Italia vs Russia 329 / 5295

[ogogo.guguev]

Что будет с Италией через 32 года мы представить себе можем вполне.

Ко всем вашим достоинствам вы еще и баба ванга?
Я вот думаю, что евросоюз распадется к тому времени... что будет с Германией, еще более менее представимо... а вот что будет с Италией с ее бешеным долгом, глубокое хз...

[Nicolasgfk]

Предлагаю рассмотреть доходность инвестирования в жилую недвижимость в разных странах и сравнить с Москвой.
Наконец - то, дошли руки , собрала цифры. Сравниваю инвестиции в 2 объекта, находящихся в Италии и России соответственно. Оба объекта находятся в условном центре, в новых домах, на средних этажах, сдавались с отделкой. Оба объекта ликвидны. В обоих случаях требовалась частичная мебелировка. Конечно, некоторыми расходами я пренебрегла, но, думаю , на картинку и вывод это никак не повлияет.

Итак, Италия
Исходные данные:

Дата приобретения 19.11.2019
Рассрочка
19.11.2019 67 155,00
10.11.2020 111 925,00
17.03.2023 268 620,00
Цена приобретения 447 700,00
Доп затраты на мебелировку 8 000,00
Итого затраты 455 700,00
Площадь 60,24
в т.ч. балкон 5,51
Цена за метр 7 564,74
Арендная ставка в месяц 1 800,00
Кондоминиальные платежи в мес 190,00 за счет арендатора
налог в месяц 378,00
чистый доход в месяц 1 422,00
налог на имущество в год примерно 3 000,00
окупаемость 32,40 лет

рыночная стоимость на текущий момент (оценочно) 500 000,00

Москва
RUB
Дата приобретения 21.12.2020
Расчеты эскроу 100%
Цена приобрения 16 151 340,00
Доп затраты на мебелировку 1 500 000,00
Итого затраты 17 651 340,00
Площадь 40,20 без балкона
Цена за метр 439 088,06
Арендная ставка в месяц 115 000,00
Кондоминиальные платежи 15 000,00 за счет арендодателя
налог в месяц 8 050,00
чистый доход в месяц 91 950,00
налог на имущество в год примерно 80 756,70
окупаемость 17,26 лет

рыночная стоимость на текущий момент (оценочно) 26 000 000,00

Теперь, если рублевый объект перевести в евро по курсу на момент приобретения и допустить , что курс останется на уровне 100 руб за евро , то цифры немного изменятся
Затраты на приобретение составят 266 000 евро
Окупаемость 26 лет
Текущая рыночная стоимость 260 000 евро

Очень интресно

Но можно и немного дополнить

Сколько там и там недвижимость (гипотетически) такая стоила в 2007, 2010 , 2013 и 2016 годах (умышленно взял именно эти года )

Какой чистый casflow был (гипотетически от подобных квартир ) в 2007, 2010, 2013 и 2016.. чисто для сравнения

И кака аренда была в 2020 годах .. так сказать для полного анализа

[nearfuture]

Итак, Италия...
окупаемость 32,40 лет

Москва
RUB...
окупаемость 17,26 лет

Что будет с Италией через 32 года мы представить себе можем вполне.

Через такие выводы и вскрывается дефицит образования. Выше уже написали советы по расширению кругозора, чтобы не плодить смешные сущности подобно этой

[Nethus]

А вывод какой?
И выход каков?
Если продадите в Италии- какой налог заплатите
и если здесь - какой

Выход
В Италии 5 лет владения и дальше без налога

При продаже, гипотетически, вы будете заявлять эту квартиру как основное жилье (primary residence) или нет?

Если нет, то вы обязаны платить налог на capital gain (прибыль), независимо от срока владения?

Первое жильё я не могу сдавать .

Фиксированный налог на прирост капитала (imposta sostitutiva) в размере 26% (ставка была 20% до 2020 года) оплачивается при продаже недвижимости в течение первых 5 лет после покупки.

[Nethus]

Предлагаю рассмотреть доходность инвестирования в жилую недвижимость в разных странах и сравнить с Москвой.
Наконец - то, дошли руки , собрала цифры. Сравниваю инвестиции в 2 объекта, находящихся в Италии и России соответственно. Оба объекта находятся в условном центре, в новых домах, на средних этажах, сдавались с отделкой. Оба объекта ликвидны. В обоих случаях требовалась частичная мебелировка. Конечно, некоторыми расходами я пренебрегла, но, думаю , на картинку и вывод это никак не повлияет.

