Обвал цен на недвижимость. Где мы. Теоретическая часть 175 / 7503

06.10.17, 07:28
Юлия Лурье писал(а):

06.10.17, 03:45
Mike_MSK писал(а):

Сейчас ничего не поменялось, подгнившая вторичка 40М2 в блочке в районе Измайлово хочет столько же, сколько и Бесткон там же за те же 40М, только подождать 1.5-2 года. Лучше это время пожить с родственниками или поснимать малогабаритку, чем потом всю жизнь проклинать купленный клоповник за свои кровные.
красиво и стильно написано
полностью поддерживаю
предлагаю подумать немного стратегически
"подгнившая" вторичка стала таковой за 40-50 лет
"сокровища" Бесткона станут таковыми за 10-15 лет
все эти радующие глаз прекрасные расписные зеленые и коричневые домишки - по своей технологической сути есть пятиэтажки прошлых лет, поставленные "на попА", только со стенами и перекрытиями гораздо худшего качества,например, без соблюдения норм инсоляции, что собсна и ведет к реальному плесневению, подгниванию и заболеваниям проживающих внутри , ну, да, подъезд, ну да, туалеты побольше.. все эти дома-80-90 процентов из них будут в течение 5-6 лет превращены в арендные анклавы и даже те, кто дуром туда заехал, чтобы пожить в семьей - сбежит через время от устойчивого запаха Душанбе в ароматы московской осени во вторичке Измайлово
поверьте, новострой сегодня - это не конструктивный, экологический и технологический прорыв, это гораздо более ухудшенная в процессе оптимизации версия" подгнивших "вторичек

Совершенно верно сказано, люди бегут за новостройками, думают новое чистенькое просторное, а не думают, что за климат внутри квартиры, что за материалы, технологии постройки, и в конце концов " раковые заболевания".

06.10.17, 16:18
elena1947 писал(а):

Совершенно верно сказано, люди бегут за новостройками, думают новое чистенькое просторное, а не думают, что за климат внутри квартиры, что за материалы, технологии постройки, и в конце концов " раковые заболевания".

Ну да, ужос-ужос, "не многие знают, но" (с) рен-тв.

Осталось придумать, почему знакомые мне люди, которые 5-10 лет прожили в новых домах даже думать не хотят о советской вторичке в том же районе. При ремонте все несущие конструкции дома наглухо закупориваются грунтом и штукатуркой, обоями и плиткой, а межкомнатные стены из ГКЛ или пазогребня - наверное сама смерть, мужики то не знали.

elena1947,
Новостройки вызывают рак... умру сейчас от смеха...

Ну что только не начнёшь сочинять чтобы продать свою сталинку с экологически чистым асфальтом и гудроном на полу.

06.10.17, 07:28
Юлия Лурье писал(а):

красиво и стильно написано
полностью поддерживаю
предлагаю подумать немного стратегически
"подгнившая" вторичка стала таковой за 40-50 лет
"сокровища" Бесткона станут таковыми за 10-15 лет
все эти радующие глаз прекрасные расписные зеленые и коричневые домишки - по своей технологической сути есть пятиэтажки прошлых лет, поставленные "на попА", только со стенами и перекрытиями гораздо худшего качества,например, без соблюдения норм инсоляции, что собсна и ведет к реальному плесневению, подгниванию и заболеваниям проживающих внутри , ну, да, подъезд, ну да, туалеты побольше.. все эти дома-80-90 процентов из них будут в течение 5-6 лет превращены в арендные анклавы и даже те, кто дуром туда заехал, чтобы пожить в семьей - сбежит через время от устойчивого запаха Душанбе в ароматы московской осени во вторичке Измайлово
поверьте, новострой сегодня - это не конструктивный, экологический и технологический прорыв, это гораздо более ухудшенная в процессе оптимизации версия" подгнивших "вторичек

Да, только почему заходя в даже в "убогие" П44 - часто там порядок в МОПах, консьерж и никаких запахов Душанбе? Зато "интеллигентные" дома на Ленинском - через один обшарпанные подъезды, грязь и проходной двор. Я жил в "ведомственном" советском кирпичном доме несколько лет, снимая квартиру, - синева, убитые МОПы и полные штаны гордости у относительно молодых жильцов, что папа/мама в 76-ом служили.

Касаемо арендных анклавов, этого и в старом фонде хватает с головой, пенсионеры мрут, внуки сдают.

Так же я не видел, чтобы толпы гостей из Азии бродили в новострое выше бюджетного во внутримкадье, да, квартиры сдаются, но не аулам. За аулами - это в Мытищи и Балашихи, там любая новостройка превращается в шлак.

Много реальных случаев в практике, когда люди в одной локации меняли новый дом на старый, сохранив количество комнат?

Я вполне себе уважаю башни Вулыха и другие хорошие кирпичные дома, понимаю людей, которые в таких домах покупают из-за нужной им локации. Но не понимаю тех, кто ищет какую-то "магию" и "ауру" там где её нет.

