Частный доходный дом (ваш опыт, советы) 70 / 1132

12.04.21, 19:53
Nicolasgfk писал(а):
какие есть еще нюансы??

Честно - не знаю, какие у вас в процессе могут вылезти нюансы, попробуйте, потом поделитесь опытом в этой ветке)

12.04.21, 23:39
Антипов Александр писал(а):

12.04.21, 19:53
Nicolasgfk писал(а):
какие есть еще нюансы??
Честно - не знаю, какие у вас в процессе могут вылезти нюансы, попробуйте, потом поделитесь опытом в этой ветке)

В партнерства ни с кем особо не собираюсь

курс его - 600р - на авито

много дельной информации как именно строить

а не вкладываться

По поводу Медушенко долгов, я вообще не в курсе, НО, когда кто то вкладывается в новый бизнес (т.е. стартап) окупаемость инвестиций это миф
люди вкладываюся в рисковое предпрятие - с возможностью потерять - это нормально

а если Юрий - делал долговые расписки с указанием доходности, (то это весьма недальновидно, хотя бы ООО сделал бы, оно для этого и существует)

Люди которые вкладывались видать очень простые ((
Насмотрелись на Леню Голубкова ))))))))))

12.04.21, 23:39
Антипов Александр писал(а):

12.04.21, 19:53
Nicolasgfk писал(а):
какие есть еще нюансы??
Честно - не знаю, какие у вас в процессе могут вылезти нюансы, попробуйте, потом поделитесь опытом в этой ветке)

у меня есть личный пример - этого дорогого стоит

+ сам езжу периодически под видом жильца - цены у них весьма интересные))

10.04.21, 11:46
Nicolasgfk писал(а):
с конца 90х получается уже практически 25 лет сдает, особо ничего не афиширует , давно уже по 13тр сдает с wifi и тд (в частном доме положил пару роутеров и люди счастливы)

Какому социальному классу сдает ?

10.04.21, 11:46
Nicolasgfk писал(а):
определил для себя часть дома, в идеале отдельный - обязательно внутри с газом уже + минимум 4 сотки, планы в покупках - когда цены будут хотя бы 2018-2019 года

В общем поделитесь пожалуйста своим опытом и мнениями

Я сейчас рассматриваю возможность строительства доходного дома. Купил участок для себя, но там есть возможность поставить ещё один дом.

По Вашим выкладкам складывается впечатление, что приоритеты расставлены не совсем верно. Самое главное - это правильный участок. Относительно недорогой земли, где можно построить что-то годное, в пешей доступности от МЦД (действующего или будущего) практически нет. Признаков того, что цены на неё опустятся, тоже нет. Если задача чисто инвестиционная, то оптимальным будет участок рядом со станцией, удобный для строительства, но с недостатками, не критичными для съёмщиков, и поэтому недорогой. И, лучше всего, поддающийся разделу на 2 (или более) участков со своими въездами - будет очень выгодно. Такой земли мало, поэтому хорошие варианты без газа я бы не отбрасывал. Интересно в этом плане Ярославское направление - там минимальный размер участка 3 сотки.

Например, купить 6 соток за 4 млн., разделить на два участка, на каждом дом 100 м2 за 3,5 млн, сдаём по 50 тыс. целиком каждый. Затраты 11 млн, доход 100 тыс. в мес. грязными. Про "часть дома" на купленной земле лучше сразу забыть. Обычно это доли, для реконструкции и сдачи которых нужны разрешения соседей. Даже если доля выделенная, площади обычно небольшие и выше 20 тыс/мес вряд ли получите.

да, пушкино и лобня

цены упадут на все, но и кредиты будут конские и работы будет мало

два три года назад продавались полдома и 5-6 соток 15-20 мин пешком от станции с магистральным газом за 1,5-1,8 млн

13.04.21, 22:48
preobr писал(а):
Например, купить 6 соток за 4 млн., разделить на два участка, на каждом дом 100 м2 за 3,5 млн,

Надо просчитывать и плотность застройки, соотносить с град.нормами.

14.04.21, 19:00
Екатерина КрКр писал(а):

13.04.21, 22:48
preobr писал(а):
Например, купить 6 соток за 4 млн., разделить на два участка, на каждом дом 100 м2 за 3,5 млн,
Надо просчитывать и плотность застройки, соотносить с град.нормами.

В Подмосковье нигде не встречал предельную плотность ниже 40%. Это обстройся.

14.04.21, 17:21
Nicolasgfk писал(а):
да, пушкино и лобня

цены упадут на все, но и кредиты будут конские и работы будет мало

два три года назад продавались полдома и 5-6 соток 15-20 мин пешком от станции с магистральным газом за 1,5-1,8 млн

20 мин от станции далековато под аренду. В 15 мин. и в пределах МЦД, если участок нормальной формы и без подводных камней, таких цен не могло быть. 2,5 - 3 млн. минимум.

в пушкино еще нет МЦД
в Лобне недавно тоже не было

цены нынешние скоро упадут не переживайте