Развитие арендного бизнеса 118 / 11684

Рентополучатель писал(а):
Вообще золото как мерило идеально выступает как мерило труда , но не капитала. Ибо золото это напрямую сопряжено с копанием земли. Две тонны выкопали - 5 грамм. 10 тонн 25 грамм и т.д.

Почти как биткоины, только вместо "копания земли" там работа процессоров.

А почему тогда в качестве "всеобщего мерила" не использовать, например, некий аналог "потребительской корзины"?
Грубо говоря, получается "измеритель располагаемого богатства" - некое усреднение по большому числу товаров-услуг.

Естественно, с течением времени этот набор товаров-услуг должен подвергаться корректировке (по очевидным причинам...).
В идеале, кто-то должен этим заниматься. Например, какое-нибудь рейтинговое агентство. Но, в принципе, каждый может сам для себя составить свой набор благ (который считает репрезентативным) и регулярно рассчитывать его стоимость и корректировать его состав...

ИМХО это согласуется с понятием инвестиций - мы отказываемся от потребления благ сегодня, с тем, что бы в будущим смочь потребить их в большем количестве (варианты: оставить детям/внукам, обеспечить себе пенсию и т.д.). Т.е. мы надеемся на это

Т.е. мы надеемся, что сможем потребить в будущем благ больше, чем сегодня (надеемся, что наша инвестиция будет успешной...).

В таком случае, логичным мерилом успешности инвестиций и будет служить, как раз, некий набор благ...

P.S.
Кстати, классическим, если так можно выразиться, мерилом успешности инвестиций (в активы, бизнес и т.д.) для многих является, как раз, недвижимость. То кол-во метров, которое можно было купить до инвестиции, и, соответственно, то кол-во метров, которое можно купить сейчас (после инвестиции)...
Как-то так.

zavrelena писал(а):
GreetS писал(а):
Рентополучатель писал(а):

Малогабаритка хрущевская двушка 2/5 кирпич 40/25/6.
Скажите-у вас в этой квартире комнаты смежные или изолированные? С газовой колонкой квартира? Метро какое ,если не секрет?
Вы полагаете, это имеет существенное значение для окупаемости?

— А у вас нет такого же, но с пелра… с перламутровыми пуговицами?
— К сожалению, нет.
— Нет? Будем искать.

Рентополучатель писал(а):
на досуге продолжил размышлять о философии арендного бизнеса
взять гипотетического инвестора у него 100 квартир под арендой. Откладывая 0,5 от одного ежемесячного платежа половину он каждый месяц будет откладывать 100*0,5=50 арендных платежей и теперь самое страшное будет покупать новую раз в 4 месяца. Конечно идет устаревание его старых объектов, но все равно безудержный выкуп любых выпадающих объектов будет не остановить.
****
квартир в Москве на продажу не будет!

100 квартир- это какая стоимость? Умножаем на 5 млн или 6 ( однушки, да?) че то я сомневаюсь, что обладатель такой суммы вложится в квартиры.. В общем, он вложится в строительство многоэтажки, чтобы продавать будущие квартиры, там срок окупаемости в разы ниже.

Альбина писал(а):
Рентополучатель писал(а):
на досуге продолжил размышлять о философии арендного бизнеса
взять гипотетического инвестора у него 100 квартир под арендой. Откладывая 0,5 от одного ежемесячного платежа половину он каждый месяц будет откладывать 100*0,5=50 арендных платежей и теперь самое страшное будет покупать новую раз в 4 месяца. Конечно идет устаревание его старых объектов, но все равно безудержный выкуп любых выпадающих объектов будет не остановить.
****
квартир в Москве на продажу не будет!

100 квартир- это какая стоимость? Умножаем на 5 млн или 6 ( однушки, да?) че то я сомневаюсь, что обладатель такой суммы вложится в квартиры.. В общем, он вложится в строительство многоэтажки, чтобы продавать будущие квартиры, там срок окупаемости в разы ниже.

Так понятно , что я РАЗВИТИИ речь веду сначала 10 штук потом 11 потом 30 , естественно где то наступит время продать часть квартир купить пятно потом нанять строителей взяв в сбере деньги на стрительство 14 этажки часть квартир продать, часть отдать в виде взяток за подключение к сетям, а уж потом смотреть что осталось :lol:

цена квартир в золоте продолжает дешеветь.
Пробит уровень в 89 грамм
полет нормальный, идем на 40 грамм за метр.

Рентополучатель, спасибо Вам. было интересно прочитать. а скажите, почему как альтернативу арендному бизнесу не взять доллар сша? считать гораздо проще, возни меньше, головняка тоже. если взять инфляцию в долларе за последние 100 лет то получается примерно 2% в среднем в год. банки дают сейчас даже очень надежные 5-6%. если более менее отслеживать интересные вклады и вовремя их фиксировать можно временами доходить до 8ми... но допустим, пусть будет 6% - 2% инфляция = 4 со своего капитала вы можете смело тратить на себя любимого. тут плюсов несказанно больше, вы свободнее становитесь и ликвиднее гораздо. просто когда возникают вот такие вот ситуации как сейчас невольно становитесь заложником ситуации, и истории которой от силы лет 20 всего а то и меньше (я про рынок недвижимости РФ) и куда он вильнет совершенно не понятно.

henaromatus писал(а):
Рентополучатель, спасибо Вам. было интересно прочитать. а скажите, почему как альтернативе арендному бизнесу не взять доллар сша? считать гораздо проще, возни меньше, головняка тоже. если взять инфляцию в долларе за последние 100 лет то получается примерно 2%. банки дают сейчас даже очень надежные 5-6%. если более менее отслеживать интересные вклады и вовремя их фиксировать можно временами доходить до 8ми... но допустим, пусть будет 6% - 2% инфляция = 4 со своего капитала вы можете смело тратить на себя любимого.

вы понимаете что обеспечить даже 1% прибыли - Н Е В О З М О Ж Н О !
Если один кг золота положить под 1% в банк в год рождения Иисуса Христа , то у вас было бы 510 тысяч тонн или 510 млн кг. :mi_ga_et:

Рентополучатель писал(а):
вы понимаете что обеспечить даже 1% прибыли - Н Е В О З М О Ж Н О !
Если один кг золота положить под 1% в банк в год рождения Иисуса Христа , то у вас было бы 510 тысяч тонн или 510 млн кг.

с золотом такое невозможно. я понимаю о чем вы. тут вот какой момент - если вы намекаете что весь этот процентный рост за счет умножения долга на доллар, то да, с одной стороны ваша позиция ясна, а с другой я же привел данные об инфляции за последние 100 лет, доверие к нему не пошатнулось, вы можете сдать старинные купюры в банк и у вас их примут... и еще один момент - само золото это всего лишь метал, а признание его мерилом это не больше чем традиция. золото может так же терять в стоимости как и любой другой актив, включая голландские тюльпаны.

henaromatus писал(а):
а с другой я же привел данные об инфляции за последние 100 лет, доверие к нему не пошатнулось, вы можете сдать старинные купюры в банк и у вас их примут..

2% инфляции? :du_ma_et:

Вот не пойму откуда вы берете информацию?
Надо все проверять и пересчитывать самостоятельно.
итак имеем в 1929 году золотую 20 ку 20 долларов- двойной орел.
она стоит сейчас 1300 $
имеем 65 кратный рост за 86 лет
Корень 86 степени из 65 = 1,0497 . Проще говоря это инфляция по доллару 5% в год.
«Если на клетке со львом написано «Обезьяна» – не верь глазам своим!» Козьма Прутков