Покупаем квартиру в Сочи для жизни, для инвестиций. 1112 / 40970

SMS-ka писал(а):
wbif писал(а):
Сочи
35 432 аренда в месяц
5 438 638 цена квартиры
7,8% доходность
12,8 окупаемость лет

Хорошая доходность,ниже инфляции,но уже на уровне рублевых депозитов в надежных банках.

Где такая аренда в Сочи? Смотрела доски объявлений - какой-то сюр.

Однушки новострой, по 40м (!), евроремонт с полной обстановкой, хороший район - 15 тыс. Бабушкины варианты - от 12 тыс. Мечта инвестора
Или это фейковые варианты (газета Экспресс Сочи если что), Алмаз, просветите?

"евроремонт с полной обстановкой" 40 м2 в центре, не менее 30 тр, летом снять в принципе нереально в силу большого наплыва гостей. Что касается "бабушкиных вариантов" за 12тр, то это стоимость комнаты в коммуналке. внешняя ссылка
"Сочи экспресс" инструмент риэлторов, хотя наверное можно и собственника поймать

Здравствуйте! Такой вопрос - реально ли купить двушку на высоком этаже с хорошим видом в центре (Московская-Егорова-Курортный-Горького) до 100 за метр? На циане ничего понять невозможно - куча вариантов по цене даже ниже, с каким то немыслимым ремонтом в стиле арабских шейхов и тут же то же самое по 200. В чем подвох? Обычное кидалово или все таки есть люди, которым действительно надо продать? Слышал, что в Сочи куча незаконного жилья,есть апартаменты с высокой регулярной платой, но даже с учетом этого такое впечатление, что в сочинском циане уж слишком много мусора. И риэлторы таки да, довольно ленивые. Писал пару раз по адресам, что тут нашел - ноль реакции.Скиньте, пожалуйста в личку мейл риэлтора, который не сочтет за великий труд проконсультировать по нескольким адресам, не имея в кармане задатка или эксклюзивного договора.

Влад Липов писал(а):
Здравствуйте! Такой вопрос - реально ли купить двушку на высоком этаже с хорошим видом в центре (Московская-Егорова-Курортный-Горького) до 100 за метр? На циане ничего понять невозможно - куча вариантов по цене даже ниже, с каким то немыслимым ремонтом в стиле арабских шейхов и тут же то же самое по 200. В чем подвох? Обычное кидалово или все таки есть люди, которым действительно надо продать? Слышал, что в Сочи куча незаконного жилья,есть апартаменты с высокой регулярной платой, но даже с учетом этого такое впечатление, что в сочинском циане уж слишком много мусора. И риэлторы таки да, довольно ленивые. Писал пару раз по адресам, что тут нашел - ноль реакции.Скиньте, пожалуйста в личку мейл риэлтора, который не сочтет за великий труд проконсультировать по нескольким адресам, не имея в кармане задатка или эксклюзивного договора.

Доброго дня.
1.В районах которые Вы описали цены ниже 150 за м2, не найти, насколько я понимаю речь идёт о высотном доме, соответственно это новостройки уже сданные.
2. Что касается циана, я им не увлечён, знаю что "молодые" риэлторы размещают там "фонари" для привлечения клиентов, со всеми вытекающими...сначала агент обманывает клиента, затем клиент "кидает" агента и тд
3. Незаконного жилья в Сочи немного, другое дело "не дооформили" "не дополучили" " в процессе" документы, судятся и тд в итоге зачастую люди покупают "геморой" :cry_ing:

хотя безусловно есть и "ночные"(строят строго ночью) стройки, но их также успешно разбирают, в силу низкой цены и выигрышной локации.
4. В апартаментах обмана нет, но условия содержания отличаются от помещений со статусом "квартира"
5. Риэлторы ленивые, но вы поймите, что это Сочи :lol:

если ты будешь носится в отличии от всех, процесс от этого не ускорится. Здесь носятся только "молодые" риэлторы, но как правило не им, ни АН пользы это не приносит, а клиенту тем более :-(

6. Ценные знающие специалисты работают как правило по договору и с предоплатой за услуги, стоимость которых впоследствии входит в стоимость объекта.
адрес для консультации отправил в лс

Влад Липов писал(а):
Здравствуйте! Такой вопрос - реально ли купить двушку на высоком этаже с хорошим видом в центре (Московская-Егорова-Курортный-Горького) до 100 за метр? На циане ничего понять невозможно - куча вариантов по цене даже ниже, с каким то немыслимым ремонтом в стиле арабских шейхов и тут же то же самое по 200. В чем подвох?

