Инвестиции в жилую vs коммерческую недвигу 108 / 5213

Rentier063 писал(а):
В итоге опять же большая часть предложения на рынке - то что они перевели, цены уже не такие интересные (чем все сделать самому). Так что касаясь темы поднятой Snape: "золотой век" мелкого инвестора на рынке коммерческой недвижимости уходит в прошлое (а в развитых городах и особенно милионниках уже ушел).

К чему вы все это время пытаетесь подвести, я как-то не очень понимаю? К тому, что надо покупать что-то с перспективой еще вложений, переделывать и только тогда сдавать? К тому, что вообще нет смысла рыпаться, имея 6 лямов? К тому, что нет смысла рыпаться ВООБЩЕ, потому как "золотой век прошел"? Т.е. инвестировать в жилье и не жужжать?

И самое главное: почему вы столь настойчиво продавливаете эту точку зрения? В чем выгода?

Snape писал(а):
К чему вы все это время пытаетесь подвести, я как-то не очень понимаю?

К тому что рынок коммерческой недвижимости в нынешних реалиях это то еще "поле чудес" и зарыть свои деньги тут очень легко. С вашим бюджетом будет трудно найти достойный объект (я не говорю невозможно, я говорю трудно).
Вы будете нести большие риски нежели при вложениях в жилье или банковские депозиты. И главное - кризис открывает окно возможностей, но и риски возрастают кратно.

Snape писал(а):
И самое главное: почему вы столь настойчиво продавливаете эту точку зрения? В чем выгода?

Что значит продавливаю? Я излагаю свое мнение. Основываясь на личном опыте ведения арендного бизнеса, приобретения коммерческих объектов. Выгоды мне от того примите вы к сведению сказанное мною или нет - никакой.

Rentier063 писал(а):
Snape писал(а):
К чему вы все это время пытаетесь подвести, я как-то не очень понимаю?

К тому что рынок коммерческой недвижимости в нынешних реалиях это то еще "поле чудес" и зарыть свои деньги тут очень легко. С вашим бюджетом будет трудно найти достойный объект (я не говорю невозможно, я говорю трудно).
Вы будете нести большие риски нежели при вложениях в жилье или банковские депозиты. И главное - кризис открывает окно возможностей, но и риски возрастают кратно.
Snape писал(а):
И самое главное: почему вы столь настойчиво продавливаете эту точку зрения? В чем выгода?

Что значит продавливаю? Я излагаю свое мнение. Основываясь на личном опыте ведения арендного бизнеса, приобретения коммерческих объектов. Выгоды мне от того примите вы к сведению сказанное мною или нет - никакой.

Так Вы сразу и скажите, что не риэлтор, выгоды никакой не имеете. Тем более опыт у Вас есть собственных инвестиций. Тогда и отношение будет другое. А то Вас подозревают в скрытой рекламе.

Светлана Коновалова писал(а):
Так Вы сразу и скажите, что не риэлтор, выгоды никакой не имеете. Тем более опыт у Вас есть собственных инвестиций. Тогда и отношение будет другое. А то Вас подозревают в скрытой рекламе.

Да, я не риэлтор - у меня арендный бизнес: сдаю собственные коммерческие площади. Могу лишь добавить: сам я не считаю свою точку зрения пессимистичной - просто поделился своими наблюдениями.

Rentier063 писал(а):
Светлана Коновалова писал(а):
Так Вы сразу и скажите, что не риэлтор, выгоды никакой не имеете. Тем более опыт у Вас есть собственных инвестиций. Тогда и отношение будет другое. А то Вас подозревают в скрытой рекламе.

Да, я не риэлтор - у меня арендный бизнес: сдаю собственные коммерческие площади. Могу лишь добавить: сам я не считаю свою точку зрения пессимистичной - просто поделился своими наблюдениями.

Если бы так плохо было с коммерческой сдачей - Вы давно переложились бы в другое - жилье, акции, валютные или рублевые депозиты, золото, наконец (как Рентополучатель).
Значит, не так страшен черт?

Светлана Коновалова писал(а):
Если бы так плохо было с коммерческой сдачей - Вы давно переложились бы в другое - жилье, акции, валютные или рублевые депозиты, золото, наконец (как Рентополучатель).

Дело не в том, что с рынком аренды коммерческой недвижимости все плохо, дело в том, что условия очень сильно изменились - легко заработать не получится (опять же это мое частное мнение). Есть масса неликвидных объектов, которые не находят стабильного арендатора и годами висят на рынке периодически меняя собственников. В кризис легко схватить кота в мешке.
В моем случае нет смысла перекладывать деньги, но есть и другие ситуации. Не все могут работать с коммерческой недвижимостью, не у всех получается - это не инвестиции в жилье, тут все сложнее в сто крат - необходимо учитывать массу факторов: инфраструктуру, конкуренцию между собственниками, предпочтения арендаторов и.т.д и т.п... Snape написал, что опыта на рынке недвижимости у него нет - значит в его случае будет гораздо легче ошибиться. Поэтому я и рекомендовал ему "сто раз отмерить - один раз отрезать", тем более бюджет весьма ограниченный.

Светлана Коновалова писал(а):
Значит, не так страшен черт?

Если объект в правильном месте - не так страшен. Если локация имеет изъяны и неинтересна арендаторам - человек просто зароет деньги: ни сдать ни нормально перепродать.

Rentier063 писал(а):
Светлана Коновалова писал(а):
Если бы так плохо было с коммерческой сдачей - Вы давно переложились бы в другое - жилье, акции, валютные или рублевые депозиты, золото, наконец (как Рентополучатель).

Дело не в том, что с рынком аренды коммерческой недвижимости все плохо, дело в том, что условия очень сильно изменились - легко заработать не получится (опять же это мое частное мнение). Есть масса неликвидных объектов, которые не находят стабильного арендатора и годами висят на рынке периодически меняя собственников. В кризис легко схватить кота в мешке.
В моем случае нет смысла перекладывать деньги, но есть и другие ситуации. Не все могут работать с коммерческой недвижимостью, не у всех получается - это не инвестиции в жилье, тут все сложнее в сто крат - необходимо учитывать массу факторов: инфраструктуру, конкуренцию между собственниками, предпочтения арендаторов и.т.д и т.п... Snape написал, что опыта на рынке недвижимости у него нет - значит в его случае будет гораздо легче ошибиться. Поэтому я и рекомендовал ему "сто раз отмерить - один раз отрезать", тем более бюджет весьма ограниченный.
Светлана Коновалова писал(а):
Значит, не так страшен черт?

Если объект в правильном месте - не так страшен. Если локация имеет изъяны и неинтересна арендаторам - человек просто зароет деньги: ни сдать ни нормально перепродать.

Так вопрос не в объекте инвестирования - а в его выборе.
Просто все уверены - риэлтор в этом деле не нужен.
Сам справлюсь.
А потом грустят.
Что с коммерческой, что с жилой, что с золотом и депозитами.
А заплатить специалисту - жалко.
За что?

Есть интересный объект - капитальное здание 400 м2, 1967 г., потолок 3м, ж/б, на земельном участке 8 соток (аренда до 2059 г.), 3-я линия домов, все коммуникации городские (отопление, канализация, вода, электричество 100 кВт), между жилой пятиэтажкой и школой-лицеем, 250 метров до строящейся метро Селигерская (2016 г.)- интересное вложение под будущую точечную застройку - цена вопроса в районе 40 млн.руб. с торгом.
Можно переделать на время оформления разрешений переделать под магазин формата Пятерочка и сдавать в аренду. (Сейчас магазин 100/кафе 300м2.) Предложение для солидных инвесторов в личку.