Инвестиции в малоэтажное строительство 450 / 17464
09 окт. 2013
Прежде чем двигаться дальше.
Вот честное слово, ответы на подобные комментарии/вопросы отнимают реально не мало времени. В принципе, ни чего страшного, просто несколько мешает продвигаться дальше.
Вообще-то, всё о чём Вы спрашиваете, все различия и т.д. содержаться в предыдущих постах. Мне кажется я уже достаточно подробно «разжевал» данную концепцию, не много опустив уточнение параметров и условий применимости для конкретных локаций. Но Вы то не про это спрашиваете…
1. Принципиально ни чем. Дом как дом. А чем принципиально отличается одна квартира, скажем 85м2 от другой, похожей площади?
2. Я бы не был столь категоричен. Для начала не плохо бы «сверить часы» по тому, что мы понимаем под словами - стандартный коттедж. Для раздела в последствии каких либо помещений необходимо наличие соответствующего числа окон и возможности организации раздельного входа во вновь получившиеся помещения. «Стандартные» планировочные решения не всегда позволяют это осуществить. Кроме того, не всегда по любому одна спальня может оказаться на столько большой, что бы её можно было безболезненно разделить. Могут быть просто все спальни относительно большие, но ни одна из них не позволяет себя безболезненно делить. Уже писал – 5 спален (изолированных комнат) это минимум, для данной концепции. И если 5, как минимум одна из изолированных комнат, должна позволять себя безболезненно делить. Например, на ещё одну спальню и доп. Кухню. Про прокладку доп. коммуникаций и организацию дополнительных входов/выгораживание лестницы я даже не говорю…
3. Здесь мы видимо ведём речь о разных продуктах. Что такое 90% предложений, которые есть на рынке? Что в 90% домов выставленных на продажу нет перегородок, а кол-во окон и разводка коммуникаций позволяет делить всё как угодно? В принципе, можно взять участок, и построить на нём любой дом с нужной Вам планировкой и прочим… Но это речь уже про совсем другую целевую аудиторию… Наша – это те, кому нужен готовый (или почти-почти готовый) дом. Почти – это значит, что он приводится в состоянии совсем готовый (завози мебель и живи) за оч. короткое время…
Я привёл пример с рынка квартир, как раз для наглядности, для упрощения понимания различий. Пожалуй, ещё раз отсылаю Вас к примеру с квартирами. Чем отличается квартира ЗАО ФЦСР 85м2, в доме для «пересенцев» от такой же по площади в другом доме? Скажем, в ими же уже построенном «бизнесовом» по соседству (около 5 мин. пешком – ближе к Сетуни).
Откуда такая категоричность, уважаемый Kolian? Даже я себе не позволяю таких безапелляционных утверждений, даже тогда, когда на 100% уверен/знаю. ИМХО любой может ошибаться, наверное? ИМХО.
Не сочтите за резкость, но по моему Вы не очень хорошо представляете себе структуру затрат (финансовых и временных) по проекту у крупных застройщиков.
Без долгих объяснений. Посмотрите, у тех частных застройщиков, кто строил многоквартирники на ИЖС, цена метра получалась, по крайней мере, не выше, чем у крупных застройщиков многоэтажек неподалёку. А там и земля «оптом» и бетон «супер-оптом»… В чём причина, как Вы думаете?
И ещё про конкуренцию с другим предложением (вторичка, другие частные застройщики, крупные застройщики и т.д.)
Частному застройщику не обязательно ориентироваться на массовые сегменты, на те сегменты, куда оринтированы крупные участники рынка. Сила частника как раз в том, что он может выбрать нишевой, не массовый сегмент (немного более индивидуальный - как Вы пишите). Ему не надо строить и продавать посёлками...
(Правда, если частный застройщик решит работать в массовом сегменте, и да же если у него нет способностей/ресурсов для существенного снижения себестоимости, то и здесь для него существуют выходы, причём не плохие. Но об этом позже...)
Кроме того, во многом, сила частника (и данной концепции) в том, что он может строить там, где крупные застройщики не могут, по понятным причинам (или не понятным???).
А вообще, вести сравнение по цене или другим параметрам с каким либо конкурентом (конкурентами) - не корректно, пока мы не определим конкретную локацию.