В этой локации - конечно не реально.

Принцип работы риэлторов из АН города Сочи (таких, как АСКА, Винсент, Жемчужина). Всё нижесказанное имело место в 2014-2015 годах. Возможно что-то уже изменилось:

1.Разместить на циане/авито как можно больше объявлений (желательно около 30-и).
Как правило, все до одного фейковые.
Объявление должно привлекать внимание "уникальностью" отделки квартиры и ценой.
И дальше - просто собирать звонки......

Что происходит?

По объявлениям звонят массово. Чаще всего Москва, Питер, Сахалин, Владивосток, Сибирь ну и окрестности - Краснодар/Ростов. Местных покупателей крайне мало.

В это время на звонки можно не отвечать и звук телефона отключить - если вы не любитель собирать негатив. К вечеру, можно начинать перезванивать.
Потенциальный покупатель сделав 30-40 звонков издалека, и получив "подробные разъяснения" по интересующим квартирам к этому моменту может находиться в определённой прострации... И если вы сумеете его расположить/заинтересовать - он ваш.

Почему так происходит?

В этом нельзя винить "недобросовестных риэлторов". Ну слишком много желающих купить в центре/на берегу/с "султанским" ремонтом/не дороже полутора миллионов рублей....
При этом цены в Сочи на хорошие квартиры в центре очень близки к московским...
Были люди, которые месяцами пытались выставлять в рекламу квартиры реальные за реальную стоимость. Звонков/клиентов не было от слова СОВСЕМ...

Almaz0817 писал(а):
3. Незаконного жилья в Сочи немного, другое дело "не дооформили" "не дополучили" " в процессе" документы, судятся и тд

Может и не так много. Но!

Попадают на него достаточно часто и именно "экономные" приезжие...

Человек приезжает в полной уверенности, что он "сам в состоянии всё сделать". Выбирает, на его взгляд, почти сданное/законченное" здание на котором, как правило, во всю длину/ширину красуется транспарант с телефончиком. Ну и звонит. И приносит в конторку денежку. И с чувством выполненного долга, и в предвкушении множества прекрасных вечеров, которые он проведёт расслабившись на своей собственной террасе с видом на морской закат, вдыхая напоённый ёдистыми парами черноморский воздух удаляется восвояси... И ждёт... Потом выясняет, что "законченное здание" уже пять лет, как под судом и "приговорено" к сносу...

Морозова_Елена писал(а):
Влад Липов писал(а):
Здравствуйте! Такой вопрос - реально ли купить двушку на высоком этаже с хорошим видом в центре (Московская-Егорова-Курортный-Горького) до 100 за метр? На циане ничего понять невозможно - куча вариантов по цене даже ниже, с каким то немыслимым ремонтом в стиле арабских шейхов и тут же то же самое по 200. В чем подвох?

В этой локации - конечно не реально.

Принцип работы риэлторов из АН города Сочи (таких, как АСКА, Винсент, Жемчужина). Всё нижесказанное имело место в 2014-2015 годах. Возможно что-то уже изменилось:

1.Разместить на циане/авито как можно больше объявлений (желательно около 30-и).
Как правило, все до одного фейковые.
Объявление должно привлекать внимание "уникальностью" отделки квартиры и ценой.
И дальше - просто собирать звонки......

Что происходит?

По объявлениям звонят массово. Чаще всего Москва, Питер, Сахалин, Владивосток, Сибирь ну и окрестности - Краснодар/Ростов. Местных покупателей крайне мало.

В это время на звонки можно не отвечать и звук телефона отключить - если вы не любитель собирать негатив. К вечеру, можно начинать перезванивать.
Потенциальный покупатель сделав 30-40 звонков издалека, и получив "подробные разъяснения" по интересующим квартирам к этому моменту может находиться в определённой прострации... И если вы сумеете его расположить/заинтересовать - он ваш.

Почему так происходит?

