Риэлтор или инвестор 28 / 14063

Erker писал(а):
...И независимо от того,инвестором какого уровня Вы являетесь(«по призванию души» или другим),необходим план и прогноз прибыли.Без знания основ управления финансами любое инвестирование не эффективно в долгосрочной перспективе,хоть и может принести прибыль на опред.этапе,поэтому не многие инвесторы становятся миллионерами....

Не убедили, простите. У меня лично нет "знаний основ управления финансами", или я так думаю, что нет, но не учился этому - эт точно. В конечном итоге меня не удивило бы, если бы я их изучил и не нашел там ничего нового, всё старое, как мир, просто облачено в научные термины, которые трудно запоминаются. Примеров тому масса. Сейчас на территории СНГ стали модными частные учебные заведения, очень престижные и всё такое, которые дают знания, пригодившиеся в лучшем случае в США лет 200 тому назад, когда в пустыне возле АЗС построили первый банк и ковбои прявязали возле него своих лошадей. Сейчас эти знания заводят молодёжь в тупик. Они приходят устраиваться на работу с крутыми дипломами, которые никому не нужны. Вот совсем недавно ко мне на работу просился молодой человек, имеющий два высших постажировавшийся в США (по какой-то там программе специальной). Я его взял стажером и через неделю уволил. А думал, что он горы свернёт...

Всё больше ценится простая житейская мудрость, которой в людях ох как не хватает !!!

Я очень многим предлагал принять участие в том, чем я лично занимаюсь: покупкой правильных земель. А люди такую ерунду творят !!! Один наслушался моих советов и купил несколько участков в городе. Да, дорогие, да, ликвид, но это всё - денег на них он имеет прироста процентов 20 в год - можно сказать, что не имеет. Я предлагал ему скупать по моей программе. Те земли, которые мы скупили в июне 2006 уже за пол-года дали 300-350% чистой прибыли. Можно было бы их на этом и продать (благо, есть во что дальше вкладывать), но мы будем делать ген-план расширения населённого пункта и думаю, что до конца весны-начала лета эти земли, разделённые на участки под индивидуальное жилищное строительство (с проездами, переулками, местами для магазинчиков и т.д.) будут стоить ещё как минимум вдвое.

Россиянам тоже предлагал - опасаются. Напрямую купить не могут земли, а довериться чужому фактически человеку боятся. Родственники мои (из соседнего города) сейчас подключаются к этому процессу. Посчитали - ого, их "кожанный" бизнес не тянет на такую рентабельность даже близко (да и головной боли никакой: приехать ко мне в гости, а заодно и к нотариусу зайти, когда всё подготовлено уже).

Вот об этом я и говорю. Когда у риэлтора перед носом проходят сладкие объекты, а своих денег уже не хватает. Ну сколько ж я зарабатываю в городке с населением 270.000 ??? Слёзы !!! А столичные риэлторы могли бы и даже очень !!!

Уваж.Вячеслав!Не хотите соглашаться со мной,возможно,Вас убедит неумолимая статистика.
2 года назад читала научный труд по прогнозированию в бизнесе.Там цифра(данные по развитым странам мира)-46% неудач в бизнесе(прекращения предпринимательской д-ти) по причине отсутствия четкого планирования стратегии и финанс.бюджета в бизнесе.Думаю,сегодня эта цифра составляет 50-52%.
Конкуренция возрастает,крупные корпорации открывают институты по исследованию рынка и планированию деятельности.
Я тоже не люблю сложные термины.Но меня умиляют бизнесмены,которые на слова «рентабельность,оборачиваемость активов» реагируют округлением глаз :roll:

,которые не в состоянии представить свою прибыль в % выражении.
Когда я впервые начала по роду д-ти сталкиваться с бизнесменами из развитых стран Европы,меня удивила их способность «читать» баланс и видеть за цифрами факты и тенденции развития бизнеса.Даже начинающие,особенно молодые предприниматели из Европы,никогда не совершат сделку,пока не увидят ее в цифрах и не просчитают % чистой прибыли после налогов.

Всё больше ценится простая житейская мудрость, которой в людях ох как не хватает !!!

Все латвийские бизнесмены,кот.рассчитывали только на простую житейскую мудрость за 15 лет капитализма обанкротились.
Сначала на развивающихся рынках в сделках с недвижимостью появляются баснословные прибыли в размере 100-300 %,поэтому можно позволить себе ничего не считать.50% туда-50% сюда,все-равно,сделка рентабельна :lol:

Привлечение капиталов крупнейших европейских банков в страны с развивающейся экономикой(в Украине уже наверняка появились такие монстры как Хансабанк,Дойчбанк и др). делают ипотечные кредиты доступными по причине низкой ставки еврибор по сравнению со ставкой рефинансирования в стране.
Подождите еще немного,мы здесь сейчас переживаем кредитный бум.
А что это такое?Денег немерено,только бери, годовой % по ипотеч.кредитам -5.
Народ «расстаял»,преодолев нелюбовь жить в долг,тем более что недвижимость в цене прирастает ежегодно не на 5 %,а в несколько раз больше;деньги обесцениваются из-за инфляции.Народ стремится улучшить свои жилищные условия,портфели ипотеч.кредитов банков в год прирастают на 50-80%!!!
А что же девелоперы и риелторы?
Стонут...Народ обнаглел,потому что требует КАЧЕСТВА,конкуренция обострилась,возведенные на порцеллированных участках «скворечники»,построенные на скорую руку,экономя на всем,чем можно,не востребованы.Строители и пр.работники хотят брать кредиты,иметь справки о реальных «белых» доходах после налогов для банков,прорабы требуют «золотых» зарплат.Зарплаты,материалы,налоги.Издержки растут.В итоге прибыли для девелоперов со 100% опускаются до 10-20%.
Сделки «по черному» исчезают с рынка,контроль доходов и расходов налоговыми службами усиливается.
И выживает,развивается и процветает та риэлторская компания,где руководитель четко планирует,анализирует и контролирует д-ть своей фирмы,хорошо разбирается в управлении финансами,либо у него на службе есть «очкарик»(лучше несколько «очкариков»),кот.стажировался в Америке»,который в течение нескольких минут даст ответы на вопросы:А как дела у наших конкурентов?И какие прогнозы по росту цен и продажам?
Так становятся миллионерами.
Дефолты и катаклизмы здесь не рассматриваются,но на житейской мудрости там тоже особо не заработаешь.Там ГРАНИ...

С уваж.

Поддержу Вячеслава.
Имхо, предприниматель(он же лидер) должен больше разбираться в людях нежели в заумных формулах.
Erker, по моему Вы рассуждаете не как владец бизнеса а как наемный сотрудник.
Можно много говорить о значении знаний для лидера, но напичканый знаниями человек никогда не сможет стать лидером если он не обладает достаточной харизмой и ничего не понимает в психологии.

прохожий.
Не являюсь наемным работником.Первые свои бизнесы начала в начале 90-х годов во времена огромных прибылей и полного беспредела.Потерпела полное фиаско из-за отсутствия знаний по планированию стратегии бизнеса и управлению финансами.Это проанализировала и сделала выводы гораздо позже,много лет училась.
Знания психологии и подбор кадров тоже очень важны,но если вы хотите,чтобы на вас работали деньги,необходимо знать законы,по которым они работают.

Резюмируя:

Если хочешь развиваться за счет привлеченных средств финансовых институтов, будешь вынужден изучать правила и условия эффективной работы денег.

Если хочешь просто поспекулировать (слово-то какое плохое), перепродавая хорошо тебе знакомое и не важно на свои или частично заемные средства, нужно изучать правила игры на своем поле и быть там просто профессиональным игроком.

И то и другое имеет право на жизнь, но второе несколько легче и низкодоходнее. Если ко второму докупить на рынке труда толкового (где такого взять???) финансового аналитика, то вместе они будут прекрасно дополнять друг друга и выигрыш второго увеличится в разы.

Червяков Игорь
Будем считать,что это резюме первой части.Мне понравилось.
Я еще не закончила.
Позже расскажу про роль "черных маклеров" на рынке недвижимости.
Их можно сравнить с игроками в казино,у которых ставки и навыки поменьше,азарта больше,но за их счет выигрывают профи и казино

Вячеслав,рассказывая о своем опыте,я продолжаю изучать грани рынка недвижимости,поэтому с нетерпением жду Вашего следующего поста:)

Червяков Игорь

Лично я не понял, что ещё может добавить Вячеслав, вроде он высказался полностью, все его посты исчерпывают его истину до основания.
Очень интересно будет почитать про позитивное влияние паразитов на рынок в целом и на каждого профессионального оператора в частности, но лучше это сразу сделать в новой теме.

Erker писал(а):
прохожий.
Не являюсь наемным работником.Первые свои бизнесы начала в начале 90-х годов во времена огромных прибылей и полного беспредела.Потерпела полное фиаско из-за отсутствия знаний по планированию стратегии бизнеса и управлению финансами.

Если Вы не "волк одиночка", то проаналиируйте еще раз, скорее всего проблема в команде которой Вы управляли а не "в управлении финансами".

Erker писал(а):
Знания психологии и подбор кадров тоже очень важны,но если вы хотите,чтобы на вас работали деньги,необходимо знать законы,по которым они работают.

Я хочу чтобы на меня работали не деньги а люди. Улавливаете разницу?
Уметь управлять людьми, это и есть бизнес!
Для того, чтоб владеть охранной фирмой, не надо быть ворошиловским стрелком.
Для того, чтоб владеть переводческой конторой, не надо знать испанский язык.
Для того, чтоб иметь автошколу, совсем не обязательно уметь водить машину.

Это я все к сказанному Вычеславом- "Всё больше ценится простая житейская мудрость"

С чем полностью согласен.

прохожий. писал(а):
Это я все к сказанному Вычеславом- "Всё больше ценится простая житейская мудрость"
С чем полностью согласен.

В принципе я тоже согласен, слишком уж все заформализовалось в последние десятилетия. Деньги делают роботы по образу и подобию, ничего живого и неординарного. Если, по Вячеславу, отталкиваться от простых житейских мудростей, есть шанс уйти со старта новым и неизведанным ранее путем, чем дать новый толчок в развитиии цивилизации или своего собственного бизнеса, кому как удобнее считать. Простая житейская мудрость лежит в основании, а объем необходимых знаний правил игры, уже давно оторван от основания и ты должен выбрать - интуитивно стартануть с фундамента или впрыгнуть в уже идущий в мире бизнеса, по определенному маршруту, поезд. Это очень дорогой поезд и для впрыгивания в него нужны не только приличные стартовые средства, но и колосальный объем знаний, но зато почти точно известна станция назначения. ТОСКА ЗЕЛЕНАЯ.
Выбор прост: прожить жизнь в бегстве за бабками или прожить жизнь интересно и в итоге получить или не получить бабки, это уже будет зависеть от упертости в доведении начатого до логичного конца и наличия сил на новый старт, в случае неудачности предыдущего.