Инвестиции в аренду 131 / 8723

[Fila]

Апартамент в "Светлане" стоит как раз 5 лям, сдается от 2 до 5тр в сутки в зависимости от сезона, занятость по году - 80%. Обслуживание - 20% ол-ин

14 годовых по итогу насчитала, это в лучшем случае, без учета налогов и амортизации. Самим заниматься сдачей надо или она в "обслуживание" входит?

[JulBarns]

Апартамент в "Светлане" стоит как раз 5 лям, сдается от 2 до 5тр в сутки в зависимости от сезона, занятость по году - 80%. Обслуживание - 20% ол-ин

14 годовых по итогу насчитала, это в лучшем случае, без учета налогов и амортизации. Самим заниматься сдачей надо или она в "обслуживание" входит?

Такая инвестиция это как работа, куда как проще сдал московскую квартиру, да и забыл а денежки капают

[Сергей Тихоненко]

Если с 3.7-4 прирастают до 5, я так понял в течение 1-2 лет, зачем тогда потом сдавать, и получать максимум банковский процент? Почему дальше не покупать так же под продажу, получая бОльший процент прибыли?

Потому что, если делать ставку на рост РН, то % прибыли с продажи размывается. Допустим, купили за 4, продали через 2 года за 5. Вроде как в цифрах 12,5 годовых. Но если принять рост РН, к примеру, в пределах инфляции 6%, то через год следующий котлован купить можно будет уже не за 4, а за 4,24, а через 2 года уже за 4,5. Т.е. в годовых те же 6%, что и от аренды. А плюс еще всякие нововведения от государства, типа проектного финансирования, заставляющие застроев задирать цены на котлованы.

В общем, сложно все это...Можно было купить на котловане и заработать в течение двух лет/ как с Саларьевым, когда студии были
по 3 а сейчас они 4/....Можно получить ПС и потом продавать...видимо будет еще дороже.
Но продав условно за 4, купить уже практически нечего/ на котловане я имею в виду/ Так как ценник на ВСЕ стал бешеный.

"Первое правило Уолл-Стрит. Никто. Будь ты хоть грёбаный Уоррен Баффет или Джимми Баффет. Никто не знает, пойдут акции вверх, вниз, вбок или кругами. Никто, и особенно брокеры"

[Alex-ToRent]

Апартамент в "Светлане" стоит как раз 5 лям, сдается от 2 до 5тр в сутки в зависимости от сезона, занятость по году - 80%. Обслуживание - 20% ол-ин

14 годовых по итогу насчитала, это в лучшем случае, без учета налогов и амортизации. Самим заниматься сдачей надо или она в "обслуживание" входит?

Такая инвестиция это как работа, куда как проще сдал московскую квартиру, да и забыл а денежки капают

ню-ню....

[Alex-ToRent]

Апартамент в "Светлане" стоит как раз 5 лям, сдается от 2 до 5тр в сутки в зависимости от сезона, занятость по году - 80%. Обслуживание - 20% ол-ин

14 годовых по итогу насчитала, это в лучшем случае, без учета налогов и амортизации. Самим заниматься сдачей надо или она в "обслуживание" входит?

входит

[Serhio2002]

А за сколько берут то?
За 7,5 ?

Я уже как то писал что год назад купил однушку на ВДНХ за 5, 2 и сдаю за 35 тыс. в месяц. Это убитая квартира на первом этаже в пятиэтажке. Вот как пример удачной инвестиции в аренду, как считаете?

Я думаю, что сейчас Вашу квартиру можно уже продать за 6 млн. руб.
Что делает Вашу доходность при сдаче за 35 тыс. в месяц не такой уж фантастической.

Я б не так считал. Разница между 6 и 5,2 это доход и его нужно учитывать в выручке при расчете рентабельности. Другое дело, что если сейчас продать за 6, то надо оплатить НДФЛ, т.к. в собственности всего год.

[Харыбин Александр]

Чтобы было затаваривание студиями - нужно чтоб их было больше раз в 50. Посмотрите на цены аренды в Саларьево и наличие там "студиек". А как пугали тут... Всем тогда говорил - берите, за 30 сдадите! Они стоили по 3 миллиона и все смеялись. Если сейчас там дороже 30, то в Левеле однозначно будет выше.

Да, по Саларьево прав оказался.
Кстати, а сам там студии покупал?
Но застройка продолжается, до "горшочек, не вари" еще не скоро.

Тогда денег не было к сожалению

[Kroker]

У многих есть деньги, но лишь немногие знают куда их девать)

Очень самоуверенно))

[Харыбин Александр]

Поподробнее

[Tageeva]

Насколько интересно сдавать квартиру в Москве посуточно? Допустим, есть время и желание этим заниматься, реально ли обеспечить 100% загрузку, например? Что с бухгалтерией, налогами,можно ли оформляться как самозанятый?