Как зарабатывать на перепродаже квартир? 251 / 40594

Сергей Марфин писал(а):
(у меня как то странно начал форум работать: смайлы в сообщение не вставляются, плюсики не нажимаются, ответ на вопрос "Кто плюс поставил" также не получаю. Это только у меня или все уже прошли через это и надо что-то установить?)

Вы каким браузером пользуетесь?
У меня так же работало в Internet Explorer. В Mozilla Firefox - все ок.

Сергей Марфин писал(а):
Прибыль следует вложить в недвижимость. Как раз столько же купишь (смайл)

Супер слова!!!
Светлана, по большому счету так и получается. Дело в том что инвестиции в жилье на стадии строительства - это торговля собственно риском и своим капиталом.
Иначе в чем смысл таких операций, ведь покупатель тоже может вложиться в долевку. А почему не вкладывается? Прежде всего, потому что не хочет рисковать. Однако проблема в другом, продавец, продав квартиру подороже чем купил, на самом деле не может купить две квартиры вместо одной проданной. Фактически что продал, то и сможет купить, либо опять нужно впадать в долевку .
Разницу между долевкой и готовым часто воспринимают как "заработанные" деньги. Но на самом деле это не всегда. Здесь работает принцип: сколько метров у Вас было в наличии и сколько стало сейчас? Именно метров, а не денег потому что последние привязываются к стоимости метра. В результате такой ситуации "инвестор" часто топчется на месте: была у него однушка, он её продал, вложился в долевку - однушку, прождал, продал, часть денег потратил, опять вложился в однушку и т.д. Однако, пока продавал цена на "фундамент" тоже подросла и единственно, что измениться район инвестирования в новый объект, тип/класс дома, этаж, планировка.
При этом схема может хорошо работать только при стремительном росте цен на недвижимость и при всяких случайных везениях: вдруг район где строится "фундамент" стал лучше котироваться и т.п.
По большому счету такая схема становиться способом проедания своего же капитала.
Выход в аренде или иных манипуляциях (ремонт-перепродажа, чистая спекуляция на быстрых операциях и т.п.) Однако для меня аренда это тоже туши свет(((

Хорошо написано про проедание. +105
Если этим заняться серьезно, то другого способа как эквивалент расчета цены в золоте не видно .
Надо посчитать сколько было или сколько можете купить сейчас возьмем цену по 870 р за грамм, получится у вас если возьмем 3500 р - это примерно 4 кг.
потом вы вложите в новостройку подождете немного и продадите. только учитывать надо что золото последние годы выдавало темп прироста 26% годовых. И еще большой вопрос как новостройку сдадут и вы обратно все пересчитаете как бы в минус не уйти. :lol:

Рентополучатель писал(а):
Сумбурно написано.
Вот пример у вас было золотое кольцо 583 в 10 грамм , которое вы купили в 2006 году по цене золотого лома в 330 рублей за грамм. Сейчас продали по 900 рублей. Вам вопрос где прибыль?
У вас было кольцо теперь бумажки.

Тут уже вопрос в другом: что Вам нужно – деньги или кольцо. В статье идет речь о том, что если Вы будете периодически вкладываться в недвижимость, то сможете получать высокий доход. Например, Вы мечтаете о хорошей трехкомнатной квартире. У Вас есть свободные средства, немного. Если Вы вложитесь, например, на начальной стадии строительства в однокомнатную квартиру, а после сдачи дома ее продадите – сможете получить хорошую прибыль, т.к. стоимость квартиры за время строительства вырастет в разы. Вложив полученную прибыль в покупку, например, уже двухкомнатной квартиры на стадии строительства, при этом чем раньше Вы вложитесь, тем большую прибыль получите, Вы уже сможете на вырученные от продажи готовой квартиры средства приобрести хорошую трехкомнатную квартиру. Возможно, конечно, не сразу получится купить такую квартиру, т.к. потребуется немного больше времени, но все-таки это вполне реально. По крайней мере, у нас такие случаи уже были.

Светлана2013 писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Сумбурно написано.
Вот пример у вас было золотое кольцо 583 в 10 грамм , которое вы купили в 2006 году по цене золотого лома в 330 рублей за грамм. Сейчас продали по 900 рублей. Вам вопрос где прибыль?
У вас было кольцо теперь бумажки.

Тут уже вопрос в другом: что Вам нужно – деньги или кольцо. В статье идет речь о том, что если Вы будете периодически вкладываться в недвижимость, то сможете получать высокий доход. Например, Вы мечтаете о хорошей трехкомнатной квартире. У Вас есть свободные средства, немного. Если Вы вложитесь, например, на начальной стадии строительства в однокомнатную квартиру, а после сдачи дома ее продадите – сможете получить хорошую прибыль, т.к. стоимость квартиры за время строительства вырастет в разы. Вложив полученную прибыль в покупку, например, уже двухкомнатной квартиры на стадии строительства, при этом чем раньше Вы вложитесь, тем большую прибыль получите, Вы уже сможете на вырученные от продажи готовой квартиры средства приобрести хорошую трехкомнатную квартиру. Возможно, конечно, не сразу получится купить такую квартиру, т.к. потребуется немного больше времени, но все-таки это вполне реально. По крайней мере, у нас такие случаи уже были.