По Вашему получается, что жители новых домов, например, по Ленинскому проспекту, выложили 15+млн просто от нефига делать и теперь живут просто в муках и не могут переехать во вторичку за углом? Может эти люди некомпетентные по жизни идиоты, у которых случайно деньга появилась? Ну не знаю, может они под гипнозом тогда брали?

Для Елены 1947
Онкология - она от стрессов, недружелюбия, зависти и душевной дисгармонии. Имхо. А что, сохранились еще такие квартиры, где ремонта не было сто лет?

В старых кирпичных домах частенько лежит ламинат плохонький из самых дешевых, стены абы чем облагорожены, мебель с фенолальдегидом как и в новых домах, синтетических паласы и все такоэ. Не вижу разницы в климате внутри квартиры. Везде синтетика и угроза жизни.

06.10.17, 18:40
KeyserSoze писал(а):
elena1947,
Новостройки вызывают рак... умру сейчас от смеха...

Ну что только не начнёшь сочинять чтобы продать свою сталинку с экологически чистым асфальтом и гудроном на полу.

Вот о том и речь, что снимая паркетные плитки с лаг в старом фонде - там в качестве шумоизоляции такое лежит, хоть нефть добывай. А еще незабываемый аромат теплых сталинских подъездов...

А инсоляция в вечной тени деревьев, да, просто божественна )

Юлия Битузе

06.10.17, 18:59
Mike_MSK писал(а):
, Зато "интеллигентные" дома на Ленинском - через один обшарпанные подъезды, грязь и проходной двор.

до них еще очередь не дошла - критическую массу число собственников не перевалило
посмотрите на историю подъездов в Париже или в том же Будапеште, в Риге, Таллине или Питере, если в в Париже или Будапеште не были, кто не вспомнит плохим словом питерские парадные 20-25 лет назад? А сейчас сколько отличных и безопасных входных групп в старых питерских парадных вдруг стало, и в основном - освоены Центр и хорошие районы
Развитие отношения к СВОЕМУ жилью начинает выходить за рамки квартиры и переходить в МОпы,процесс инерционный, так что - не сразу
На фоне этого МОПы новострек будут деградировать, и через 20-25 лет мы получим вполне себе европейскую картину - престижный и вылизанный центр и близкие ЮЗАО, ЗАО и геттоизированные спальники
Подьезд сделать - фигня вопрос, я это сама делала не раз в тех местах, где жила и живу
Вот потолки и материал стен - никак не переделаешь,и комфорт проживания в хорошей истрической локации своими руками не сотворишь, секрета качественной жизни тут никакого нет

06.10.17, 19:00
Lea ** писал(а):
Для Елены 1947
Онкология - она от стрессов, недружелюбия, зависти и душевной дисгармонии. Имхо.

Нет, тут выяснили, что онкология от новостроек )) И еще вероятно от новых автомобилей, т.к. там пластика больше, чем в жигулях 80-ого года выпуска. Всем срочно менять БМВ 5-ой серии на Жигули 5-ой модели, а то ишь придумали прокляты баварцы шумоизоляцию в машину положить, да побольше-побольше ))

06.10.17, 19:06
Mike_MSK писал(а):

06.10.17, 18:40
KeyserSoze писал(а):
elena1947,
Новостройки вызывают рак... умру сейчас от смеха...

Ну что только не начнёшь сочинять чтобы продать свою сталинку с экологически чистым асфальтом и гудроном на полу.
Вот о том и речь, что снимая паркетные плитки с лаг в старом фонде - там в качестве шумоизоляции такое лежит, хоть нефть добывай. А еще незабываемый аромат теплых сталинских подъездов...

А инсоляция в вечной тени деревьев, да, просто божественна )

и не уговаривайте
живите себе в своей прекрасной новостройке и будьте здоровы, я с вами из центра ни за что не поменяюсь!

06.10.17, 19:11
Юлия Лурье писал(а):

до них еще очередь не дошла - критическую массу число собственников не перевалило
посмотрите на историю подъездов в Париже или в том же Будапеште, в Риге, Таллине

через 20-25 лет мы получим вполне себе европейскую картину - престижный и вылизанный центр и близкие ЮЗАО, ЗАО и геттоизированные спальники

Честно говоря, не хотел бы я жить в чем-то подобном, как центр Парижа, Риги, за Будапешт и Таллин не скажу. Зато скажу, что цент Кёльна, Мангейма, Франкфрта-на-Майне и многих крупных западно-германских городов навивает тоску и создает ощущения проходного двора. Да, красиво, да - вылизано, но вокзал.

Про то, что мы можем получить через 20-25 лет судить не берусь, центр всегда будет престижнее, другое дело - престижность на хлеб не намажешь, воздуха она тоже не прибавит.