А если ещё больше обобщить, то любое предложение (любой игрок на рынке) только тогда становится нашим конкурентом (прямым или косвенным), когда начинает «делить» с нами одних и тех же покупателей. (борется за ту же целевую аудиторию, что и мы, что и наше предложение).
На самом деле, хоть такие ком./вопросы и отвлекают от «продвижения вперёд» по теме, я благодарю Вас уважаемый Kolian за участие. Не так много пока поступает уточняющих вопросов, не понятно – понятно или не понятно, что требует уточнения/пояснения, а что нет? Что изложено полно, а что требует пояснений? И т.д...
Kolian писал(а):А чем ваша концепция принципиально отличается? В тех стандартных коттеджах или таунах по 200 квадратов, одна спальня по любому будет большой и её можно впоследствии разделить на 2. В итоге получаем ваши же 5 спален. Более того, в 90% предложений, которые есть на рынке нет чёткой планировки. Есть пару несущих стен и ПРЕДЛАГАЕМЫЕ варианты планировки чисто на бумаге. Далее хозяева сами решают, сколько спален, кухонь и гостинных они будут творить.
Вот честное слово, ответы на подобные комментарии/вопросы отнимают реально не мало времени. В принципе, ни чего страшного, просто несколько мешает продвигаться дальше.
Вообще-то, всё о чём Вы спрашиваете, все различия и т.д. содержаться в предыдущих постах. Мне кажется я уже достаточно подробно «разжевал» данную концепцию, не много опустив уточнение параметров и условий применимости для конкретных локаций. Но Вы то не про это спрашиваете…
Kolian писал(а):А чем ваша концепция принципиально отличается?
1. Принципиально ни чем. Дом как дом. А чем принципиально отличается одна квартира, скажем 85м2 от другой, похожей площади?
Kolian писал(а):В тех стандартных коттеджах или таунах по 200 квадратов, одна спальня по любому будет большой и её можно впоследствии разделить на 2. В итоге получаем ваши же 5 спален.
2. Я бы не был столь категоричен. Для начала не плохо бы «сверить часы» по тому, что мы понимаем под словами - стандартный коттедж. Для раздела в последствии каких либо помещений необходимо наличие соответствующего числа окон и возможности организации раздельного входа во вновь получившиеся помещения. «Стандартные» планировочные решения не всегда позволяют это осуществить. Кроме того, не всегда по любому одна спальня может оказаться на столько большой, что бы её можно было безболезненно разделить. Могут быть просто все спальни относительно большие, но ни одна из них не позволяет себя безболезненно делить. Уже писал – 5 спален (изолированных комнат) это минимум, для данной концепции. И если 5, как минимум одна из изолированных комнат, должна позволять себя безболезненно делить. Например, на ещё одну спальню и доп. Кухню. Про прокладку доп. коммуникаций и организацию дополнительных входов/выгораживание лестницы я даже не говорю…
Kolian писал(а):Более того, в 90% предложений, которые есть на рынке нет чёткой планировки. Есть пару несущих стен и ПРЕДЛАГАЕМЫЕ варианты планировки чисто на бумаге. Далее хозяева сами решают, сколько спален, кухонь и гостинных они будут творить.
3. Здесь мы видимо ведём речь о разных продуктах. Что такое 90% предложений, которые есть на рынке? Что в 90% домов выставленных на продажу нет перегородок, а кол-во окон и разводка коммуникаций позволяет делить всё как угодно? В принципе, можно взять участок, и построить на нём любой дом с нужной Вам планировкой и прочим… Но это речь уже про совсем другую целевую аудиторию… Наша – это те, кому нужен готовый (или почти-почти готовый) дом. Почти – это значит, что он приводится в состоянии совсем готовый (завози мебель и живи) за оч. короткое время…
Kolian писал(а):Все эти параметры уже есть в посёлках, которые уже построены или строятся. Вы не открываете америку. Вы просто дублируете предложения крупных застройщиков. Да, возможно, ваш вариант будет немного более индивидуальным, но он будет и дороже. едПо любому закупать землю, стройматериалы, рабочую силу лучше оптом. Так она выходит дешевле. Следовательно у крупных застройщиков по любому предложение выйдет более выгодным для покупателей.
