Куда вложить 150 млн руб? 198 / 3710

[Maxim D.]

Я не риэлтор. Просто рассказываю свой опыт.

Понимаю. Об этом и говорю, для вас-продавца это отличнейшие условия, для покупателя - отвратительные, и это не рынок.
Если бы выручка со 150 была в районе 1млн, до расходов, тогда ни к чему было бы лезть в коммерческую. Под 4-5% годовых (после расходов) лучше квартир накупить, там риски попроще и не так долго.

А мне квартиры попроще не кажутся, администрирование , отделка , ремонты , ротации жильцов - в общем геморроя больше, а выхлоп существенно меньше.
У нас с вами разные подходы к недвижимости, мне кажется. Я готова жертвовать доходностью в пользу высокой ликвидности , а вы пытаетесь максимизировать прибыль от аренды пренебрегая последующей возможной продажей

Я вас умаляю, какое там «администрирование»? Какие ремонты, какие ротации - раз в полтора, два года жильцов новых найти разве большое дело? С коммерческой могут быть трудности при сдаче, дальше все как часы, с жильём ещё легче. С доходами совсем грустно, это да, в остальном вообще не вижу проблем.
Подчеркну, риски неприятностей есть везде, если таковое случится, будет неприятно и возможно потери в обоих случаях. Но в общем случае вообще никакого гемора не вижу.
Если кому-то под большими трудностями понимается раз в месяц приехать за арендой или один раз за все время сантехника вызвать срочно на адрес - ну, не знаю тогда, как эти вообще живут
Администрирование и гемор, в моем понимании, - это, например, гостиница с почасовыми тарифами в том числе, даже миниатюрная. Вот там да, не всякого человека как администратора посадишь, о насущных проблемах я хорошо наслышан.
==
Насчёт подхода - повторюсь, я не вижу здесь чего-то архисложного, поэтому не выжимать с объекта хотя бы основное, не говорю уже про навешивание допников, в моем понимании полная глупость. Кстати, вовсе не копеечная, потому что при продаже эти вещи оборачиваются упущенными миллионами.

[Tihiro]

Понимаю. Об этом и говорю, для вас-продавца это отличнейшие условия, для покупателя - отвратительные, и это не рынок.
Если бы выручка со 150 была в районе 1млн, до расходов, тогда ни к чему было бы лезть в коммерческую. Под 4-5% годовых (после расходов) лучше квартир накупить, там риски попроще и не так долго.

А мне квартиры попроще не кажутся, администрирование , отделка , ремонты , ротации жильцов - в общем геморроя больше, а выхлоп существенно меньше.
У нас с вами разные подходы к недвижимости, мне кажется. Я готова жертвовать доходностью в пользу высокой ликвидности , а вы пытаетесь максимизировать прибыль от аренды пренебрегая последующей возможной продажей

Я вас умаляю, какое там «администрирование»? Какие ремонты, какие ротации - раз в полтора, два года жильцов новых найти разве большое дело? С коммерческой могут быть трудности при сдаче, дальше все как часы, с жильём ещё легче. С доходами совсем грустно, это да, в остальном вообще не вижу проблем.
Подчеркну, риски неприятностей есть везде, если таковое случится, будет неприятно и возможно потери в обоих случаях. Но в общем случае вообще никакого гемора не вижу.
Если кому-то под большими трудностями понимается раз в месяц приехать за арендой или один раз за все время сантехника вызвать срочно на адрес - ну, не знаю тогда, как эти вообще живут
Администрирование и гемор, в моем понимании, - это, например, гостиница с почасовыми тарифами в том числе, даже миниатюрная. Вот там да, не всякого человека как администратора посадишь, о насущных проблемах я хорошо наслышан.
==
Насчёт подхода - повторюсь, я не вижу здесь чего-то архисложного, поэтому не выжимать с объекта хотя бы основное, не говорю уже про навешивание допников, в моем понимании полная глупость. Кстати, вовсе не копеечная, потому что при продаже эти вещи оборачиваются упущенными миллионами.

Ну, как раз за деньгами ездить не обязательно в 21 веке. Администрирование. Пример. У меня у жильца, который платит в 1.5 раза выше рынка сломался бойлер. Дипломат , на него надо не дышать , молиться и делать все быстро. Я не в России, бойлер устанавливался 15 лет назад, такое уже не выпускают пришлось бросить все , дистанционно измерить/договорить /организовать подключение , когда жилец сможет , убрать. И все это за 1 день , дипломату надо принимать душ)
Вот это я называю администрирование, а не поездки за деньгами. И такие ситуации случаются, квартиры дорогие, жильцы требовательные, вопросы надо решать быстро и аккуратно.
В коммерческой я даже эксплуатацию и взаимодействие с УК по всем вопросам перевешиваю на арендатора. Только контролирую оплату

[Любезная Снегурочка]

Maxim D.,
У наших знакомых есть достаточно неплохой отель с почасовой оплатой,в хорошем районе.Сейчас посмотрела на сайте ночь (не сутки) от 8 до 12 тысяч.
В администраторах у него две прожжённые женщины ,которым за 45-50.Одна в 90-х челноком была ,имела не одну точку на рынке,вторая бывшая «мамка».Пытался сажать молоденьких девушек с приятной внешностью - не вывозят.Не каждый день конечно ,но порой происходят такие ситуации ,что и он посреди ночи подрывался и приезжал туда решать вопросы.

