Реальные истории об инвестициях прошлых лет 166 / 15500

Николай Тюленев писал(а):
Алина19 писал(а):
Помогите расселиться! пжлст

Так у Вас, помнится, был какой-то риэлтор.
Не берется?

Не подпускают, похоже :lol:

*** писал(а):
Альбина писал(а):
Уважаемые! Читаю я все темы про анализ, ожидания и т. П. Все как - то негативно и главное, никому не понятно, так как никто из нас не знает, доживет ли он вообще до вечера. Предлагаю в этой теме выкладывать истории с инвестициями, начатые 2-3-4 года назад, о которых уже можно сказать- была эта инвестиция правильной или была ошибкой. На всякий случай, введем правило, можно говорить от 3 лица( клиент, друг, брат). И какая фиксация по прибыли/убытку.

Жилой комплекс Малое Павлино в ближнем ПДМСк. Начал строиться в апреле 2012-го. Сдан в сентябре 2013-го.

Все кто купил и продал в среднем заработали от миллиона с квартиры. Есть те, кто брал по 7 квартир.
На старте продаж студии начинались с 900 с копейками тысяч руб.
Кв. Метр начинался от 45 тысяч.
К началу 2013-го - около 65 тысяч. К сдаче - 80 тысяч за метр.

Сегодня снова 65 за метр

Vahmurka писал(а):
Сегодня снова 65 за метр

Где? Студии от 100 тыс руб за кв.м
Однушки - от 3.500000 (Свыше миллиона сверху)

На каждой квартире, что вижу в продаже - не менее миллиона сверху.

Знакомая года 2,5 назад вложилась в стройку на Парнасе в Питере. Что-то вроде 3,1 млн. Вот почти год как квартиру приняли - в этом же доме эще продают по 3.2 млн....

Уважаемые Николай Валентинович, Юлия Владимировна! А над эксклюзивом тоже я должна работать??? А Вы чего делать будете? :ki_ss:

dmarvic писал(а):
Знакомая года 2,5 назад вложилась в стройку на Парнасе в Питере. Что-то вроде 3,1 млн. Вот почти год как квартиру приняли - в этом же доме эще продают по 3.2 млн....

Нормальная ситуация. Это может быть то, что в понимании конкретного ЖК - считается неликвидом, остатками. То, что застройщик нераспродал. После сдачи дома таких должно быть не более 10% от объема.
В наших проектах нераспроданных после сдачи дома было около 3%.

А часто застройщики продают не только свои квартиры, а, например - квартиры крупных инвесторов с обязательством обратного выкупа. в случае если объем инвестированных квартир не будет выкуплен физиками у инвестфонда - действует обратный выкуп застройщиком.
Тогда объявляется акция и квартиры улетают. Например, по квартирам от ПИФ мы объявили 12 квартир по акции по сниженной цене - а у них были довольно неудачные планировки, первые этажи, большие квартиры с так называемой кухней-нишей. За месяц из 12 таких акционных квартир продано 8.

*** писал(а):
Где? Студии от 100 тыс руб за кв.м Однушки - от 3.500000 (Свыше миллиона сверху)

Кто ЭТО покупает? зачем?
В Некрасовке явно лучше взять.

Petya77rus писал(а):
В Некрасовке явно лучше взять.

Чем лучше?

*** писал(а):
Petya77rus писал(а):
В Некрасовке явно лучше взять.

Чем лучше?

Школы, садики, Магазины, строится метро.
Район развивается.

Павшино -- глушь. Не могу представить портрет потенциального конечного покупателя.

Petya77rus писал(а):
Павшино -- глушь.

Ничего не знаю про Павшино.