Инвест, ремонт, сделка. История одного инвеста) 231 / 4518

[Павел Рыкалин]

Если нет толп проживающих..зону кухни тоже не надо убого лепить плиткой..но плитка дешевле.

Убого и нет - это на разные вкусы.
Основная же причина плитки у рабочей зоны кухни - это упавшее яйцо или бутылка красного вина.
Если всё это затечет в щели доски - могут быть «варианты»))

[Павел Рыкалин]

Доброе
Спасибо
Кухня и большая часть мебели из AGT. Столешка в гостиной и су из иск камня. Мебель в целом норм. Недорого, заказываю в регионе, у ИП. Но тоже есть нюансы и в качестве, и во всем. С ним надо уметь работать.

Анна, не поделитесь контактами вашего мебельного ИП из региона? Очень красивая квартира получилась

Спасибо! Рада, что понравилась.
Мебельщиком нет.
Клиентам раздаю..но с "инструкцией по эксплуатации"..и с массой предоростороженностей Но он ща сделал мебель клиенту в квартиру в е3 и с претензией на бизнес класс, я только фотки видела..Но я в востроге)) от фоток)) Но он разный, "мой" мебельщик

Всё же хорошо, что Икеа ушла. Пусть не возвращается, сейчас российские мебельщики всё заполнят своими товарами, различных категорий. Прям хорошо!

[Юлия Битузе]

Кто что думает на счет инвестов в первом квартале 2024, когда ставка вторички будет высока?
Б-во флипов делаются в ипотеку со ставкой до 12-13%, если уложиться в 3-4 платежа даже ставка в 19-20% полностью отбивается, на такая уж и большая разница в платежах.
При этом квартиры с ремонтами уходят и выгребать в январе-феврале-марте за кеш их продолжат. А что будет, когда они разлетятся? Флипперы просто не заходят в проекты при ставке 17-18%, не начинают ремонты. Вижу что к моменту нормализации ставки готовых квартир «заезжай и живи» на рынке не будет. Новые ремонты не зависают. Мало кто делает флипы на собственном капитале.

Я бы не торопилась и квартал бы выдохнула
Брала бы двушки 45 квм в девятиэтажках кирпичных или 50 квм в вулышках с приличным подъездом по 10-12 млн, с балконом/лоджией , около метро, плюс 2 млн ремонт и 16-17 реализация

Те, в худшем варианте, взять за 12, сделать ремонт за 2 и продать за 16. 2 млн разница, с нее еще и налог заплатить. Так себе бизнес.

Девятиэтажки можно найти и за 10-11, плюс 2 ремонт, налог спорный, пока есть ноль прибыли в ДКП, ипотеку не брать, 2 -3 млн прибыли, привыкайте к миру малых прибылей
Радуйтесь, что ушла икеа, макдональдс, АВВ, прочие, разве вам не стало от этого лучше?
Российским произволителям стало.

[Grajewo]

Я бы не торопилась и квартал бы выдохнула
Брала бы двушки 45 квм в девятиэтажках кирпичных или 50 квм в вулышках с приличным подъездом по 10-12 млн, с балконом/лоджией , около метро, плюс 2 млн ремонт и 16-17 реализация

Те, в худшем варианте, взять за 12, сделать ремонт за 2 и продать за 16. 2 млн разница, с нее еще и налог заплатить. Так себе бизнес.

Девятиэтажки можно найти и за 10-11, плюс 2 ремонт, налог спорный, пока есть ноль прибыли в ДКП, ипотеку не брать, 2 -3 млн прибыли, привыкайте к миру малых прибылей
Радуйтесь, что ушла икеа, макдональдс, АВВ, прочие, разве вам не стало от этого лучше?
Российским произволителям стало.

можно найти подешевле а продать подороже с ремонтом с занижайкой в дкп-это не бизнес. Двушек от 45 кв. в 9 эт кирпичном доме до 11 млн циан в москве не показал, может они и есть в природе, я не риэлтер

[Muscovite]

можно найти подешевле а продать подороже с ремонтом с занижайкой в дкп-это не бизнес. Двушек от 45 кв. в 9 эт кирпичном доме до 11 млн циан в москве не показал, может они и есть в природе, я не риэлтер

Однушка в панельной девятиэтажке, на последнем этаже, улетаетла за три дня (может продешевили?) за 10 млн.

[Юлия Битузе]

Те, в худшем варианте, взять за 12, сделать ремонт за 2 и продать за 16. 2 млн разница, с нее еще и налог заплатить. Так себе бизнес.

Девятиэтажки можно найти и за 10-11, плюс 2 ремонт, налог спорный, пока есть ноль прибыли в ДКП, ипотеку не брать, 2 -3 млн прибыли, привыкайте к миру малых прибылей
Радуйтесь, что ушла икеа, макдональдс, АВВ, прочие, разве вам не стало от этого лучше?
Российским произволителям стало.