Если все так гладко, почему вы не в трешке до сих пор? Сколько однушек куплено и когда планируете перекладывание в двушки?

Светлана 2013, Вы все правильно пишете. Однако речь идет о том что рентабельность такого бизнеса ниже чем рентабельность других видов предпринимательской деятельности. Разницу покрывает лишь большие суммы, оперируемые в данном виде бизнеса (строительство и недвижимость).
Приведу отвлеченный пример.
Допустим Вы хотите купить новый Айфон 5 за 20 тыс. руб. Но есть у Вас только 10 тыс рублей. И вот магазин проводит акцию: кто вложится в покупку Айфона 5 сейчас за 10 тыс руб. Через три-четыре года получит свой Айфон 5. Вы отдаете свои 10 тыс. руб. и Вам дают договор согласно которому через три-четыре года "возможно")) Вам будет предоставлен Айфон 5. Ждете. И через 4-5 лет (форсможоры это классика в строительстве) Вы получаете свой Айфон 5, но с мелкими недоделками, не крашенный (без внутренней отделки), периодически не ловящий связь))) (отключения воды и света) и самое главное документы на него еще не все есть (юстиция не дает права собственности))).
Теперь о деньгах. Четыре года назад у Вас было 10 тыс рублей. Если б Вы их вложили в банк то сегодня имели бы минимум 12-14 тыс. рублей. Однако Вы вложили их в Айфон и с учетом инфляции его стоимость сегодня составляет уже 30-35 тыс рулей. Однако есть и проблема кроме Айфона 5 уже появились и Айфон 6,7,8,9 и 10!!! (более новые и интересные дома). Сможете ли Вы его продать за 30-35??? Вероятно нет, тогда продавать будете дешевле за 20-25 тыс. руб, т.е. ниже уровня инфляции!!! но выше банковского процента. Продали и получили прибыль!!! 25 тыс. руб минус 14 тыс. руб, т.е. 11 тыс. рублей (считать именно нужно не от 10 тысяч а от дисконтированной стоимости). 11 тыс. руб. это лучше 4 тыс. руб. по любому))) Но ведь это за 4 года!!! Это намного ниже того что может дать торговля. Теперь самый главный вопрос. Что же у Вас осталось в руках??? Деньги конечно, а сколько Айфонов - 0. Теперь идем в магазин и пытаемся купить последнюю новинку Айфон 10 и оказывается что денег то опять не хватает. И опять мы должны впадать в долевку))) процесс превращается в карусель где на выходе мы все время имеем немного недоделанный и морально устаревший Айфон...

Рентополучатель писал(а):
Если все так гладко, почему вы не в трешке до сих пор? Сколько однушек куплено и когда планируете перекладывание в двушки?

Ну, начнем с того, что Вы же не знаете, в какой именно я квартире живу. Во-вторых, квартиры малой площади (однокомнатные квартиры) продаются еще на начальной стадии строительства (когда только получаем разрешительную документацию), следовательно, стоимость квартиры за это время (после сдачи дома) вырастает в разы.

kot6561 писал(а):
Светлана 2013, Вы все правильно пишете. Однако речь идет о том что рентабельность такого бизнеса ниже чем рентабельность других видов предпринимательской деятельности. Разницу покрывает лишь большие суммы, оперируемые в данном виде бизнеса (строительство и недвижимость).
Приведу отвлеченный пример.
Допустим Вы хотите купить новый Айфон 5 за 20 тыс. руб. Но есть у Вас только 10 тыс рублей. И вот магазин проводит акцию: кто вложится в покупку Айфона 5 сейчас за 10 тыс руб. Через три-четыре года получит свой Айфон 5. Вы отдаете свои 10 тыс. руб. и Вам дают договор согласно которому через три-четыре года "возможно")) Вам будет предоставлен Айфон 5. Ждете. И через 4-5 лет (форсможоры это классика в строительстве) Вы получаете свой Айфон 5, но с мелкими недоделками, не крашенный (без внутренней отделки), периодически не ловящий связь))) (отключения воды и света) и самое главное документы на него еще не все есть (юстиция не дает права собственности))).
Теперь о деньгах. Четыре года назад у Вас было 10 тыс рублей. Если б Вы их вложили в банк то сегодня имели бы минимум 12-14 тыс. рублей. Однако Вы вложили их в Айфон и с учетом инфляции его стоимость сегодня составляет уже 30-35 тыс рулей. Однако есть и проблема кроме Айфона 5 уже появились и Айфон 6,7,8,9 и 10!!! (более новые и интересные дома). Сможете ли Вы его продать за 30-35??? Вероятно нет, тогда продавать будете дешевле за 20-25 тыс. руб, т.е. ниже уровня инфляции!!! но выше банковского процента. Продали и получили прибыль!!! 25 тыс. руб минус 14 тыс. руб, т.е. 11 тыс. рублей (считать именно нужно не от 10 тысяч а от дисконтированной стоимости). 11 тыс. руб. это лучше 4 тыс. руб. по любому))) Но ведь это за 4 года!!! Это намного ниже того что может дать торговля. Теперь самый главный вопрос. Что же у Вас осталось в руках??? Деньги конечно, а сколько Айфонов - 0. Теперь идем в магазин и пытаемся купить последнюю новинку Айфон 10 и оказывается что денег то опять не хватает. И опять мы должны впадать в долевку))) процесс превращается в карусель где на выходе мы все время имеем немного недоделанный и морально устаревший Айфон...

