Инвестиции в ЖК. Рейтинг. Будущая годовая прибыль 132 / 10123

[Cвятoслав Tеплов]

Ну да, рекомендация покупать Саларьево при обозначенной цене метра как в Тушино - это сильно, конечно!!)))
Там много и других ляпов, как-то по Водному, например: последнюю очередь почему-то в апарты отнесли, хотя это чисто квартиры, смешались в кучу кони, люди варианты с отделкой и без....
И сдается мне, я Алексею об этом уже писала)))

По многих же явные ляпы по оценке вторичного рынка и стоимости метра в районе.
Держать/покупать/продавать - у меня лично по многим параметрам складывается просто противоположное чем Алексея мнение. Не знаю даже почему, видимо многофакторный анализ, где текущая цена не самое главное.

Святослав, выложите пожалуйста Ваш прогноз в этой теме или создайте другую.
Через год сравним Ваш прогноз с реальностью
Чем больше участников рынка будут давать свой прогноз, тем лучше для всех

Это большая и сложная работа.
Мне клиенты оплачивают точечный анализ, весь рынок охватывать нет смысла.
По многим жк, где покупали/продавали, хотели купить и делал анализ - именно по ним, у меня мнения противоположные вашему.
...
Ваши прогнозы (" радужные" ) год назад могли бы и не сбыться по многим жк, и вас тут уже вспоминали осенью, до роста рынка, который никто не предсказывал в ноябре-декабре 2018 г. Хорошо - что всё хорошо кончается.

[Митрошин Алексей]

...
Ваши прогнозы (" радужные" ) год назад могли бы и не сбыться по многим жк, и вас тут ужу вспоминали осенью, до роста рынка, который никто не предсказывал в ноябре-декабре 2018 г. Хорошо - что всё хорошо кончается.

А где вспоминали не помните?- не сохранилась случайно ссылка?

[Cвятoслав Tеплов]

...
Ваши прогнозы (" радужные" ) год назад могли бы и не сбыться по многим жк, и вас тут ужу вспоминали осенью, до роста рынка, который никто не предсказывал в ноябре-декабре 2018 г. Хорошо - что всё хорошо кончается.

А где вспоминали не помните?- не сохранилась случайно ссылка?

Про какой то жк в обсуждениях...
Нет конечно, ссылки не храню...

[Alonna]

Покажите Ваши прогнозы? Есть они или так ля ля тополя

Я не веду аналитику всех ЖК, просто когда выходит в продажу новый ЖК анализирую и считаю выгодный проект или нет.
У вас к моим прогнозам противоположное мнение, вы уже высказывались в этой теме по этому поводу.
К примеру вы ЖК Селигер сити посчитали невыгодным проектом, а я наоборот. В середине 17 года 1 к.кв. можно было купить за 4500= сейчас они стоят 6700= это 49%. , получаем 30% годовых,и это еще не учитывая, что через месяц вышли секции со скидкой 7%!!! но и 30% это больше, чем Саларьево парк , которое у вас тогда было на 2 месте.
Далее считаю выгодным ЖК Дискавери, ЖК Дискавери парк, а вы мне ответили, что вообще не инвест. Однокомнатная квартира 41 м2 на старте 5400= сейчас цена 182 т.р./м2, но это с предчистовой отделкой, которая 10 т.р./м2 . 41 х 172=7052 это 30% за полгода!!! Конечно это не означает, что 60% годовых, хотя, что мешает инвестору выйти сейчас. Но возьмем, как и по остальным объектам по окончании строительства. Меньше 8500= я не вижу. Это 58% / 2. Итого 29% годовых

[Cвятoслав Tеплов]

Конечно это не означает, что 60% годовых, хотя, что мешает инвестору выйти сейчас. Но возьмем, как и по остальным объектам по окончании строительства. Меньше 8500= я не вижу. Это 58% / 2. Итого 29% годовых

Только учитывайте что по ценам от застройщика текущим не всегда выйти можно.
( Особенно когда стройка стоит )

[GreetS]

К примеру вы ЖК Селигер сити посчитали невыгодным проектом, а я наоборот. В середине 17 года 1 к.кв. можно было купить за 4500= сейчас они стоят 6700= это 49%. , получаем 30% годовых,и это еще не учитывая, что через месяц вышли секции со скидкой 7%!!!

Алексей, вы могли бы ответить и аргументировать-почему ЖК Селигер Сити вы в то время посчитали невыгодным проектом?
Просто хочется понять ход ваших мыслей тогда , и сравнить с тем, что получилось с ценами в ЖУ Селигер Сити на сегодняшний день. Интересна ваша оценка этого проекта. С финансовой точки зрения, не для жилья.

[Митрошин Алексей]

Покажите Ваши прогнозы? Есть они или так ля ля тополя

Я не веду аналитику всех ЖК, просто когда выходит в продажу новый ЖК анализирую и считаю выгодный проект или нет.
У вас к моим прогнозам противоположное мнение, вы уже высказывались в этой теме по этому поводу.
К примеру вы ЖК Селигер сити посчитали невыгодным проектом, а я наоборот. В середине 17 года 1 к.кв. можно было купить за 4500= сейчас они стоят 6700= это 49%. , получаем 30% годовых,и это еще не учитывая, что через месяц вышли секции со скидкой 7%!!! но и 30% это больше, чем Саларьево парк , которое у вас тогда было на 2 месте.
Далее считаю выгодным ЖК Дискавери, ЖК Дискавери парк, а вы мне ответили, что вообще не инвест. Однокомнатная квартира 41 м2 на старте 5400= сейчас цена 182 т.р./м2, но это с предчистовой отделкой, которая 10 т.р./м2 . 41 х 172=7052 это 30% за полгода!!! Конечно это не означает, что 60% годовых, хотя, что мешает инвестору выйти сейчас. Но возьмем, как и по остальным объектам по окончании строительства. Меньше 8500= я не вижу. Это 58% / 2. Итого 29% годовых

Покажите мне где я ответил?

[Alonna]

Конечно это не означает, что 60% годовых, хотя, что мешает инвестору выйти сейчас. Но возьмем, как и по остальным объектам по окончании строительства. Меньше 8500= я не вижу. Это 58% / 2. Итого 29% годовых

Только учитывайте что по ценам от застройщика текущим не всегда выйти можно.
( Особенно когда стройка стоит )

Да это понятно, что чуть ниже, но квартир у застройщика немного с июля 18г. т.е. за 7 месяцев продали полностью 2 корпуса и 50% третьего.
По переуступке тоже не должно много продаваться, очень много берут для себя, в основном местные.

[Alonna]

Покажите мне где я ответил?

Михайловский парк на 58 месте +0.98% годовых
ЖК Дискавери парк на 33 месте 7.04%

Что как продается- не ко мне, а к менеджерам по продажам.

МП не инвест
Дискавери парк тоже не Инвест

Рекомендация по обоим- Держать

[Fila]

( Особенно когда стройка стоит )

Нуу, объекты МРа все пока оч живенькие, эти так вообще топовые))

ЗЫ. Я так думаю, у Алексея просто поза в Саларьево))