Куда вложить 150 млн руб? 198 / 3710

[А. Рейнт]

Моя знакомая, чуть больше 50 лет поступила аналогично на выходе из бизнеса. Приобрела нежилые посещения в разных частях города. Доходность выше чем сдача жилья, но при выезде арендатора в связи с неуплатой новый заезжает дешевле и через 2-4 месяца, это простои и потери. По одному из помещении грозит полная утрата собственности, НИИ в котором находится помещение имеет перспективу сноса, а с документами не все чисто.
Если это не пугает и перспективы среднего и малого бизнеса, то можно брать.

после поста выше - уже немного пугает

[А. Рейнт]

На коммерческую недвигу сейчас даже ИП начисляют НДС при продаже.
Только в долгую.

Но не факт что и к жилой не дотянутся.

Я бы лез в жилье.
Смотрел бы проекты "чуть выше".

300-400 за кв.м. новостроек.
Такого жилья мало, спрос на съем есть.
Или исторический центр (не абстрактное ЦАО, а внутри Садового кольца. Желательно фасадное).

У жилья нет непредсказуемости, типа удаленки. Туловище человека ежедневно ложится спать.
Богатые люди не уедут "в Саратов" работать на удаленку, т.к. ресторы/стадионы/театры и медицину/социум туда "не удаляют", они остаются здесь.


Новострой даст прирост стоимости почти сразу, истрический центр чуть позже, но больше.

ПС
Личное жилье в России пока никак, ни рейдерски, ни государственно не отжимают.
Коммерческую же - и те, и те.

"Не прикрывайтесь своими бумажками о собственности"(с) ССС

вот это по-сути ответ. спасибо!!! будем смотреть в сторону жилки или микса из жилой и нежилой.

[А. Рейнт]

Я бы коммерческую тоже не рассматривала. Вот недавно очередной раз стал вопрос , про склад- покупать или опять снимать,думали-думали и придумали, что снимать выгоднее. А про офисы вообще, жизни показала, что смешно покупать- крайне не выгодно!

мы, кстати, тоже всю дорогу снимали

[Lastochka]

Я бы коммерческую тоже не рассматривала. Вот недавно очередной раз стал вопрос , про склад- покупать или опять снимать,думали-думали и придумали, что снимать выгоднее. А про офисы вообще, жизни показала, что смешно покупать- крайне не выгодно!

мы, кстати, тоже всю дорогу снимали

Так выгоднее же ж))

[по-английски]

В начале 90-х начали стоить бизнес с партнером. Сейчас этот бизнес продали и начинать что-то новое нет желания. Но и на пенсию еще рано
Жена предлагает на эти деньги накупить квартир и их сдавать Мне же видится, что с коммерческой недвижимости можно больше заработать. Вопрос - как лучше поступить: найти один объект на всю сумму и только им заниматься или купить 5 магазинчиков на первых этажах по 30 лямов и их сдавать?

Удвоение капитала за пять лет устроит?
Не считая 20 000 000- 30 000 000 «на шпильки»?
Тогда покупка реновационки первой очереди, и сдача ее в аренду до получения смотровых
И не благодарите)))

[Lea **]

Таких кейсов форум еще не знал

Ну почему не знал, много лет назад одна форумчанка озвучивала подобные цифры, советовалась с коллегами, вот только не помню - чем все закончилось. В смысле хрен знает - то ли он украл, то ли у него. Пиар - дело тонкое и очень эффективное.

[sirius_77]

Не вкладывайте все в недвигу.
Сделайте разумную диверсификацию. Вложите часть в жилую( несколько объектов), один или пару коммерческих и ценные бумаги( облигации и дивидендные акции)
Получите диверсифицированный денежный поток с нормальной доходностью и риск менеджментом.

[Lea **]

Я бы коммерческую тоже не рассматривала. Вот недавно очередной раз стал вопрос , про склад- покупать или опять снимать,думали-думали и придумали, что снимать выгоднее. А про офисы вообще, жизни показала, что смешно покупать- крайне не выгодно!

мы, кстати, тоже всю дорогу снимали

Не хотите рискнуть частью денежек и вложить в реновацию? Выхлоп может быть хорошим. Не на все гульнуть, но квартир 5-6 я бы купила со знающим риэлтором. Не все в теме.

[Loccci]

Реновационные новострои, так ли они хороши? Че то планировки не всегда удачны.

[по-английски]

Реновационные новострои, так ли они хороши? Че то планировки не всегда удачны.

Да продать их тут же, по получении
Благо, тема будет работать до середины 30-х