Пассивный доход-2024: что купить на МРН 211 / 3460

[Elena Naryshkina]

У меня чуть дороже будет, 9,2 за 27 м2 плюс обстановка 350 (проект уже есть, также как и смета). Сдам за 60.

А на отделку еще сколько денег потребуется, если это это студия без отделки в новом доме?

Я рассматриваю варианты с отделкой. В ремонт сейчас не хочу лезть.
Если что-то без отделки, то капитальный 50 тысяч за метр с материалами. Кто очень ушлый сделает за 40.

[Elena Naryshkina]

Если есть 8 млн., то почему бы не рассмотреть вариант студии в новом доме в пределах мкад, вторичку или переуступку. Себе я нарыла, как раз один такой, хочу переложить свою арендную квартиру туда. У меня чуть дороже будет, 9,2 за 27 м2 плюс обстановка 350 (проект уже есть, также как и смета). Сдам за 60. Все таки интереснее и более долгосрочно, чем старые дома-бабушатники у метро.
Моя загвоздка в продаже нынешней квартиры, чтобы это было выгодно, нужна определенная сумма, дешево нет смысла отдавать, вчера выставила, посмотрим что получится

По мне 35 квм в кирпичном доме- бабушатнике с балконом ,лифтом, двумя окнами и отличным ремонтом, около метро, с большим двором с деревьями в сто раз лучше для аренды, для жизни, для наследства детям чем 27 квм в тонкой стремной коробке.
Бабушатник vs гетто

Вы найдете вариант в бабушатнике с отличным ремонтом около метро в 9,5 млн?!

[Тататьяна]

По мне 35 квм в кирпичном доме- бабушатнике с балконом ,лифтом, двумя окнами и отличным ремонтом, около метро, с большим двором с деревьями в сто раз лучше для аренды, для жизни, для наследства детям чем 27 квм в тонкой стремной коробке.
Бабушатник vs гетто

Лучше для детей, для жизни
Хуже для аренды
И потом о каких 35 метрах за 9,2 у метро в кирпиче можно говорить?
Ремонт дольше и дороже. То есть минус простой на ремонт и затраты на ремонт. Выше коммуналка и налог.
ЗЫ Я себе, кстати, купила кирпич пару лет назад по случаю, отремонтировала, сдается. Но слегка задолбало) Соседи и их породистые тараканы, если в двух словах. Они там активно друг против друга дружат. Решают бурно несуществующие проблемы. Два чата дома есть)

Ну, а в новостройке этого не может быть?
А в новостройке многие стреляют друг в друга, или битами разбираются, когда мамашки или собачники в красивом дворе и красивых МОПах пересрутся.

Я не сталкивалась лично, при том что в новострое у меня несколько обьектов, вернее там люди с другим менталитетом, с ними можно договариться. Они на другое заточены, если не муниципалы. А тут у людей реально когнитивный диссонанс)
Игрушки эти грязные плюшевые в подьезде "для уюта", стулья и корвы драные.. При этом гонор "у нас такой хороший дом") При том, что в целом то и не самый худший вариант у меня, интеллигенция, из центра в 80-х годах переселяли их. Просто сидят в своем болоте..

[Ирина Сорокина]

Начинать надо с другого конца, а когда есть аванс уже думать куда перекладываться. Проект и смета на то чего нет при своей непроданной, это " предаваться розовым мечтам" ( хотела нехорошее слово сказать , но решила, что мы форум высокой культуры) Продавать свое- это совсем другое, мозг начинает лагать))

Да, свое всегда переоценивается. Но когда еще делать альтернативные покупки из продажи, если не сейчас?
Дельта минимальная.

Делать надо всегда) продажа своего должна идти постоянным фоном. На всплесках ловить лучший момент.

Это если такая серийность подходит. Ремонты как деятельность не всем подходят. Без ремонтов дельта минимальная.
Вполне разумно раз в 3-5 лет менять обьекты, вкладывая заработанное в лучший вариант в сравнении с базовым.
Системно это прокачивать не всем интересно.

[Павел_К]

Особенно если стоит пустая, с арендой сложнее немного.

Татьяна, еще раз, помедленнее. Слова "особенно, если стоит пустая" к чему именно относится? Если пустая квартира не стоит в рекламе, то можно не прочувствовать изменение (увеличение) спроса на эту квартиру? Или к вы что то другое имели в виду.

[Тататьяна]

Особенно если стоит пустая, с арендой сложнее немного.

