Посоветуйте, как лучше распорядиться 16 млн. рублей для инвестирования в недвижимость в СПб в 2020 году. 19 / 333

Товарищи, спасибо большое за советы!

Касательно акций – я также инвестирую, в 2019 у меня вышла неплохая доходность по акциям (20%). Но такую доходность легко делать на растущем рынке.

Но мне всё же кажется, что акции – это достаточно рисковый и долгосрочный инструмент, поэтому я бы не хотел бы вкладывать туда всю сумму.

В настоящий момент я нашёл несколько помещений с окупаемостью ~8 лет, оба с арендаторами, одно из них с сетевым.

Выглядит, как более надёжная инвестиция, чем акции и облигации.

Нет, если бы это было легко, коммерческая нафиг была бы ненужна. Можно было бы просто перекладывать деньги время от времени.
А поскольку такого нет, нифига это нелегко. Риск дефолта есть и он неслабый.
Компании крупные, частные, но с гос участием например, они не дают 11%. Они дают меньше 8%. Выгоднее, чем депозиты, за счёт нюансов и в целом, но это не 9-10% годовых.
А если смотреть на перспективу лет 10, то ещё больше нюансов. Санкции, кризис и тд. Недвига всё-таки не может одномоментно рухнуть на четверг или вполовину.

17.02.20, 22:26
Тимофей Богров писал(а):
Товарищи, спасибо большое за советы!

Касательно акций – я также инвестирую, в 2019 у меня вышла неплохая доходность по акциям (20%). Но такую доходность легко делать на растущем рынке.

Но мне всё же кажется, что акции – это достаточно рисковый и долгосрочный инструмент, поэтому я бы не хотел бы вкладывать туда всю сумму.

В настоящий момент я нашёл несколько помещений с окупаемостью ~8 лет, оба с арендаторами, одно из них с сетевым.

Выглядит, как более надёжная инвестиция, чем акции и облигации.

Надо на особенности смотреть. По факту 12-13% там может не быть.

В текуще моменте 11% на корпоративных облигациях сделать легко.
Но доходность будет падать вместе с ключевой ставкой.

Тут большой вопрос общего инвестиционного портфеля.
Если общий портфель, например, 40 млн, то вполне можно вложить 16 млн в коммерческую недвигу.
Но если общий портфель 20млн, то 16 млн я бы в недвигу вкладывать не стал.
Нужна диверсификация по активам

Расскажите, если несложно, как найти сейчас, скажем, облигации от трёх компаний. По какому принципу.

Ну зависит от задачи.
Если нужен купон ежемесячно лучше брать какой нибудь лизинг.
Недавно размещался лизинг трейд и белти гранд. Купон 12.5%
Можно Самолет взять скоро будет первично размещение или Легенду(сейчас размещаются). Купон 11%.

Что об этих компаниях можно сказать, в плане надёжности и почему они?
—
К чему спрашиваю. Облигации о1 групп финанс Минца, например, сейчас оцениваются кажется в 3-5 процентов от номинальной стоимости. Фактически это полная потеря денег.
Надо бы хорошо понимать, кому в долг даёшь денег.

Это долго очень писать почему они.
Посмотрите финансовую отчетность, динамику портфеля и анализ проф участников рынка.
Ну есть и много других

А куда именно-то в отчётность смотреть? Там может быть всё красиво, а по факту где-то скрыты расходы, где-то надуты активы. В итоге баланс положительный, а по факту конторе жить остаётся меньше двух-трёх лет.