Инвест, ремонт, сделка. История одного инвеста) 230 / 4382

23.12.23, 00:25
Last0chka писал(а):

22.12.23, 20:57
Белова Анна писал(а):
Сегодня выиграла суд по окнам от застройщика пик. По своей кваритре..4 окна.
А на приемку нанимали технадзор или самостоятельно принимали?

На приемку нет.. она была почти 3 гола назад. Экспертизу делали. Но ее можно и на приемке сделать

23.12.23, 09:58
Grajewo писал(а):
Белова Анна,
Вытяжка в квартире при включении сильно шумит? У меня аналогичная дома, шумновата и тянет плохо, но в квартире длинная магистраль до венткороба, может из-за этого.

Мы ж ей не пользовались) вроде норм)

21.12.23, 21:51
Белова Анна писал(а):
Дизайн

Анна, в спальне, напротив кровати, комод серого цвета, подскажите пожалуйста что это за фабрика, где приобретали?!

23.12.23, 19:10
Elena Naryshkina писал(а):

21.12.23, 21:51
Белова Анна писал(а):
Дизайн
Анна, в спальне, напротив кровати, комод серого цвета, подскажите пожалуйста что это за фабрика, где приобретали?!

В реале там же беленький комод, не?

Выкладки по затратам/выручке поверхностные. Без документов на столе подробности не ясны. Но в таком виде годовая доходность кажется заниженой. Автор же вëл другие объекты. Какую то комиссию имел. При минимальных затратах. Плюс ипотечное плечо привело к увеличению прибыли. Чем если бы свои деньги полностью вложить. От своих пришлось бы вычитать упущенную в альтернативных инструментах выгоду.
Вывод. Мастерство не пропить. А у кого умения "приготовления кошек" нет, так и останутся ждунами-нытиками.

Кто что думает на счет инвестов в первом квартале 2024, когда ставка вторички будет высока?
Б-во флипов делаются в ипотеку со ставкой до 12-13%, если уложиться в 3-4 платежа даже ставка в 19-20% полностью отбивается, на такая уж и большая разница в платежах.
При этом квартиры с ремонтами уходят и выгребать в январе-феврале-марте за кеш их продолжат. А что будет, когда они разлетятся? Флипперы просто не заходят в проекты при ставке 17-18%, не начинают ремонты. Вижу что к моменту нормализации ставки готовых квартир «заезжай и живи» на рынке не будет. Новые ремонты не зависают. Мало кто делает флипы на собственном капитале.

24.12.23, 16:22
eugen писал(а):
Мало кто делает флипы на собственном капитале.

Почему ?

24.12.23, 16:22
eugen писал(а):
Кто что думает на счет инвестов в первом квартале 2024, когда ставка вторички будет высока?
Б-во флипов делаются в ипотеку со ставкой до 12-13%, если уложиться в 3-4 платежа даже ставка в 19-20% полностью отбивается, на такая уж и большая разница в платежах.
При этом квартиры с ремонтами уходят и выгребать в январе-феврале-марте за кеш их продолжат. А что будет, когда они разлетятся? Флипперы просто не заходят в проекты при ставке 17-18%, не начинают ремонты. Вижу что к моменту нормализации ставки готовых квартир «заезжай и живи» на рынке не будет. Новые ремонты не зависают. Мало кто делает флипы на собственном капитале.

Я бы не торопилась и квартал бы выдохнула
Брала бы двушки 45 квм в девятиэтажках кирпичных или 50 квм в вулышках с приличным подъездом по 10-12 млн, с балконом/лоджией , около метро, плюс 2 млн ремонт и 16-17 реализация

24.12.23, 16:41
Юлия Битузе писал(а):

24.12.23, 16:22
eugen писал(а):
Кто что думает на счет инвестов в первом квартале 2024, когда ставка вторички будет высока?
Б-во флипов делаются в ипотеку со ставкой до 12-13%, если уложиться в 3-4 платежа даже ставка в 19-20% полностью отбивается, на такая уж и большая разница в платежах.
При этом квартиры с ремонтами уходят и выгребать в январе-феврале-марте за кеш их продолжат. А что будет, когда они разлетятся? Флипперы просто не заходят в проекты при ставке 17-18%, не начинают ремонты. Вижу что к моменту нормализации ставки готовых квартир «заезжай и живи» на рынке не будет. Новые ремонты не зависают. Мало кто делает флипы на собственном капитале.
Я бы не торопилась и квартал бы выдохнула
Брала бы двушки 45 квм в девятиэтажках кирпичных или 50 квм в вулышках с приличным подъездом по 10-12 млн, с балконом/лоджией , около метро, плюс 2 млн ремонт и 16-17 реализация

Те, в худшем варианте, взять за 12, сделать ремонт за 2 и продать за 16. 2 млн разница, с нее еще и налог заплатить. Так себе бизнес.

24.12.23, 16:22
eugen писал(а):
Кто что думает на счет инвестов в первом квартале 2024, когда ставка вторички будет высока?
Б-во флипов делаются в ипотеку со ставкой до 12-13%, если уложиться в 3-4 платежа даже ставка в 19-20% полностью отбивается, на такая уж и большая разница в платежах.
При этом квартиры с ремонтами уходят и выгребать в январе-феврале-марте за кеш их продолжат. А что будет, когда они разлетятся? Флипперы просто не заходят в проекты при ставке 17-18%, не начинают ремонты. Вижу что к моменту нормализации ставки готовых квартир «заезжай и живи» на рынке не будет. Новые ремонты не зависают. Мало кто делает флипы на собственном капитале.

На Береговом что-то не продаются хаты 130 кв за 56-65 млн.... Или надо потомить?