, а я про этот факт забыл) Тогда с учётом коммуналки и двойных затрат на управление и начинку, Дорогомилово будет возможно более интересным чем две однушки в ту же сумму в Реутове.

Этим летом (конец июля) помогала купить дочери своих постоянных клиентов квартиру в Реутове.
Юбилейный проспект д. 66. Этаж средний. Общая площадь- 38-40 кв.м.
Цена 5 390 000.
Квартира была уже с ремонтом.(что-то близкое к евро)
Минус квартиры- маленькая комната- 15, 8 кв.м. Окна на Юб. пр-т
От метро реально 10 мин. пешком.
Хотела сначала сама там жить... Но вышла замуж и переехала в мужу в ЦАО.
Квартиру я помогла ей сдать за 37 тыс.
Считайте сами ликвидность.

[Унесенный ветром]

Это лажа, а не карта. Наверное поэтому диапазон доходности такой - от 5 до 69 лет -, чтобы невозможно было понять, где 10 лет, а где 30.

Почему так думаете? Яндекс на основе своей рекламы карту сделал. Даже если учесть, что некоторый процент занимает недостоверная реклама, серьезно карту это исказить вряд ли может. Максимальный диапазон
доходности назван 13-29 лет.

[Юлиана Проскворякова]

Коммуналку учитывать надо, потому что при таком уровне цифр коммуналка составляет 10-20% от дохода, в области до 30%.

Точно подметили, а я про этот факт забыл) Тогда с учётом коммуналки и двойных затрат на управление и начинку, Дорогомилово будет возможно более интересным чем две однушки в ту же сумму в Реутове.

Этим летом (конец июля) помогала купить дочери своих постоянных клиентов квартиру в Реутове.
Юбилейный проспект д. 66. Этаж средний. Общая площадь- 38-40 кв.м.
Цена 5 390 000.
Квартира была уже с ремонтом.(что-то близкое к евро)
Минус квартиры- маленькая комната- 15, 8 кв.м. Окна на Юб. пр-т
От метро реально 10 мин. пешком.
Хотела сначала сама там жить... Но вышла замуж и переехала в мужу в ЦАО.
Квартиру я помогла ей сдать за 37 тыс.
Считайте сами ликвидность.

И дап. Коммуналка- общая сумма (минус счетчики) составляет 3800

[lnv]

Я бы ещё подумала о перспективах продажи, все бывает, если объект покупается в настоящее время. На МРН идут тектонические сдвиги, хорошо бы предугадать невозможное...

Знал бы прикуп, жил бы в Сочи)

Может быть прикуп - это схема развития метрополитена на ближайшие 2-3 года

[Maxim D.]

Унесенный ветром,
Вот именно, что одни цифры поделили на другие и получили вот такую лажу. Если мельком посмотреть на карту, то можно подумать, что в Шуваловском квартира стоимостью 25млн должна приносить тысяч 30-40, Медведково намного выгоднее Бабушкинской, а в Измайлово у метро почему-то намного хуже, чем на окраине. Города-спутники вообще все зелёные, причём похоже, что там 5-7 лет по прогнозу.
Если посмотреть детальнее, то там можно понять, откуда растут эти локальные красные и жёлтые пятна - это банально дома бизнес-класса в окружении обычных домов. Просто это точечные объекты, а на карте кажется, что вся локация такая. Ничего подобного. Можно ещё детальнее расписывать, но не вижу в этом смысла.

Максимальный диапазон
доходности назван 13-29 лет.

От 5 до 69 лет по карте.

[Унесенный ветром]

Я бы ещё подумала о перспективах продажи, все бывает, если объект покупается в настоящее время. На МРН идут тектонические сдвиги, хорошо бы предугадать невозможное...

Знал бы прикуп, жил бы в Сочи)

Может быть прикуп - это схема развития метрополитена на ближайшие 2-3 года

Это не тайна. Есть информация о планах развития метро до 2025 года на официальном сайте метрополитена.

[Ant]

Из этих хаотично выбранных 5 районов самая высокая доходность у меня получилась в г.Реутов, а самая низкая в Дорогомилово. Получается, если не учитывать дополнительные затраты на управление и двойные текущие затраты, то выгоднее купить под аренду две квартиры в Реутове, чем одну в Дорогомилово, если я не ошибся и всё учел.

Коммуналку посчитайте тут и там, разница скорректируется.

По области в целом до 7-8% до коммуналки, в Москве до 5, в лучшем случае 6%. Коммуналку учитывать надо, потому что при таком уровне цифр коммуналка составляет 10-20% от дохода, в области до 30%. И получается так, что от 8% остаются всё те же 5% в лучшем случае.

Цифры старые, что-то могло поменяться. Но не думаю, потому что с арендой квартир в принципе ничего не меняется с годами.

А ремонт считали? Он не меньше, чем коммуналка сказывается. Не всем дано как Ренту за пару грошей на своём горбу сделать из убитого бабушатника, что-то такое что можно сдать подняв аренду и быстро отбив ремонт.

Без подсчета, в среднем вложил лям на ремонт, через 5 лет всё убили, еще полляма на косметику.

Кроме ремонта если не сдаёте квартиру пустой нужно учесть всякую мебель, если конечно сами не можете перетягивать диваны, стулья "трофейными трусами из Германии". Шкафы, кухню, убитые ванны и унитазы.

Возможно эти и так низкие 4-5% станут еще на один-полтора пункта ниже

[Унесенный ветром]

Из этих хаотично выбранных 5 районов самая высокая доходность у меня получилась в г.Реутов, а самая низкая в Дорогомилово. Получается, если не учитывать дополнительные затраты на управление и двойные текущие затраты, то выгоднее купить под аренду две квартиры в Реутове, чем одну в Дорогомилово, если я не ошибся и всё учел.

Коммуналку посчитайте тут и там, разница скорректируется.

По области в целом до 7-8% до коммуналки, в Москве до 5, в лучшем случае 6%. Коммуналку учитывать надо, потому что при таком уровне цифр коммуналка составляет 10-20% от дохода, в области до 30%. И получается так, что от 8% остаются всё те же 5% в лучшем случае.

Цифры старые, что-то могло поменяться. Но не думаю, потому что с арендой квартир в принципе ничего не меняется с годами.

А ремонт считали? Он не меньше, чем коммуналка сказывается. Не всем дано как Ренту за пару грошей на своём горбу сделать из убитого бабушатника, что-то такое что можно сдать подняв аренду и быстро отбив ремонт.

Без подсчета, в среднем вложил лям на ремонт, через 5 лет всё убили, еще полляма на косметику.

Кроме ремонта если не сдаёте квартиру пустой нужно учесть всякую мебель, если конечно сами не можете перетягивать диваны, стулья "трофейными трусами из Германии". Шкафы, кухню, убитые ванны и унитазы.

Возможно эти и так низкие 4-5% станут еще на один-полтора пункта ниже

1,5 млн за 5 лет только на ремонт. Сколько ушло на обстановку и сколько была ставка аренды? Может бульон от яиц остался при таких затратах...
Я по заданию клиента искал и потом сдавал однушки уже с ремонтом. Докупали мебель и технику. В пределах 50-100 тыс. После 5 лет ничего капитального не делали, скорее по мелочи.

[Аня Моисеева]

Я бы не рассматривала для сдачи в аренду объекты с доходностью ниже 8-9% чистыми (с учетом коммуналки, налогов, мебели и тп).
А вот где их искать - спросите у вашего риэлтора.