Флипперы - основной источник спроса на убитые квартиры 223 / 5243

[Тататьяна]

Очень даже можно. Скорее всего покупают не выше 13. Сделают ремонт. Можно будет продать через год за 18.

Смешно да)
Ремонт 2 млн на двушку минимум ( хотя не факт что с демонтажом получится) потеря по депозиту ( в инвестиционном анализе это называется ставка дисконтирования) 2,6 млн за год (это если считать на 13 млн, а можно туда еще и ремонт плюсануть), до 13 млн в договоре никто не занизит, а если и занизит то получится супер Профит) 18 млн- 13 млн- 2 млн- 2,6 млн. Аж целых 400 тыс.
Но это не точно
Прям бизнес- бизнес)
Ничего что денег не принесёт, зато
драйв и полгода минимум при деле.

Депозиты они такие.) ждём хорошую инфляцию.
Ремонт для этой местности и дома вполне а ля ренновация.

Отделочные материалы в ремонте дело десятое.
Тут вторичка значит стеклопакеты надо менять и батареи. Это уже миниму 250. Дверь еще 50. Демонтаж вывоз мусора ещё минимум 50-100.
Так что попробуйте с работой и материалами уложиться с черновой в 1,6 млн на 54 м.
Мне такое удавалось в последний раз в 22 году) но может есть талантливые.

[Вьюга]

До войны мы работали на 20-25% с каждого контракта с высокой оборачиваемостью и отсрочкой платежа от поставщиков. Сейчас еле-еле 10%, оплаты идут месяцы, контейнеров на доставку нет, засовывают в сборники под завязку-отгрузку тоже ждём.
Народ думает, что можно просто положить деньги в банк под 20% и ничего не делать, потом все купить на заработанное. Посмотрим через год)

[Вьюга]

Смешно да)
Ремонт 2 млн на двушку минимум ( хотя не факт что с демонтажом получится) потеря по депозиту ( в инвестиционном анализе это называется ставка дисконтирования) 2,6 млн за год (это если считать на 13 млн, а можно туда еще и ремонт плюсануть), до 13 млн в договоре никто не занизит, а если и занизит то получится супер Профит) 18 млн- 13 млн- 2 млн- 2,6 млн. Аж целых 400 тыс.
Но это не точно
Прям бизнес- бизнес)
Ничего что денег не принесёт, зато
драйв и полгода минимум при деле.

Депозиты они такие.) ждём хорошую инфляцию.
Ремонт для этой местности и дома вполне а ля ренновация.

Отделочные материалы в ремонте дело десятое.
Тут вторичка значит стеклопакеты надо менять и батареи. Это уже миниму 250. Дверь еще 50. Демонтаж вывоз мусора ещё минимум 50-100.
Так что попробуйте с работой и материалами уложиться с черновой в 1,6 млн на 54 м.
Мне такое удавалось в последний раз в 22 году) но может есть талантливые.

Опыт большой нужен, согласна.
У меня сейчас такие же 2 выстаиваются, жду момента, когда можно ремонт начать.

[Тататьяна]

До войны мы работали на 20-25% с каждого контракта с высокой оборачиваемостью и отсрочкой платежа от поставщиков. Сейчас еле-еле 10%, оплаты идут месяцы, контейнеров на доставку нет, засовывают в сборники под завязку-отгрузку тоже ждём.
Народ думает, что можно просто положить деньги в банк под 20% и ничего не делать, потом все купить на заработанное. Посмотрим через год)

Если депозиты обнулятся, то МРН сложится как карточный домик. И не о каких 18 млн мечтать не придется. Продадите за те же 13, но уже с ремонтом и спасибо скажете. Увы(

[Вьюга]

До войны мы работали на 20-25% с каждого контракта с высокой оборачиваемостью и отсрочкой платежа от поставщиков. Сейчас еле-еле 10%, оплаты идут месяцы, контейнеров на доставку нет, засовывают в сборники под завязку-отгрузку тоже ждём.
Народ думает, что можно просто положить деньги в банк под 20% и ничего не делать, потом все купить на заработанное. Посмотрим через год)

Если депозиты обнулятся, то МРН сложится как карточный домик. И не о каких 18 млн мечтать не придется. Продадите за те же 13, но уже с ремонтом и спасибо скажете. Увы(

Депозиты не обнулятся. Инфляция все съест. Мрн не сложится, в больших городах, куда народ традиционно стекается, чтобы заработать - точно нет.

[Тататьяна]

До войны мы работали на 20-25% с каждого контракта с высокой оборачиваемостью и отсрочкой платежа от поставщиков. Сейчас еле-еле 10%, оплаты идут месяцы, контейнеров на доставку нет, засовывают в сборники под завязку-отгрузку тоже ждём.
Народ думает, что можно просто положить деньги в банк под 20% и ничего не делать, потом все купить на заработанное. Посмотрим через год)

Если депозиты обнулятся, то МРН сложится как карточный домик. И не о каких 18 млн мечтать не придется. Продадите за те же 13, но уже с ремонтом и спасибо скажете. Увы(

Депозиты не обнуляется. Инфляция все съест. Мрн не сложится, в больших городах, куда народ традиционно стекается, чтобы заработать - точно нет.

Все правильно) деньги завтра всегда стоят меньше чем деньги сегодня. Но мы же с Вами обсуждаем что и условный флиппер получит деньги через такой же промежуток времени. То есть и у флиппера съест инфляция.
Я тут немного про другое, если бы такой же расклад был про Вулых на Вавилова, то смысл условно был бы, а здесь увы(
На низком рынке этот обьект не уйдет даже с ремонтом. Нет устойчивого спроса на эту локацию, нет "магнитов", например топовой школы или еще чего нибудь в это роде.
ЗЫ Но то что во флип людей без опыта и знаний набилось это да, может и под флип берут

[maik007]

Разжевать для старперов ху из флипперы можно?)

флипперы делаю иксы на ремонтах. для них проценты по депо копейки

[bukinist]

Если депозиты обнулятся, то МРН сложится как карточный домик. И не о каких

Это как ? Каким образом депозиты могут обнулиться ?
Вы меня не пугайте....

[redhills]

флипперы делаю иксы на ремонтах. для них проценты по депо копейки

На пружинах еще. Иногда на хапунах.

[mai_onez]

На низком рынке этот обьект не уйдет даже с ремонтом. Нет устойчивого спроса на эту локацию, нет "магнитов", например топовой школы или еще чего нибудь в это роде.

Тут самый главный минус - это отсутствие метро в пешей.
Это основной фактор, снижающий ликвидность. А так бы и в этом р-не ушла, потому что "магнит" в виде топовых школ уже в цене, просто цена покупки под флипп была бы другая, а маржа та же самая.