Panic buy: теперь в качестве инвеста весьма желательно прикупить бетон в Питере? 86 / 1006

lnv,
Ох, согласна с Вами!
В качестве примера - люди, покупающие у метро Лесотехническая в Питере, расчитывают на сдачу студентам и курсантам военных академий

JaJa,
Это год назад назак было, а сейчас совсем другой каленкор. Например, двушку в центре Железнодорожного рядом с электричкой (Балашиха) можно было год назад продать и купить двушку в Питере в хорошем, сейчас на эти деньги (6 млн с копейками) можно только однушку у Лесотехнической..

Инвестировать в Питер уже поздно.
Кроме Ростова- на- Дону вариантов уже нет.

Синяя птица

edelweis))),
Ну чо уж только про Ростов-на-Дону, вот Жажа про северные города говорит, правда не указала их имена

13.10.20, 10:29
Синяя птица писал(а):
JaJa,
Это год назад назак было, а сейчас совсем другой каленкор. Например, двушку в центре Железнодорожного рядом с электричкой (Балашиха) можно было год назад продать и купить двушку в Питере в хорошем, сейчас на эти деньги (6 млн с копейками) можно только однушку у Лесотехнической..

Двушка в Железке за 6 млн в прошлом году? В ней метров 80 должно было быть и хороший ремонт.
Железка - это не тот пример. Я про ближние города, типа Балашихи до присоединения, Мытищ, Долгопрудного и тд.

13.10.20, 10:31
Синяя птица писал(а):
edelweis))),
Ну чо уж только про Ростов-на-Дону, вот Жажа про серевные города говорит, правда не указала их имена

Это не я.

13.10.20, 09:34
Синяя птица писал(а):
все уже рванули туды покупать

Могу подтвердить.
Из моих последних 10 продаж - 5 покупателей Москвичи. (Раньше такого не было).

13.10.20, 09:34
Синяя птица писал(а):
В течение третьего квартала 2020 года на первичном рынке недвижимости Петербурга реализовано 1,2 млн м2 жилья. Это на 48% больше, чем

Да, сейчас метут всё (или почти всё), цены взлетают не по дням, а по часам.
Стоит ли бежать туда куда все бегут? (Вопрос риторический)

13.10.20, 09:34
Синяя птица писал(а):
только в Питере все еще активно растет арендная плата

На мой взгляд это не рост, а возврат к прежней цене, упавшей за предыдущее время. (Интересно послушать, что скажет Юрий)
Надеюсь Вы знаете, что Питерские арендные ставки значительно ниже Московских.

13.10.20, 09:34
Синяя птица писал(а):
Это финансово пока еще доступный для москвичей и реально крутой инвест:

Доступный - возможно, так как цены в СПб на недвижимость примерно в 2 раза ниже, чем в Москве.
Крутой инвест? (Мы бы в золоте сейчас ходили, если бы всё дело было только в СПб)

13.10.20, 09:34
Синяя птица писал(а):
...Вопроса, кому сдавать инвест бетон - нет

Например: в пределах 10 мин. пешком от метро Девяткино (самый активный инвест бетон) сдается в найм 163 только студии, прямо сейчас!!! (Цена сдачи в найм в среднем - 16 - 18)

13.10.20, 09:34
Синяя птица писал(а):
темпам роста цен на жилье, переместившись с шестого на пятое место

Инвест - особая тема.
Да, цены растут, но не везде одинаково. Надо искать, анализировать - точечный подход, впрочем, как и везде.

Удачи Вам.

JaJa,
Говорю не про прошлый год, а сейчас, да, стоят 6+ млн площадью 55-60 в мкр Центральном, Центр +

13.10.20, 10:29
edelweis))) писал(а):
Инвестировать в Питер уже поздно.
Кроме Ростова- на- Дону вариантов уже нет.

Не забываем добавлять Нижний Новгород)

Олег Клеев,
Спасибо за подробный ответ!