Татьяна, еще раз, помедленнее. Слова "особенно, если стоит пустая" к чему именно относится? Если пустая квартира не стоит в рекламе, то можно не прочувствовать изменение (увеличение) спроса на эту квартиру? Или к вы что то другое имели в виду.

Да.

[Юлия Битузе]

Если есть 8 млн., то почему бы не рассмотреть вариант студии в новом доме в пределах мкад, вторичку или переуступку. Себе я нарыла, как раз один такой, хочу переложить свою арендную квартиру туда. У меня чуть дороже будет, 9,2 за 27 м2 плюс обстановка 350 (проект уже есть, также как и смета). Сдам за 60. Все таки интереснее и более долгосрочно, чем старые дома-бабушатники у метро.
Моя загвоздка в продаже нынешней квартиры, чтобы это было выгодно, нужна определенная сумма, дешево нет смысла отдавать, вчера выставила, посмотрим что получится

По мне 35 квм в кирпичном доме- бабушатнике с балконом ,лифтом, двумя окнами и отличным ремонтом, около метро, с большим двором с деревьями в сто раз лучше для аренды, для жизни, для наследства детям чем 27 квм в тонкой стремной коробке.
Бабушатник vs гетто

Вы найдете вариант в бабушатнике с отличным ремонтом около метро в 9,5 млн?!

Найду убитую за 9.2 , сторгую до 9.0 и за 0.5 будет ремонт

[Тататьяна]

По мне 35 квм в кирпичном доме- бабушатнике с балконом ,лифтом, двумя окнами и отличным ремонтом, около метро, с большим двором с деревьями в сто раз лучше для аренды, для жизни, для наследства детям чем 27 квм в тонкой стремной коробке.
Бабушатник vs гетто

Вы найдете вариант в бабушатнике с отличным ремонтом около метро в 9,5 млн?!

Найду убитую за 9.2 , сторгую до 9.0 и за 0.5 будет ремонт

Ну за 0,5 ремонт сейчас не будет)
Я вот вчера жабу свою уговаривала купить душевую стойку за 48 и смеситель за 26)
Реальность слегка поменялась..

[Юлия Битузе]

Лучше для детей, для жизни
Хуже для аренды
И потом о каких 35 метрах за 9,2 у метро в кирпиче можно говорить?
Ремонт дольше и дороже. То есть минус простой на ремонт и затраты на ремонт. Выше коммуналка и налог.
ЗЫ Я себе, кстати, купила кирпич пару лет назад по случаю, отремонтировала, сдается. Но слегка задолбало) Соседи и их породистые тараканы, если в двух словах. Они там активно друг против друга дружат. Решают бурно несуществующие проблемы. Два чата дома есть)

Ну, а в новостройке этого не может быть?
А в новостройке многие стреляют друг в друга, или битами разбираются, когда мамашки или собачники в красивом дворе и красивых МОПах пересрутся.

Я не сталкивалась лично, при том что в новострое у меня несколько обьектов, вернее там люди с другим менталитетом, с ними можно договариться. Они на другое заточены, если не муниципалы. А тут у людей реально когнитивный диссонанс)
Игрушки эти грязные плюшевые в подьезде "для уюта", стулья и корвы драные.. При этом гонор "у нас такой хороший дом") При том, что в целом то и не самый худший вариант у меня, интеллигенция, из центра в 80-х годах переселяли их. Просто сидят в своем болоте..

Смотрите, плюшевых ковров и пыльных цветков я лично вынесла из разных подъездов десятки
Я и спящего бомжа из подъезда выселяла как сейчас помню в Братееве, он полюбил спать между этажами, как раз на одном из этажей я продавала квартиру
Матрасик его проссанный все брезговали потрогать.
Сначала я облила матрас краской, не подействовало, затем надела перчатки и с сотрудницей вынесла матрас далеко за 4 двора и там похоронила.
Мужик пытался спать на полу, но ему не понравилось, другой матрас не рискнул принести, я оставила ему послание, что подожгу.

[Юлия Битузе]

Вы найдете вариант в бабушатнике с отличным ремонтом около метро в 9,5 млн?!

Найду убитую за 9.2 , сторгую до 9.0 и за 0.5 будет ремонт

Ну за 0,5 ремонт сейчас не будет)
Я вот вчера жабу свою уговаривала купить душевую стойку за 48 и смеситель за 26)
Реальность слегка поменялась..

А Елена наверху пишет, что за 350000 есть проект