В этом нельзя винить "недобросовестных риэлторов". Ну слишком много желающих купить в центре/на берегу/с "султанским" ремонтом/не дороже полутора миллионов рублей....
При этом цены в Сочи на хорошие квартиры в центре очень близки к московским...
Были люди, которые месяцами пытались выставлять в рекламу квартиры реальные за реальную стоимость. Звонков/клиентов не было от слова СОВСЕМ...

технологии АН в Сочи не меняются, фейковые объявления(фонари) и "мясорубка" из привлеченных риэлторов, главной задачей которых является размещение "фонарей" как от собственника, развешивание банеров, расклейка на столбах(с бабушкиным подчерком)), а также все риелторы ожидают терпеливо зарплат от 500тр и выше, вот такая б...философия-технология :men:

Almaz0817 писал(а):
технологии АН в Сочи не меняются, фейковые объявления(фонари) и "мясорубка" из привлеченных риэлторов, главной задачей которых является размещение "фонарей" как от собственника, развешивание банеров, расклейка на столбах(с бабушкиным подчерком)), а также все риелторы ожидают терпеливо зарплат от 500тр и выше, вот такая б...философия-технология

Технология понятна, нагнать трафик, среди 100 позвонивших 10 реальных потенциальных из них 3 готовы смотреть и 1 может что то возьмет. Про расклейку объявлений бабушкиным почерком это шутка?
PS Алмаз, какие технологии на Ваш взгляд наиболее предпочтительны при продаже новостроек в Сочи?

Roman_BV писал(а):
Almaz0817 писал(а):
технологии АН в Сочи не меняются, фейковые объявления(фонари) и "мясорубка" из привлеченных риэлторов, главной задачей которых является размещение "фонарей" как от собственника, развешивание банеров, расклейка на столбах(с бабушкиным подчерком)), а также все риелторы ожидают терпеливо зарплат от 500тр и выше, вот такая б...философия-технология

Технология понятна, нагнать трафик, среди 100 позвонивших 10 реальных потенциальных из них 3 готовы смотреть и 1 может что то возьмет. Про расклейку объявлений бабушкиным почерком это шутка?
PS Алмаз, какие технологии на Ваш взгляд наиболее предпочтительны при продаже новостроек в Сочи?

технологий особо "прорывных" на рынке не представлено, всё по старинке и основную часть продаж приносят АН. По моему мнению хорошо работает система региональных продаж, так как минимум 90% клиентов из регионов.

Ознакомился сегодня с несколькими ЖК на Мамайке. Для нового жителя Сочи впечатления конечно смешанные. Новостройки Мамайки больше подходят для отдыха, так как море действительно близко. Но для постоянного проживания инфраструктура не достаточно развита. Рядом нет детских садов, больниц, зато по соседству как правило встречаются другие новостройки, пустыри и заброшенные частные дома. Этот контраст трудно компенсировать видовыми характеристикам, так как вид на море зачастую весьма условный, а вид на речку вообще по моему мнению не должен идти в расчет, так как река это небольшой канал, а не широкое русло с берегами, как представляется. Также вопрос по документам и дальнейшей регистрации, на словах многие обещают что будет квартира, а не жилое помещение. Как дела обстоят в этом вопросе мне сходу разобраться не удалось, но это особенность всех новостроек Сочи, а не только Мамайки.

Roman_BV писал(а):
Ознакомился сегодня с несколькими ЖК на Мамайке. Для нового жителя Сочи впечатления конечно смешанные. Новостройки Мамайки больше подходят для отдыха, так как море действительно близко. Но для постоянного проживания инфраструктура не достаточно развита. Рядом нет детских садов, больниц, зато по соседству как правило встречаются другие новостройки, пустыри и заброшенные частные дома. Этот контраст трудно компенсировать видовыми характеристикам, так как вид на море зачастую весьма условный, а вид на речку вообще по моему мнению не должен идти в расчет, так как река это небольшой канал, а не широкое русло с берегами, как представляется. Также вопрос по документам и дальнейшей регистрации, на словах многие обещают что будет квартира, а не жилое помещение. Как дела обстоят в этом вопросе мне сходу разобраться не удалось, но это особенность всех новостроек Сочи, а не только Мамайки.

обо всём этом(жп, жилые гаражи и тд) в этой ветке, написано предостаточно....а что касается разобраться, вы правы, много особенностей которые встретить можно только в Сочи....
да, а в чём вы хотели разобраться?