Как поведет себя цена на вторичную недвиж в моcк. регионе при нормализации ипотечной ставки? 53 / 1340

08.11.23, 18:22
Nicolasgfk писал(а):
А что тогда было в июле / августе ??

Разминка, наверное

08.11.23, 18:22
Nicolasgfk писал(а):
А что тогда было в июле / августе ??

Те же самые грабли - панический страх не успеть в последний вагон льготной ипотеки или еще приемлемой ставки.

И такие страшилки можно генерить качелями сколь угодно долго, и это работало бы, если б неуперлись в потолок. А потолок уже имхо достигнут даже в льготной ипотеке. При расчете потолка ориентируюсь на ежемесячный платеж, он, несмотря на резкий рост цен, оставался на стабильном приемлемом уровне за счет увеличения сроков и игр со ставками. Но дальше сроки растягивать бессмысленно, а низкие ставки, думаю, мы еще долго не увидим.

08.11.23, 16:42
Александр Тестянов писал(а):
Чтобы начался рост ипотека должна быть не Выше 10%. Ближайшие год-полтора этого не будет. Значит будет медленное снижение, а в неудачных локациях сильное снижение.

Стоп. Так рост цен после небольшой просадки цен на срочных продажах летом-осенью 2022 и под НГ шел с марта этого года с ипотечной ставкой выше 11%. Как выяснилось, для роста цен и спроса, ставка ниже 10% вообще не обязательное условие.
Для роста цен на МРН в отвязке от однозначной ставки нужны следующие условия:
1. Накачка рублевой денежной массой
2. Рост курса валют. Если доллар падает, то цены останавливаются. Если растет, то цены вслед за ним, что и было с начала года курс с 69 сходил на 100. Но при 92 рынок стал замедлятся. 100-110 за USD уже будет достаточно для разгона.
3. Рост цен на новостройки и выдавливание покупателей с живой денежкой на вторичку, где цены на реальное жилье ниже цены фьючерса на 25-26 год. 23 год распродан, 24-ый в существенной мере.
4. Конвульсии и обесценивание фондового рынка в России, а-ля санкции на биржу СПб, выдавливающие консервативных инвесторов на рынок недвижимости. Проще говоря цифровых бумаг много, реального имущества мало. Народу оставили только недвижку. Фонда еще рухнет не раз.
5. Формирование отложенного спроса. Ипотечники с ПВ 10-15% это прекрасно, но сейчас и без них достаточно покупателей. Когда они вернутся будет взлет, даже если они вернутся на ставку 11-12%
ПыСЫ: Следите за курсом валют и динамикой роста денежной массы.

08.11.23, 19:29
eugen писал(а):
Проще говоря цифровых бумаг много, реального имущества мало. Народу оставили только недвижку.

Еще автомобили.

Рынок вторички пол года поисков в итоге покупка у застроя.

На вторичке все хотят сильное занижение для ухода от налогов.
Некоторые без занижения не продают вообще.
Некоторые не совсем вменяемые собственники один был наркоман другая психичка как у них что то покупать можно.

Поиск на вторичке пустая трата времени.

Был опыт с аукционом когда обьект в новой риге кто то купил задним числом. Везде скам и обман.

08.11.23, 20:02
Metaverse писал(а):
На вторичке все хотят сильное занижение для ухода от налогов. Некоторые без занижения не продают вообще.
Некоторые не совсем вменяемые собственники один был наркоман другая психичка как у них что то покупать можно.

Думаю это связано в бОльшей степени с тем, что вы смотрели самые дешевые варианты квартир в том районе и в тех типах домах, которые вам нужны. Достаточно было оставить в выборке квартиры, которые в собственности 5 лет и более, так сразу проблема занижения в ДКП отпадает. Варианты квартир с собственниками наркоманами и психичками тоже отсеиваются, если не при телефонном разговоре, то при про просмотре . Не просто же так такие варианты, как вы описали, самые дешевые на рынке вторички. Просто надо через такие варианты перешагивать, и рассматривать немного более дорогие варианты квартир.

08.11.23, 18:22
Nicolasgfk писал(а):

08.11.23, 16:42
Александр Тестянов писал(а):
Чтобы начался рост ипотека должна быть не Выше 10%. Ближайшие год-полтора этого не будет. Значит будет медленное снижение, а в неудачных локациях сильное снижение.
А что тогда было в июле / августе ??

В сравнении с сентябрем объем выдачи ипотеки в России в октябре сократился на 19,41% и составил 775,6 млрд рублей, в количественном выражении снижение выдач в октябре составило 17,11% (192,3 тыс.), следует из мониторинга агентства Frank RG.

Повышения цен на вторичку не будет. Даже, можно не ждать. К НГ рынок вторички заметно просядет. Тем кто хочет продать, по ещё высокой цене, надо делать это уже сегодня.

08.11.23, 20:02
Metaverse писал(а):
Рынок вторички пол года поисков в итоге покупка у застроя.

На вторичке все хотят сильное занижение для ухода от налогов.
Некоторые без занижения не продают вообще.
Некоторые не совсем вменяемые собственники один был наркоман другая психичка как у них что то покупать можно.

Поиск на вторичке пустая трата времени.

Был опыт с аукционом когда обьект в новой риге кто то купил задним числом. Везде скам и обман.

Чего вам эти занижения дались? Они только в домах не старше 3-х лет. Берите свежие дома начиная с 2020 года и старше постройки, там полные стоимости у всех!

08.11.23, 21:05
Сергей Румянцев писал(а):
Повышения цен на вторичку не будет. Даже, можно не ждать. К НГ рынок вторички заметно просядет. Тем кто хочет продать, по ещё высокой цене, надо делать это уже сегодня.

Ну вы то игрок, чтобы подешевле нагнуть соба и комиссию скорее хапнуть.
Продавать подешевле любой умеет. А вот продай дорого, причем так, чтобы потом все стороны сделки благодарили !!! Вот в чем мастерство !