Квартирка для пенсии. Купить или не купить? 116 / 2558

12.03.21, 11:51
Tageeva писал(а):
Может продать старую двушку, погасить ипотеку за 3-ку, и купить новострой на этапе

А почему просто не продать через нескко лет потенциальный неликвид и переложиться в стройку, без новых ипотек? А потом достроится и думать дальше. Можно новострой продать, погасить ипотеку за 3ку и сдачу опять вложить.
Вот Эндрю, сидит себе спокойно и покупает продает новострой и уже вымутил 5 комнатную.

Tageeva,
Даю инсайд. Может и не инсайд это уже, давно узнал.

На первом въезде в Троицк есть три недостроя.
Поворот после Ватутинок.
Поворачиваете - тот что справа, пока стоИт.
Далее слева два недостроя.
По ним принято решение достраивать. Они в программе.
Кирпич, как многие любят.

Воздух отличный. Медицина Московская. Метро придёт через 5 лет.

Рассмотрите, можно и нажить при случае))

12.03.21, 14:45
Wondering писал(а):
А жить на что, на пенсию?

К пенсии москвичу нужно иметь как минимум одну квартиру в Москве на сдачу. Желательно внутри ТТК, без критичных недостатков.Чтобы было можно ее сдавать и на это жить.
Ну и еще одну квартиру для собственного проживания. Тут уже близость к центру не особо важна и нужна. Важен чистый воздух, чтобы было, где погулять ну и магазины с поликлиниками в доступности вокруг. Это может быть любой комфортный для проживания спальник внутри МКАДа или за МКАДом.

Cвятoслав Tеплов

12.03.21, 13:53
Tageeva писал(а):

12.03.21, 13:12
Святослав Теплов писал(а):
Недавно клиенту решил такой вопрос.
Купили по дороге на дачу в 15 минутах от метро новую малоэтажку (за МКАД) с лифтом, подземным паркингом с видом на новую школу и новый детский сад. (Весь микрорайон новый, малоэтажный)
Надеюсь вид за 10 лет не поменяется
Сейчас надо рассчитывать на все варианты - сдача, проживание самому, родственникам, последующая продажа.
Возможно это не слишком будет успешная инвестиция, зато будет удовольствие от места и качества жилья.
(Ну самое главное - сохранение "семейного капитала" )
Ну вот что-то такое наверное я и думаю. По дороге на дачу в 15-минутах от метро за МКАД... Но у меня дорога на дачу - это юг или юго-запад, а там Москва до самой Калужской области и цены тоже не гуманные какие-то... Может присмотреть где-то возле будущего метро в Троицк (или куда там его ведут)? Я еще не смотрела в ту сторону...
А вы где купили?

В другом направлении.
По московским ценам - вообще за копейки купили...

12.03.21, 14:52
GreetS писал(а):
К пенсии москвичу нужно иметь как минимум одну квартиру в Москве на сдачу.

В 2008-м "бабушатник" внутри МКАДа стоил $1000 в месяц, сейчас около $350. Думаю, еще лет через 10-15 помимо снижения стоимости как бы не стали за факт сдачи квартиры давать по морде: давить налогами, лишать льгот на оплату ЖКУ, надбавок к пенсии, как обеспеченных и т.п..

12.03.21, 17:21
B-52 писал(а):

12.03.21, 14:52
GreetS писал(а):
К пенсии москвичу нужно иметь как минимум одну квартиру в Москве на сдачу.
В 2008-м "бабушатник" внутри МКАДа стоил $1000 в месяц, сейчас около $350. Думаю, еще лет через 10-15 помимо снижения стоимости как бы не стали за факт сдачи квартиры давать по морде: давить налогами, лишать льгот на оплату ЖКУ, надбавок к пенсии, как обеспеченных и т.п..

А в 2001 году однушка где-нибудь в Филях стоила 170-200$.

Рост платежей в валюте 100%!

В мире такие локации ещё поискать надо))

12.03.21, 17:21
B-52 писал(а):

12.03.21, 14:52
GreetS писал(а):
К пенсии москвичу нужно иметь как минимум одну квартиру в Москве на сдачу.
В 2008-м "бабушатник" внутри МКАДа стоил $1000 в месяц, сейчас около $350. Думаю, еще лет через 10-15 помимо снижения стоимости как бы не стали за факт сдачи квартиры давать по морде: давить налогами, лишать льгот на оплату ЖКУ, надбавок к пенсии, как обеспеченных и т.п..

Это уже есть. Из недавнего - бывший адвокат, сдаёт квартиру в Москве. В связи с этим зарегистрировалась как самозанятый. Т.к. самозанятая, в "лужковской" надбавке отказали в 2020 г., до этого платили. Но, вроде бы, она доказала, что ей надбавка положена.

12.03.21, 14:52
GreetS писал(а):
К пенсии москвичу нужно иметь как минимум одну квартиру в Москве на сдачу.

Поддерживаю. Чем больше пенсионеров и близких им по духу наберет квартир под сдачу, тем дешевле будет обходиться аренда для молодёжи, лишенной совковых комплексов "квартира, машина, дача".
Вместо дачи лет 15 уже доступен весь мир для отдыха.
Вместо машин есть дешевое относительно владения авто такси от эконома до ультра, каршеринг от эконома до лакшери, и лизинг авто.
Вместо квартир 15 лет на понижение аренды работает армия сберегателей в арендные квартиры. Пусть работают.

12.03.21, 17:51
Павел Рыкалин писал(а):
А в 2001 году однушка где-нибудь в Филях стоила 170-200$.
Рост платежей в валюте 100%!
В мире такие локации ещё поискать надо))

12.03.21, 18:10
nsdr писал(а):
Т.к. самозанятая, в "лужковской" надбавке отказали в 2020 г., до этого платили. Но, вроде бы, она доказала, что ей надбавка положена.

Все правильно. 167-ФЗ: работающий - этот тот, кто подлежит пенсионному страхованию. Поэтому самозанятые не считаются работающими, а ИП уже считаются.