Инвестиции в ЖК. Рейтинг. Будущая годовая прибыль 132 / 10123

[Митрошин Алексей]

Покажите мне где я ответил?

Михайловский парк на 58 месте +0.98% годовых
ЖК Дискавери парк на 33 месте 7.04%

Что как продается- не ко мне, а к менеджерам по продажам.

МП не инвест
Дискавери парк тоже не Инвест

Рекомендация по обоим- Держать

ВСе нашел

1. Дискавери на 15.10.2018
внешняя ссылка

у меня средняя 147.9т.р.
У вас 5400/41=131.7 тр

У мня средняя по району 170.1тр выгода 4.5% годовых рекомендация держать

При цене в 131.7т.р. была бы выгода =4.5+(148/131.7-1)*100=16.87%

Просто к тому моменты когда я делал анализ уже прошел старт и цены видимо поднялись и на это момент это уже был не совсем инвест

Предполагаю что примерно такая же ситуация была с Селигер Сити

[Alonna]

( Особенно когда стройка стоит )

Нуу, объекты МРа все пока оч живенькие, эти так вообще топовые))

За 9 месяцев с начала строительства

[Cвятoслав Tеплов]

( Особенно когда стройка стоит )

Нуу, объекты МРа все пока оч живенькие, эти так вообще топовые))

За 9 месяцев с начала строительства

Так вопрос был не в конкретном жк, а в том что любая стройка у любого застройщика может притормозить на любом этапе, и даже таком...
Поэтому ликвидность и стоимость продажи можно только определять при "живом" строительстве...

[Alonna]

Покажите мне где я ответил?

Михайловский парк на 58 месте +0.98% годовых
ЖК Дискавери парк на 33 месте 7.04%

Что как продается- не ко мне, а к менеджерам по продажам.

МП не инвест
Дискавери парк тоже не Инвест

Рекомендация по обоим- Держать

ВСе нашел

1. Дискавери на 15.10.2018
внешняя ссылка

у меня средняя 147.9т.р.
У вас 5400/41=131.7 тр

У мня средняя по району 170.1тр выгода 4.5% годовых рекомендация держать

При цене в 131.7т.р. была бы выгода =4.5+(148/131.7-1)*100=16.87%

Просто к тому моменты когда я делал анализ уже прошел старт и цены видимо поднялись и на это момент это уже был не совсем инвест

Предполагаю что примерно такая же ситуация была с Селигер Сити

Вот из-за того, что вы считаете среднюю по району, такие объекты , как ЖК Дискавери, Селигер в вашу выборку не попадают, потому что как я понимаю, средняя цена складывается из цен квартир всего района, а они, кроме ЦАО в большей массе эконом.
Второй момент, это я поняла из вычисленного вами процента 4,5 годовых. Многие застройщики берут запас 1 год, из-за того, что сейчас в случаи задержки строительства суд выносит решение в пользу дольщика с хорошими суммами компенсаций. Поэтому срок сдачи и в ДДУ и по проектной декларации ставится один, а выдача ключей плюс 1год, вы учитываете этот год для расчета. Я же оценивая динамику строительства застройщика по прошлым проектам, как и в данном случаи не учитываю. По Селигеру так и вышло, надеюсь по Дискавери тоже. Но эти два момента делают очень большую погрешность в ваших расчетах.
И конечно по Саларьево почти 250 т.р. средняя цена это беспредел ...

[Alonna]

Нуу, объекты МРа все пока оч живенькие, эти так вообще топовые))

За 9 месяцев с начала строительства

Так вопрос был не в конкретном жк, а в том что любая стройка у любого застройщика может притормозить на любом этапе, и даже таком...

Ну тут да, никто не застрахован, можно только изучая, анализируя эту область свести риски к минимуму, но быть готовым, что даже находясь в самых первых строчках рейтинга вероятность эта есть.

[Ant]

Читаю название этой темы: "Инвестиции в ЖК. Рейтинг. Будущая головная боль", видимо навеяно недостроями и митингами, верните наши "метры или деньги".

[Fila]

"Инвестиции в ЖК. Рейтинг. Будущая головная боль"

Ну это вы преувеличиваете))
Пик вылезет за счет реновации, а МР уже давно на проектном финсировании работает, под каждый проект.
Кортрос, РГ-девелопмент тоже, думаю, выживут, в случае санкций солнцеликий спасет друзей, как в свое время Главстрой дерипаскин))

[הכל עובר וזה יעבור]

и вас тут уже вспоминали осенью, до роста рынка, который никто не предсказывал в ноябре-декабре 2018 г.

Точно точно? Никто никто? А если погуглить, что дядя Убыр год назад говорил: "Покупайте, покупайте! Сам все покупаю. Ничего не продаю...

[Митрошин Алексей]

Добрый день. Публикую свой рейтинг Московских ЖК 14.07.2019 с обсчитанной потенциальной годовой прибылью. Надежность застройщика не рассматривается
За 6 месяца добавлены 3 Новостроек(на текущий момент их примерно 288):
1. ЖК Молодогвардейская 36
2. ЖК Red7 .Оценка и Текущие варианты
3. ЖК Лосиный остров.
Рейтинг Новостроек(еще не сданы)
внешняя ссылка

Рейтинг Новостроек и сданных ЖК:
внешняя ссылка

Всем всего самого самого наилучшего!!!

[Митрошин Алексей]

Добрый день. Публикую свой рейтинг Московских ЖК 05.01.2020 с обсчитанной потенциальной годовой прибылью. Надежность застройщика не рассматривается
За 6 месяца добавлены 9 Новостроек(на текущий момент их примерно 297):
1.ЖК Bauman House (Бауман Хаус) .Оценка и Текущие варианты 27.12.2019 27 декабря 2019 г. 9:58
2.ЖК «Апарт-комплекс Level Стрешнево (Левел Стрешнево)» .Оценка и Текущие варианты 27.12.2019 27 декабря 2019 г. 8:28
3.ЖК Просторная 7 .Оценка и Текущие варианты 23.12.2019 23 декабря 2019 г. 12:51
4.ЖК Фонвизинский .Оценка и Текущие варианты 18.12.2019 18 декабря 2019 г. 12:13
5.ЖК Дом на Барвихинской .Оценка и Текущие варианты 18.12.2019 18 декабря 2019 г. 10:35
6.ЖК «Loft FM (Лофт ФМ)» .Оценка и Текущие варианты 17.12.2019 17 декабря 2019 г. 13:52
7.Level Донской .Оценка и Текущие варианты 15.12.2019 15 декабря 2019 г. 12:08
8.Soho Noho .Оценка и Текущие варианты 15.12.2019 15 декабря 2019 г. 11:27
9.ЖК «Mitte (Митте)» .Оценка и Текущие варианты 13.12.2019 13 декабря 2019 г. 11:33

Рейтинг Новостроек(еще не сданы)
внешняя ссылка

Рейтинг Новостроек и сданных ЖК:
внешняя ссылка

Всем всего самого самого наилучшего!!!