Хорошо, а если у Вас появится возможность вложиться в Айфон на начальной стадии его разработки (т.е. начальной стадии строительства, например), то тогда какую сумму Вы сможете получить после его выхода в свет? Ведь он только-только появится. Вот, о чем речь. Соответственно, раз Вы вложитесь в Айфон (в квартиру), два, потом перепродадите после их выхода – вот Вам и прибыль. Просто речь идет не о том, чтобы покупать уже готовое, а потом перепродавать, а покупать как раз на стадии строительства. При этом чем раньше Вы купите, тем большую прибыль получите.

Светлана2013 писал(а):

Ну, начнем с того, что Вы же не знаете, в какой именно я квартире живу. Во-вторых, квартиры малой площади (однокомнатные квартиры) продаются еще на начальной стадии строительства (когда только получаем разрешительную документацию), следовательно, стоимость квартиры за это время (после сдачи дома) вырастает в разы.

Это пустая болтовня - не больше. Вы факты давайте. К примеру: сколько стоил новострой на дату инвестирования за сколько продан и когда.
"в разы" - это что в три четыре раза? :sh_ok:

Ну если вы врете то хоть не завирайтесь совсем.

Светлана2013 писал(а):
Хорошо, а если у Вас появится возможность вложиться в Айфон на начальной стадии его разработки (т.е. начальной стадии строительства, например), то тогда какую сумму Вы сможете получить после его выхода в свет? Ведь он только-только появится. Вот, о чем речь. Соответственно, раз Вы вложитесь в Айфон (в квартиру), два, потом перепродадите после их выхода – вот Вам и прибыль. Просто речь идет не о том, чтобы покупать уже готовое, а потом перепродавать, а покупать как раз на стадии строительства. При этом чем раньше Вы купите, тем большую прибыль получите.

Уважаемая Светлана, по правде сказать я так и сделал раза три в 2006-2008 годах))) но выглядело это немного не так как может показаться на первый взгляд. Выглядело как раз как с Айфоном))) Однако, как только я получал сдачу я дальше разменивал: элитку на блочку, блочку на малоэтажку, малоэтажку на блочку, блочку на дом и т.д.. Короче я их гонял по принципу: где продать подороже, где купить подешевле, но так что бы было можно продать подороже. Если бы я просто сидел и ждал когда объект возведут то и тут была "прибыль" и причем "большая" поскольку стоимость жилья значительная, но только в абсолютном значении и эффектом "разового" платежа. Но если сравнить её с той прибылью которую дает магазин продуктов моей жены, то я тут в уверенном минусе. Представьте что вы можете вложиться в автомойку и в строительство жилья с "нуля". Просчитайте все до мелочей. Если мойка покажется дешевле чем квартира которую вы будете покупать, посчитайте на другое предприятие или две мойки и Вы увидите, что прибыльность недвижимости значительно ниже. Однако и для меня и, очевидно, для Вас именно недвижимость ближе к душе лежит, поэтому будет возиться со своим "низкорентабельным" бизнесом))) Единственное что в плюсе - недвижимость для меня более вещественна и психологически надежнее, опять же если что будет где жить)))

kot6561 писал(а):
что прибыльность недвижимости значительно ниже.

Это заблуждение в расчетах.
Ничего она не ниже.
просто выручка извлекаемая из бизнеса имеет вид
часть бизнеса как износ или амортизация переносится в товар и переходит т.е извлекается таким образом обратно
часть уходит на инфляцию
часть в товар
одим словом бизнесы не так прибыльны если все считать правильно, амортизацию и инфляцию зарплату себе как работнику. Просто аренда квартир как и зарабатывание на новострое сразу учитывает все эти параметры и вы получаете очищенную прибыль . Чистый чистяк.