Я привёл пример с рынка квартир, как раз для наглядности, для упрощения понимания различий. Пожалуй, ещё раз отсылаю Вас к примеру с квартирами. Чем отличается квартира ЗАО ФЦСР 85м2, в доме для «пересенцев» от такой же по площади в другом доме? Скажем, в ими же уже построенном «бизнесовом» по соседству (около 5 мин. пешком – ближе к Сетуни).
Откуда такая категоричность, уважаемый Kolian? Даже я себе не позволяю таких безапелляционных утверждений, даже тогда, когда на 100% уверен/знаю. ИМХО любой может ошибаться, наверное? ИМХО.
Не сочтите за резкость, но по моему Вы не очень хорошо представляете себе структуру затрат (финансовых и временных) по проекту у крупных застройщиков.
Без долгих объяснений. Посмотрите, у тех частных застройщиков, кто строил многоквартирники на ИЖС, цена метра получалась, по крайней мере, не выше, чем у крупных застройщиков многоэтажек неподалёку. А там и земля «оптом» и бетон «супер-оптом»… В чём причина, как Вы думаете?
И ещё про конкуренцию с другим предложением (вторичка, другие частные застройщики, крупные застройщики и т.д.)
Частному застройщику не обязательно ориентироваться на массовые сегменты, на те сегменты, куда оринтированы крупные участники рынка. Сила частника как раз в том, что он может выбрать нишевой, не массовый сегмент (немного более индивидуальный - как Вы пишите). Ему не надо строить и продавать посёлками...
(Правда, если частный застройщик решит работать в массовом сегменте, и да же если у него нет способностей/ресурсов для существенного снижения себестоимости, то и здесь для него существуют выходы, причём не плохие. Но об этом позже...)
Кроме того, во многом, сила частника (и данной концепции) в том, что он может строить там, где крупные застройщики не могут, по понятным причинам (или не понятным???).
А вообще, вести сравнение по цене или другим параметрам с каким либо конкурентом (конкурентами) - не корректно, пока мы не определим конкретную локацию.
А если ещё больше обобщить, то любое предложение (любой игрок на рынке) только тогда становится нашим конкурентом (прямым или косвенным), когда начинает «делить» с нами одних и тех же покупателей. (борется за ту же целевую аудиторию, что и мы, что и наше предложение).
На самом деле, хоть такие ком./вопросы и отвлекают от «продвижения вперёд» по теме, я благодарю Вас уважаемый Kolian за участие. Не так много пока поступает уточняющих вопросов, не понятно – понятно или не понятно, что требует уточнения/пояснения, а что нет? Что изложено полно, а что требует пояснений? И т.д...
Последний раз редактировалось Andreeviliaa 09.10.13, 02:47, всего редактировалось 1 раз.
09 окт. 2013
Источник 7.
Взгляд на смежный рынок, на нашего главного косвенного конкурента – строительная услуга, т.е. услуга – «построим дом на вашем участке».
Допустим мы не знаем какой проект дома выбрать. Что сейчас востребовано на рынке? Тогда мы можем посмотреть на строительные компании, или на компании торгующими проектами. Логично предположить, что те проекты домов, которые востребованы в строительных компаниях, те и будут востребованы в качестве уже построенных и выставленный на продажу домов. Т.е. мы как бы ставим знак равенства между запросами тех, кто заказывает строительство дома на своём участке, и запросами тех, кто собрался покупать готовый дом.
Плюсы.
• Данную информацию относительно легко собрать. Вообще слово – «относительно» имеет здесь, наверное, ключевое значение. Сбор любой информации это затратное мероприятие, содержащие определённые риски ошибок. В данном случае, всё так же…
• Источников такой информации много – любая строительная компания, или компания, торгующая проектами, или любое поле, на котором люди строят себе дома. Т.е. мы имеем возможность собрать репрезентативную выборку – выборку, по которой можно будет сделать обоснованное заключение.
Ограничения.
• В среде маркетологов «от недвижимости» до сих пор идут споры о том – а одинаковые ли запросу/предпочтения у тех, кто строит свой дом самостоятельно и у тех, кто покупает готовый.
• Мы можем потерять возможность, точнее не увидеть необходимости в «закладки гибкости» в наш проект. О гибкости много написано в предыдущих постах.
• Мы можем выбрать «популярный» проект и потерять индивидуальность в хорошем смысле – наше предложение сольётся с аналогичными домами (по похожему проекту), по тем или иным причинам, выставленными на продажу.