[Jully]

Я вас умаляю, какое там «администрирование»? Какие ремонты, какие ротации - раз в полтора, два года жильцов новых найти разве большое дело?

Можно узнать, сколько своих квартир сдаете? Судя по написанному вами, ни одной... Пока не занялась этим лично, аренда казалось плевым делом и пассивным доходом. Только на личном опыте поняла, что это совсем не пассивный доход и меня не устраивает такой "бизнес". В общем сейчас думаю о продаже своих рентных квартир и таком вложении денег, чтобы был действительно пассивный доход, а не куча проблем, которая на тебя может свалиться в самый неожиданный момент.

[Maxim D.]

Husnet,
В том-то и дело, что тот 21 век, который был удобен безналом, немного проходит, теперь в ряде случаев лучше ехать за налом, в детали, сорри, не полезу.
Я не очень, понял, к чему ваш пример. У меня тоже примеров есть, в том числе куда более неприятных, но это ничего. Это единичные случаи, особых неудобств не приносят, есть ради чего потерпеть.
Альтернативы получше, по крайней мере, пока не обнаружил и не прощупал.

[Maxim D.]

Maxim D.,
У наших знакомых есть достаточно неплохой отель с почасовой оплатой,в хорошем районе.Сейчас посмотрела на сайте ночь (не сутки) от 8 до 12 тысяч.
В администраторах у него две прожжённые женщины ,которым за 45-50.Одна в 90-х челноком была ,имела не одну точку на рынке,вторая бывшая «мамка».Пытался сажать молоденьких девушек с приятной внешностью - не вывозят.Не каждый день конечно ,но порой происходят такие ситуации ,что и он посреди ночи подрывался и приезжал туда решать вопросы.

И?
Видимо, бизнесом доволен, если не закрывается и по расценкам.

[Любезная Снегурочка]

Maxim D.,
У наших знакомых есть достаточно неплохой отель с почасовой оплатой,в хорошем районе.Сейчас посмотрела на сайте ночь (не сутки) от 8 до 12 тысяч.
В администраторах у него две прожжённые женщины ,которым за 45-50.Одна в 90-х челноком была ,имела не одну точку на рынке,вторая бывшая «мамка».Пытался сажать молоденьких девушек с приятной внешностью - не вывозят.Не каждый день конечно ,но порой происходят такие ситуации ,что и он посреди ночи подрывался и приезжал туда решать вопросы.

И?
Видимо, бизнесом доволен, если не закрывается и по расценкам.

Это я к тому ,что согласна с Вашим комментарием ,на тему того ,что геморроя в этой нише достаточно.

[Maxim D.]

Я вас умаляю, какое там «администрирование»? Какие ремонты, какие ротации - раз в полтора, два года жильцов новых найти разве большое дело?

Можно узнать, сколько своих квартир сдаете? Судя по написанному вами, ни одной... Пока не занялась этим лично, аренда казалось плевым делом и пассивным доходом. Только на личном опыте поняла, что это совсем не пассивный доход и меня не устраивает такой "бизнес". В общем сейчас думаю о продаже своих рентных квартир и таком вложении денег, чтобы был действительно пассивный доход, а не куча проблем, которая на тебя может свалиться в самый неожиданный момент.

Нет, нельзя.
Неплательщики быстро съезжали, за несколько дней, с потерей залога. Погромов, потопов не было, соседи не жаловались никогда. Один раз косметический ремонт.
Не знаю, что было у вас ужасного.

Кроме перечисленного, ранее занимался арендой жилья. Не один десяток квартир наблюдался несколько лет, по некоторым у меня были доверенности. Это не своё, разумеется, однако итоги сдачи квартир тоже перед глазами, и это намного больше данных, чем с собственных одной-двух-трёх.

[Maxim D.]

Maxim D.,
У наших знакомых есть достаточно неплохой отель с почасовой оплатой,в хорошем районе.Сейчас посмотрела на сайте ночь (не сутки) от 8 до 12 тысяч.
В администраторах у него две прожжённые женщины ,которым за 45-50.Одна в 90-х челноком была ,имела не одну точку на рынке,вторая бывшая «мамка».Пытался сажать молоденьких девушек с приятной внешностью - не вывозят.Не каждый день конечно ,но порой происходят такие ситуации ,что и он посреди ночи подрывался и приезжал туда решать вопросы.

И?
Видимо, бизнесом доволен, если не закрывается и по расценкам.

Это я к тому ,что согласна с Вашим комментарием ,на тему того ,что геморроя в этой нише достаточно.

Так и по деньгам совсем другое дело. Ваш знакомый же не в благотворительных целях отель держит, не в убыток и не в ноль, и не за ту же копейку, что с долгосрочной аренды.

[Tihiro]

Husnet,
В том-то и дело, что тот 21 век, который был удобен безналом, немного проходит, теперь в ряде случаев лучше ехать за налом, в детали, сорри, не полезу.
Я не очень, понял, к чему ваш пример. У меня тоже примеров есть, в том числе куда более неприятных, но это ничего. Это единичные случаи, особых неудобств не приносят, есть ради чего потерпеть.
Альтернативы получше, по крайней мере, пока не обнаружил и не прощупал.

Насчёт примера поясню. В коммерческой подрываться и срочно отдавать ключи/менять бойлер, ремонтировать технику и т д не надо
Проблем там таких нет