Есть 5,5 миллионов. На что я могу рассчитывать ? Хочу купить квартиру в Москве и ее сдать. 522 / 31548

02.05.19, 16:46
Убыр писал(а):
как минимум, до неизбежного начала роста арендных ставок.

До осени? С чем сие связываете? Ипотека станет менее доступна? Или понабрали уже, кто мог, у остальных бабок на подорожавшее нет, будут снимать и копить?

02.05.19, 16:54
Fila писал(а):

02.05.19, 16:46
Убыр писал(а):
как минимум, до неизбежного начала роста арендных ставок.
До осени? С чем сие связываете? Ипотека станет менее доступна? Или понабрали уже, кто мог, у остальных бабок на подорожавшее нет, будут снимать и копить?

в масштабе цен аренда слишком дешево стоит

02.05.19, 21:09
Убыр писал(а):
в масштабе цен аренда слишком дешево стоит

Дык столица же, чо...

И в Европах, и в Штатах вроде тоже так, не? ...

Почему у нас должно измениться?

02.05.19, 21:18
Fila писал(а):

02.05.19, 21:09
Убыр писал(а):
в масштабе цен аренда слишком дешево стоит
Дык столица же, чо...
И в Европах, и в Штатах вроде тоже так, не? ...
Почему у нас должно измениться?

как так же? аренда в мск должна начинаться от 50 000 в месяц то бишь 800 юсд, а не как сейчас

03.05.19, 13:05
Убыр писал(а):

02.05.19, 21:18
Fila писал(а):

02.05.19, 21:09
Убыр писал(а):
в масштабе цен аренда слишком дешево стоит
Дык столица же, чо...
И в Европах, и в Штатах вроде тоже так, не? ...
Почему у нас должно измениться?
как так же? аренда в мск должна начинаться от 50 000 в месяц то бишь 800 юсд, а не как сейчас

А почему?

В 2015-2016 ценники аренды упали и начинались примерно от 20-25 за 30метровые квартирки.
Сейчас подросли немного и начинаются от 25-30 за те же бабушатники на окраинах в пяти этажках.
Каждый год строят по несколько миллионов метров современного жилья в Москве. Взрывного роста благосостояния населения, количества приезжих и рождаемости не наблюдается.
Не видать оснований

А смысл?
Если разложить по вкладам, даже под 7% годовых, с ежемесячной выплатой %, получится ежемесячно по 32 тыс. на руки чистыми, не подлежащими налогообложению, денежными единицами.

Если купить замученную однушку, вряд ли стоит рассчитывать на аренду больше 20-25 тыс. в месяц.
Минус налоги (минимум 4%, как плательщик НПД, т.е. 0,8-1 тыс.), минус коммуналка (еще 4 тыс.) - получается около 15-20 тыс. на руки
А ведь еще амортизация ремонта, мебели, риски головной боли и возможных "сюрпризов" от арендаторов...

... можно и повыше ставки по вкладам найти, если постараться, и разница будет еще ощутимее...

04.05.19, 01:22
LN20 писал(а):
А смысл?

У людей привычка.

Инвест в арендный бетон уже давно сдох, скоро средняя пенсия по Москве будет выше, чем чистый приход от сдачи в аренду старых 33 квадратов на окраине.

А ведь однажды может начаться и отток населения из Москвы...

04.05.19, 13:11
Mike_MSK писал(а):

04.05.19, 01:22
LN20 писал(а):
А смысл?
У людей привычка.

Инвест в арендный бетон уже давно сдох, скоро средняя пенсия по Москве будет выше, чем чистый приход от сдачи в аренду старых 33 квадратов на окраине.

А ведь однажды может начаться и отток населения из Москвы...

И куда они начнут оттекать?

04.05.19, 14:25
Татьяна Костянова писал(а):
И куда они начнут оттекать?

достаточно снизить темпы притока

04.05.19, 14:25
Татьяна Костянова писал(а):
И куда они начнут оттекать?

1) в заграницы
2) в родные страны
3) в "малые Родины" по мере роста уровня жизни там (а это имеет место быть уже)
4) в морг
5) в другие города миллионники за более разменянной жизнью

Пока есть только одна существенная причина причина притока в Москву - деньги и вера в большие возможности. Но все больше секретарш, продавщиц, таксистов, доставщиков еды и сторожей понимают, что это не про них и не для них.