• Мы можем выбрать уже приевшийся всем, «избитый» проект, который уже «намозолил глаз» потенциальным покупателям. Даже если проект хорош, функционален, всё равно от него могут отказаться именно по причине – что уже у многих построен, надоел уже… Правда, есть и другая группа покупателей, которые наоборот скорее выберут дом, построенный по понятному, популярному проекту. Типа – раз все выбирают, значит и нам можно. Проверенный вариант! Раз всем нравится, значит красивый и т.д. Вообще это восходит к изучению потребительской психологии, потребительского поведения, дилеммы выбора, влияния чужого мнения на выбор и т.д. Интересная тема, но до конца не изучена, весьма дискуссионная и т.д. Многие специалисты в маркетинге считают, что за изучением данной темы – будущее в их науке… Наверное самый яркий пример подобного проекта – «подмосковная сказка» или «лесная сказка», короче какая-то там сказка…
• Выбирая популярный проект, мы автоматически попадаем в «массовый сегмент». С одной стороны это хорошо. В этом сегменте много покупателей (по крайней мере, больше, чем в НЕ массовых сегментах – нишевых). С другой стороны, мы не одни такие «находчевые». Многие (почти все) частные застройщики поступают так же. Кроме продукции частных застройщиков, есть ещё и аналогичные дома на вторичном рынке (свежие) и продукция крупных застройщиков. Не смотря на относительно большой спрос в массовых сегментах, в них и много предложения. По факту – это приводит к ценовой конкуренции между почти аналогичным по качеству предложением от различных застройщиков и продавцов недвижимости. В то время как в нишевых сегментах, обделённых вниманием застройщиков – спрос зачастую остаётся неудовлетворённым. Возникает закономерный вопрос – а оно нам надо лезть в эти переполненные массовые сегменты? Иными словами – выбирая работу в массовых сегментах, мы рискуем встать в длинную очередь за покупателем.
Кроме того, есть строительные компании, которые «подрабатывают» строительством домов на продажу. Участки они могут приобретать там же, где и строят как подрядчики (например, для частного застройщика). И дома они будут возводить по типовым, проверенным проектам. По тем же проектам, что и строят для клиентов (или не сильно отличающимся). Во многом, деятельность таких фирм-застройщиков домов на продажу и насыщает массовые сегменты. А у таких фирм/бригад есть некоторое преимущество перед частными застройщиками – как правило, они могут обеспечить более низкую себестоимость. (Но не всегда, конечно).
Я не говорю, что работа в массовых сегментах для частного застройщика противопоказана. Вовсе нет! Просто надо задаться вопросом – а почему купят именно у нас, а не у наших конкурентов, предлагающих почти аналогичный товар. Надо подумать – а за счёт чего наше предложение сможет выделиться на фоне конкурентного предложения?
В массовых сегментах, насыщенных аналогичным по качеству предложением, как правило, развивается сильная ценовая конкуренция. Т.е. главным отличительным фактором становится цена.
Стоит задаться двумя вопросами:
1. А сможем ли мы обеспечить цену не выше (желательно ниже) чем у конкурентов?
2. А какие ещё факторы конкуренции на массовом рынке (сегменте) , кроме цены мы можем задействовать, что бы склонить выбор покупателя в нашу сторону? Как ещё мы сможем выделить наше стандартное предложение на фоне наших конкурентов с такими же стандартными предложениями, кроме как с помощью цены?
Если хотя бы на один из этих вопросов мы не можем дать утвердительный, убедительный ответ – лучше поискать возможности для работы в других сегментах, например, в нишевых.
Высший пилотаж – создать свой собственный, новый сегмент. Это путь достаточно рискованных, но многообещающих стратегий – стратегий инновации ценности. Т.н. стратегий «голубого океана».
Взгляд на смежный рынок, на нашего главного косвенного конкурента – строительная услуга, т.е. услуга – «построим дом на вашем участке».
Допустим мы не знаем какой проект дома выбрать. Что сейчас востребовано на рынке? Тогда мы можем посмотреть на строительные компании, или на компании торгующими проектами. Логично предположить, что те проекты домов, которые востребованы в строительных компаниях, те и будут востребованы в качестве уже построенных и выставленный на продажу домов. