Мечта многих. 7 ипотек в Одинцово не только самоокупаются, но и приносят доход. Часть 2. 334 / 7972

22.04.22, 17:14
eugen писал(а):

22.04.22, 16:57
Lubov1 писал(а):

22.04.22, 15:28
bhr писал(а):
если верить в 7 ипотек
Зачем верить - во времена в ролике планка в банке была 8 млн (при наличии очень хорошей платёжеспособности). Получается в каждой квартире ипотеки на 1,1 млн? (Это один ремонт)
Не реалистичная совсем история.
Например в ВТБ можно синхронно иметь три ипотеки по двум документам. Так что технически организовать возможно и довольно легко.

Формально , если покупая на дне, с хорошим первоначальным взносом за каждую квартиру 35-65% то может и прокатит

Но если есть 40% взноса , зачем тогда покупать 7, когда можно купить три или 4 и ее в ипотеку- быстро гасить

А так только спекуляция
Купил на дне - продал на пике

Только есть нюанс , насколько потом будет хорошее дно, и реально ли получится купить квартиру за те же деньги

А покупая квартиру на дне - можно её стоимость потратить несколько раз (3-5 раз ) засчет арендных платежей

На какой странице краткий пересказ видео?))) Интервью лучше урезать раз в 5 и задавать конкретные вопросы по своему плану. Я мотала. Поняла лишь, что надо делать ремонт получше и брать подороже. Ради хорошего ремонта люди согласны ехать хоть куда)))

22.04.22, 17:14
eugen писал(а):
Например в ВТБ можно синхронно иметь три ипотеки по двум документам. Так что технически организовать возможно и довольно легко.

Нет. Сверхлимита не дадут. И 3 это не 7.

23.04.22, 00:05
Lubov1 писал(а):

22.04.22, 17:14
eugen писал(а):
Например в ВТБ можно синхронно иметь три ипотеки по двум документам. Так что технически организовать возможно и довольно легко.
Нет. Сверхлимита не дадут. И 3 это не 7.

А нет никакого лимита. Я от балды писал, что «ЗП» 1 млн. в месяц, первоначальный взнос 20-30% для ипотеки по двум документам, кредитная история - высшии ранг. Дают и ничего не спрашивают и не проверяют, все и всё понимают. Для тех у кого высокии рейтинг кредитоспособности - зеленый свет во всем!

ПыСы: Лимит в ипотеке без подтверждения дохода зависит от вашей кредитной истории и того, как заемщик себя сам позиционирует.

23.04.22, 02:26
eugen писал(а):

23.04.22, 00:05
Lubov1 писал(а):

22.04.22, 17:14
eugen писал(а):
Например в ВТБ можно синхронно иметь три ипотеки по двум документам. Так что технически организовать возможно и довольно легко.
Нет. Сверхлимита не дадут. И 3 это не 7.
А нет никакого лимита. Я от балды писал, что «ЗП» 1 млн. в месяц, первоначальный взнос 20-30% для ипотеки по двум документам, кредитная история - высшии ранг. Дают и ничего не спрашивают и не проверяют, все и всё понимают. Для тех у кого высокии рейтинг кредитоспособности - зеленый свет во всем!

ПыСы: Лимит в ипотеке без подтверждения дохода зависит от вашей кредитной истории и того, как заемщик себя сам позиционирует.

То есть банк никуда не звонит ? Скоринг чисто формальность

НКБИ тоже нипочём , главное чтобы был хороший рейтинг

Вообще в отличии от хитрюг в посте
Можно попробовать реально рассчитать этот кейс при каких условиях это будет работать

И ремонт нужно делать эконом а не этих пупсов приглашать

23.04.22, 07:39
Nicolasgfk писал(а):
То есть банк никуда не звонит ?

Часто именно так. Не звонит. А что звонить? Сегодня человек работает там, а завтра уже нет.

23.04.22, 07:39
Nicolasgfk писал(а):
То есть банк никуда не звонит ? Скоринг чисто формальность

Банк знает о нас больше, чем мы сами о себе. Всё давно есть в базах, и если доход низкий - ничего не светит, хоть по 2 документам, хоть без документов.

22.04.22, 17:21
Nicolasgfk писал(а):

22.04.22, 17:14
eugen писал(а):

22.04.22, 16:57
Lubov1 писал(а):

Зачем верить - во времена в ролике планка в банке была 8 млн (при наличии очень хорошей платёжеспособности). Получается в каждой квартире ипотеки на 1,1 млн? (Это один ремонт)
Не реалистичная совсем история.
Например в ВТБ можно синхронно иметь три ипотеки по двум документам. Так что технически организовать возможно и довольно легко.

Формально , если покупая на дне, с хорошим первоначальным взносом за каждую квартиру 35-65% то может и прокатит

Но если есть 40% взноса , зачем тогда покупать 7, когда можно купить три или 4 и ее в ипотеку- быстро гасить

А так только спекуляция
Купил на дне - продал на пике

Только есть нюанс , насколько потом будет хорошее дно, и реально ли получится купить квартиру за те же деньги

А покупая квартиру на дне - можно её стоимость потратить несколько раз (3-5 раз ) засчет арендных платежей

В этом то и фишка. Если уверен, что покупаешь на дне. И у тебя есть 100% на покупку квартиры. Лучше купить не одну. Лучше купить 10 с 10% первоначальным взносом. Если конечно уверен, что аренда отбивает ипотечные платежи. Или отбивает частично, но есть дополнительный доход. В первом случае на 100 руьлей своих денег получишь 100 р прибыли. Во втором - 1000

+7 (916) 31-31-969

Где нужно купить квартиру, чтобы её аренда покрывала взнос по ипотеке?

При этом надо ещё найти деньги на ремонт, мебель и технику.

Наниматель нужен платёжеспособный и который не портит имущество, которая не уедет через год.

В теории:

Однушка с ремонтом за МКАДом обойдётся в 6 000 000 минимум

Сдашь её в лучшем случае за 25 000.

При взносе 2 000 000, ежемесячный платёж составит 60 000 руб.

В этой схеме владелец квартиры останется в минусе на 40 000 руб.

Я где-то ошибся в расчётах?

23.04.22, 11:53
Роман Харитонов писал(а):
Где нужно купить квартиру, чтобы её аренда покрывала взнос по ипотеке?

При этом надо ещё найти деньги на ремонт, мебель и технику.

Наниматель нужен платёжеспособный и который не портит имущество, которая не уедет через год.

В теории:

Однушка с ремонтом за МКАДом обойдётся в 6 000 000 минимум

Сдашь её в лучшем случае за 25 000.

При взносе 2 000 000, ежемесячный платёж составит 60 000 руб.

В этой схеме владелец квартиры останется в минусе на 40 000 руб.

Я где-то ошибся в расчётах?

Ошиблись

Мы говорим про Дно и боковик

Т.е цены 2016-2017

И вследствии циклов и опыта мы понимаем что рано или поздно начнется рост

Думаю 25% первоначалка на каждую квартиру и хорошая зарплата сделают свое дело
На 2016-2017 думаю это где то 120-150тр зарплата в месяц пойдет , чтобы хеджировать риски