Итак, Италия
Исходные данные:

Дата приобретения 19.11.2019
Рассрочка
19.11.2019 67 155,00
10.11.2020 111 925,00
17.03.2023 268 620,00
Цена приобретения 447 700,00
Доп затраты на мебелировку 8 000,00
Итого затраты 455 700,00
Площадь 60,24
в т.ч. балкон 5,51
Цена за метр 7 564,74
Арендная ставка в месяц 1 800,00
Кондоминиальные платежи в мес 190,00 за счет арендатора
налог в месяц 378,00
чистый доход в месяц 1 422,00
налог на имущество в год примерно 3 000,00
окупаемость 32,40 лет

рыночная стоимость на текущий момент (оценочно) 500 000,00

Москва
RUB
Дата приобретения 21.12.2020
Расчеты эскроу 100%
Цена приобрения 16 151 340,00
Доп затраты на мебелировку 1 500 000,00
Итого затраты 17 651 340,00
Площадь 40,20 без балкона
Цена за метр 439 088,06
Арендная ставка в месяц 115 000,00
Кондоминиальные платежи 15 000,00 за счет арендодателя
налог в месяц 8 050,00
чистый доход в месяц 91 950,00
налог на имущество в год примерно 80 756,70
окупаемость 17,26 лет

рыночная стоимость на текущий момент (оценочно) 26 000 000,00

Теперь, если рублевый объект перевести в евро по курсу на момент приобретения и допустить , что курс останется на уровне 100 руб за евро , то цифры немного изменятся
Затраты на приобретение составят 266 000 евро
Окупаемость 26 лет
Текущая рыночная стоимость 260 000 евро

Очень интресно

Но можно и немного дополнить

Сколько там и там недвижимость (гипотетически) такая стоила в 2007, 2010 , 2013 и 2016 годах (умышленно взял именно эти года )

Какой чистый casflow был (гипотетически от подобных квартир ) в 2007, 2010, 2013 и 2016.. чисто для сравнения

И кака аренда была в 2020 годах .. так сказать для полного анализа

Я бы с удовольствием дополнила , сама люблю статистику , но это 2 объекта новостроя. Могу сказать, что в Милане очередь за арендой , бум .
Но , тем не менее , цифры показывают , что не так все шоколадно для инвестора

[ogogo.guguev]

Могу сказать, что в Милане очередь за арендой , бум .
Но , тем не менее , цифры показывают , что не так все шоколадно для инвестора

Так думается, именно поэтому и бум. Снять хотят многие, но мало кто хочет за такую доходность сдавать!

[Nethus]

У меня съехала одна девушка , сейчас пытается снять в Милане квартиру с бойфрендом американцем. Сетовала , что не могу снять , не сдают дорогие квартиры иностранцам - плательщик американец . Делали предложение по аренде с предоплатой за год - отказали , собственники - владельцы - наследники Сфорца (даже не знала , что такие остались), куча собственности , как она сказала «никто и никогда из семьи ни дня не работал»

[Илья Трунилов]

Через такие выводы и вскрывается дефицит образования. Выше уже написали советы по расширению кругозора, чтобы не плодить смешные сущности подобно этой

Про недостатки моего образования вы сейчас верно заметили. Я всего-то навсего победитель школьных олимпиад, медалист (окончил английскую спецшколу) и выпусник МГУ (президентский стипендиат)

[Илья Трунилов]

Я вот думаю, что евросоюз распадется к тому времени... что будет с Германией, еще более менее представимо... а вот что будет с Италией с ее бешеным долгом, глубокое хз...

Мало кто знает, но понятию "загнивающий Запад" уже больше 180 лет.
Впервые в 1841 году (при императоре Николае - а когда же еще!) его ввел славянофил С.П. Шевырёв.
С того времени Запад всё гниёт и гниёт, а Российской империи уже давно нет. Как нет и СССР.
Кстати сказать, Степан Петрович умер в Париже....

[Иван Терехов]

Через такие выводы и вскрывается дефицит образования. Выше уже написали советы по расширению кругозора, чтобы не плодить смешные сущности подобно этой

Про недостатки моего образования вы сейчас верно заметили. Я всего-то навсего победитель школьных олимпиад, медалист (окончил английскую спецшколу) и выпусник МГУ (президентский стипендиат)

а стали риелтором