Инвестиции в ЖК. Рейтинг. Будущая годовая прибыль 132 / 10123
Как инвестировать в недвижимость, в какие квартиры стоит вложить деньги, а во что не стоит. Как получить максимальный доход от арендного бизнеса в коммерческой недвижимости или от квартиры купленной с инвестиционными целями. Как управлять вложениями в доходную недвижимость.
14 фев. 2019
Ну да, рекомендация покупать Саларьево при обозначенной цене метра как в Тушино - это сильно, конечно!!)))14.02.19, 10:25Alonna писал(а):Alexey Moskva,
у вас на первом месте ЖК Саларьево парк, скажите , а откуда такая средняя цена за метр по району 236800= ?
Там много и других ляпов, как-то по Водному, например: последнюю очередь почему-то в апарты отнесли, хотя это чисто квартиры, смешались в кучу
И сдается мне, я Алексею об этом уже писала)))
Последний раз редактировалось Fila 14.02.19, 10:47, всего редактировалось 2 раза.
14 фев. 2019
Информацию к размышлению. Ещё один ключик к познанию рынка14.02.19, 10:40Alonna писал(а):Я просто не пойму, что дает этот рейтинг, если не отражает правильную среднюю цену за кв.м. по району, не учитывает надежность застройщика, не учитывает класс жилья?
внешняя ссылка Посуточ Аренда, Продажа, СУНЦ 98, Мех-Мат 03, РЭШ 16, SAP R/3 FI/CO 04, passed CFAL1 06.16, L2 06.17 903-130-2632
14 фев. 2019
Alexey Moskva,
а как вы высчитываете % будущей прибыли?
а как вы высчитываете % будущей прибыли?
14 фев. 2019
Вот в этом видео я даю прогноз на ТОП 10 новостроек в феврале 2017 года
Можете сравнить мой прогноз с результатами января 2018 года
Там же я обьясняю как считаю
внешняя ссылка Посуточ Аренда, Продажа, СУНЦ 98, Мех-Мат 03, РЭШ 16, SAP R/3 FI/CO 04, passed CFAL1 06.16, L2 06.17 903-130-2632
14 фев. 2019
Так я поэтому и спросила, что расчет 15% сейчас, а в вашем ролике 12,5% годовых, не верен. Как вы сами тогда сказали 1 комн. кв-ру можно было купить за 4 млн. сейчас они стоят 6,3. Это 57,5 %. Прошло ровно 2 года. 57,5/2=28,75% годовых
14 фев. 2019
Не верно, это когда ты говоришь всем покупайте, а цена ушла вниз14.02.19, 11:35Alonna писал(а):Так я поэтому и спросила, что расчет 15% сейчас, а в вашем ролике 12,5% годовых, не верен. Как вы сами тогда сказали 1 комн. кв-ру можно было купить за 4 млн. сейчас они стоят 6,3. Это 57,5 %. Прошло ровно 2 года. 57,5/2=28,75% годовых
А когда ты говоришь вот вам ТОП-3 покупайте, там будет по моим расчетом 14,5%, а инвест дает под 28%, при том что все аналитики предвещали падение рынка и говорили что лучше всего хранить деньги в рублях на депозите( я даже слово узнал "Депо"), то мой прогноз не то что был не верен- а был вызов обществу
Идти против всех в своих прогнозах
Я помню дал свои прогнозы так один известный блогер - не знаю как его правильно назвать, на мои прогнозы о росте недвижимости- так и написал, - ТЫ это только такую чушь своим продавцам не говори
Покажите Ваши прогнозы? Есть они или так ля ля тополя
внешняя ссылка Посуточ Аренда, Продажа, СУНЦ 98, Мех-Мат 03, РЭШ 16, SAP R/3 FI/CO 04, passed CFAL1 06.16, L2 06.17 903-130-2632
14 фев. 2019
По многих же явные ляпы по оценке вторичного рынка и стоимости метра в районе.14.02.19, 10:37Fila писал(а):Ну да, рекомендация покупать Саларьево при обозначенной цене метра как в Тушино - это сильно, конечно!!)))14.02.19, 10:25Alonna писал(а):Alexey Moskva,
у вас на первом месте ЖК Саларьево парк, скажите , а откуда такая средняя цена за метр по району 236800= ?
Там много и других ляпов, как-то по Водному, например: последнюю очередь почему-то в апарты отнесли, хотя это чисто квартиры, смешались в кучукони, людиварианты с отделкой и без....
И сдается мне, я Алексею об этом уже писала)))
Держать/покупать/продавать - у меня лично по многим параметрам складывается просто противоположное чем Алексея мнение. Не знаю даже почему, видимо многофакторный анализ, где текущая цена не самое главное.
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
14 фев. 2019
Спасибо за данные, Алексей. Такая работа - большой, кропотливый и, нельзя не отметить, крайне нудный и рутинный труд. Знаю хорошо, поскольку тоже веду по мере возможностей подобную аналитику.
+7(925)369-0653
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
14 фев. 2019
Святослав, выложите пожалуйста Ваш прогноз в этой теме или создайте другую.14.02.19, 11:45Святослав Теплов писал(а):По многих же явные ляпы по оценке вторичного рынка и стоимости метра в районе.14.02.19, 10:37Fila писал(а):Ну да, рекомендация покупать Саларьево при обозначенной цене метра как в Тушино - это сильно, конечно!!)))14.02.19, 10:25Alonna писал(а):Alexey Moskva,
у вас на первом месте ЖК Саларьево парк, скажите , а откуда такая средняя цена за метр по району 236800= ?
Там много и других ляпов, как-то по Водному, например: последнюю очередь почему-то в апарты отнесли, хотя это чисто квартиры, смешались в кучукони, людиварианты с отделкой и без....
И сдается мне, я Алексею об этом уже писала)))
Держать/покупать/продавать - у меня лично по многим параметрам складывается просто противоположное чем Алексея мнение. Не знаю даже почему, видимо многофакторный анализ, где текущая цена не самое главное.
Через год сравним Ваш прогноз с реальностью
Чем больше участников рынка будут давать свой прогноз, тем лучше для всех
внешняя ссылка Посуточ Аренда, Продажа, СУНЦ 98, Мех-Мат 03, РЭШ 16, SAP R/3 FI/CO 04, passed CFAL1 06.16, L2 06.17 903-130-2632
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей