Куда вложить 150 млн руб? 198 / 3710

11.09.20, 14:13
ogogo.guguev писал(а):
Сейчас нафиг они по цене вторички? Ведь жить в них можно будет только (в лучшем случае) года так через 2-3...

Я про спекуляции, а не житие)

10.09.20, 11:46
А. Рейнт писал(а):
Жена предлагает на эти деньги накупить квартир и их сдавать Мне же видится, что с коммерческой недвижимости можно больше заработать. Вопрос - как лучше поступить: найти один объект на всю сумму и только им заниматься или купить 5 магазинчиков на первых этажах по 30 лямов и их сдавать?

Выбирая на всю сумму недвижимость, конечно лучше разбить на несколько объектов. Жилая, коммерческая или загородная - скорее всего все три сектора, но возможно без коммерческой. И не под сдачу в аренду, а под перепродажу. Иметь в аренде 3-5% прибыли в среднем, иметь кучу геммора с арендаторами за эти деньги, как инвестор, я не вижу смысла. Получать 10-20% годовых на перепродаже, заменив геммор с арендаторами на технические моменты с документами, получать не каждый месяц, но так же регулярно в год, пусть и разными периодами - все лучше. Бонусом, покупая на выкуп, есть страховка от проседания недвижимости, когда в 2013-2014 недвижимость упала, реализовал все свои объекты в разумные сроки в общем и целом даже в какой то плюс.
Что именно выкупать, в каком процентном соотношении, ИП/ООО и и.д это уже другой вопрос, отдельно все прорабатывать, уже не на форуме и не бесплатно.

10.09.20, 15:59
Червяков Игорь писал(а):

10.09.20, 15:54
bhr писал(а):
Нерс купить уже предлагали?
И это лучшая идея всего обсуждения!

лайкаю тоже

10.09.20, 16:24
Гость 51018 писал(а):
Уточнение

На сегодняшний день акции Газпрома стоят не 180 рублей, а уже 172

150 000 000 делим на 172 получаем 867 000 акций, каждая приносит 15 рублей дивидендов в год. Получаем 13миллионов рублей в год, или миллион сто тысяч в месяц. Темой владею лучше всех в СНГ)

интересно. а коммерческая недвига за 150 млн сколько потенциально может приносить ежемесячно?

В итоге, образовались такие советы:
- только не коммерция
- только коммерция, но в разных локациях
- одно жилое помещение в центре на всю сумму
- куча мелких коммерческих в новострое
- куча мелких жилых в новострое - с целью перепродажи.
- европейское гражданство
- американские акции
- российские акции...

10.09.20, 17:06
Гость 51018 писал(а):

10.09.20, 17:02
Любите себя в искусстве писал(а):

10.09.20, 16:54
Гость 51018 писал(а):

Стоимость акций "привязана" к размеру дивидендов. В течение лет пяти Газпром стоил 120 150 рублей, и как только появилась информация об увеличении дивов вдвое, акции прыгнули соответственно. А что касается падения курсовой стоимости, так Вы же берете их на длительную перспективу, авось отрастут когда нибудь)
В странах с мягкими валютами рынок фонды номинированный в местных денежных знаках- лотерея
В конце сентября Маск анонсирует свой аккумулятор, который весьма вероятно позволит Тесле преодолевать 1000 км без подзарядки
Вот где потенциал для роста!

Не более 10%. Я бы сейчас присмотрелся еще к акциям ВТБ и сургута

Получил письмо от ВТБ с приглашением принять участите в собрании акционеров, дивиденды 1,9% от стоимости акции, смех

11.09.20, 14:59
А. Рейнт писал(а):
В итоге, образовались такие советы:
- только не коммерция
- только коммерция, но в разных локациях
- одно жилое помещение в центре на всю сумму
- куча мелких коммерческих в новострое
- куча мелких жилых в новострое - с целью перепродажи.
- европейское гражданство
- американские акции
- российские акции...

Ну и плюс б/у-шный Бугатти Чирон)

*новый стОит 290.000.000))

11.09.20, 14:25
Червяков Игорь писал(а):

11.09.20, 14:13
ogogo.guguev писал(а):
Сейчас нафиг они по цене вторички? Ведь жить в них можно будет только (в лучшем случае) года так через 2-3...
Я про спекуляции, а не житие)

Ок поясните тогда в чем соль такой спекуляции при покупке котлована по цене готовой вторички? Жить нельзя, ладно, но ведь его даже не сдашь. Это что то из области садо мазо?

11.09.20, 13:42
Червяков Игорь писал(а):

11.09.20, 13:10
bukinist писал(а):
стремно по сегодняшним ценам в котлован лезть....
Сегодня на котловане подчас единственная возможность купить лучшее из возможного в ЖК, а вот это лучшее и будет всегда товаром, на фоне остальных квартир в одном и том же ЖК.

Игорь у вас рынок отстаёт от московского лет на 5-7, а может и 10. У нас тоже жильё было в большом дефиците и цены и поэтому тоже росли. Сейчас уже другая стадия развития рынка...

В Москве сегодня каждый месяц стартуют новые проекты и покупая сегодня одну локацию, нельзя сказать, что за 2-3 года строительного цикла, рядом ещё не станут строить другие застройщики с похожими ЖК.
Сегодня вот в Котельниках был

11.09.20, 14:59
А. Рейнт писал(а):
В итоге, образовались такие советы:
- только не коммерция
- только коммерция, но в разных локациях
- одно жилое помещение в центре на всю сумму
- куча мелких коммерческих в новострое
- куча мелких жилых в новострое - с целью перепродажи.
- европейское гражданство
- американские акции
- российские акции...

Там было еще пропить))
Если не секрет, что за бизнес и что заставило его продать, я так понимаю решение принималось с колес.
Если бы продажа была давно осознанным решением, скорее всего вы бы уже знали ради чего и куда вложить.