можно найти подешевле а продать подороже с ремонтом с занижайкой в дкп-это не бизнес. Двушек от 45 кв. в 9 эт кирпичном доме до 11 млн циан в москве не показал, может они и есть в природе, я не риэлтер

Ну, мы три дня назад продали Оранжерейную за 9 300 000, 46 квм. Купили Ховрино за 10 500 000, 43 квм
Не знаю,что и кому там показывает таинственный ЦИАН

[Grajewo]

Девятиэтажки можно найти и за 10-11, плюс 2 ремонт, налог спорный, пока есть ноль прибыли в ДКП, ипотеку не брать, 2 -3 млн прибыли, привыкайте к миру малых прибылей
Радуйтесь, что ушла икеа, макдональдс, АВВ, прочие, разве вам не стало от этого лучше?
Российским произволителям стало.

можно найти подешевле а продать подороже с ремонтом с занижайкой в дкп-это не бизнес. Двушек от 45 кв. в 9 эт кирпичном доме до 11 млн циан в москве не показал, может они и есть в природе, я не риэлтер

Ну, мы три дня назад продали Оранжерейную за 9 300 000, 46 квм. Купили Ховрино за 10 500 000, 43 квм
Не знаю,что и кому там показывает таинственный ЦИАН

То, что вы любите хатки клиентов за дешего, побыстрее продавать, я знаю циан не показал квартир в продаже в Москве по следующим свойствам фильтра-кирпич, от 45 кв, до 11 млн.

[Юлия Битузе]

можно найти подешевле а продать подороже с ремонтом с занижайкой в дкп-это не бизнес. Двушек от 45 кв. в 9 эт кирпичном доме до 11 млн циан в москве не показал, может они и есть в природе, я не риэлтер

Ну, мы три дня назад продали Оранжерейную за 9 300 000, 46 квм. Купили Ховрино за 10 500 000, 43 квм
Не знаю,что и кому там показывает таинственный ЦИАН

То, что вы любите хатки клиентов за дешего, побыстрее продавать, я знаю циан не показал квартир в продаже в Москве по следующим свойствам фильтра-кирпич, от 45 кв, до 11 млн.

Не показал, у нас аванс уж неделю за Оранжерейную, я ее здесь на НЕРСе в сентябре в рекламной теме выставляла, с 10500000 начинали, это не быстро и не дешево, нечего зря напраслину гнать.
Ховрино вам тоже уже не покажет, мы ее купили, авансу 3 недели.
Очень смешно, когда сср думает, что экспертность риэлтора в том, чтобы открыть одноразово циан с фильтрами, ага.

[Nicolasgfk]

Те, в худшем варианте, взять за 12, сделать ремонт за 2 и продать за 16. 2 млн разница, с нее еще и налог заплатить. Так себе бизнес.

Девятиэтажки можно найти и за 10-11, плюс 2 ремонт, налог спорный, пока есть ноль прибыли в ДКП, ипотеку не брать, 2 -3 млн прибыли, привыкайте к миру малых прибылей
Радуйтесь, что ушла икеа, макдональдс, АВВ, прочие, разве вам не стало от этого лучше?
Российским произволителям стало.

можно найти подешевле а продать подороже с ремонтом с занижайкой в дкп-это не бизнес. Двушек от 45 кв. в 9 эт кирпичном доме до 11 млн циан в москве не показал, может они и есть в природе, я не риэлтер

Почему не бизнес ??
Спекуляция это если это не бизнес

Если сегодня нету за 11 ,это не значит что завтра не будет

Тема у Евгена была

Дело было в Дегунино .. вообще за Семёрку купил

[eugen]

Кто что думает на счет инвестов в первом квартале 2024, когда ставка вторички будет высока?
Б-во флипов делаются в ипотеку со ставкой до 12-13%, если уложиться в 3-4 платежа даже ставка в 19-20% полностью отбивается, на такая уж и большая разница в платежах.
При этом квартиры с ремонтами уходят и выгребать в январе-феврале-марте за кеш их продолжат. А что будет, когда они разлетятся? Флипперы просто не заходят в проекты при ставке 17-18%, не начинают ремонты. Вижу что к моменту нормализации ставки готовых квартир «заезжай и живи» на рынке не будет. Новые ремонты не зависают. Мало кто делает флипы на собственном капитале.

На Береговом что-то не продаются хаты 130 кв за 56-65 млн.... Или надо потомить?

С чего решили? Там объявление одно, а квартир за ним несколько) Одна ушла, другая в продаже, а обыватель из избранного думает что она с 2022 года продается). Просто челу в лом объявление менять.

Сегмент 30+ не сильно зависит от ипотеки, там много покупок за наличные, в отличии от эконома/комфорта/комфорта+
За Береговой будьте спокойны!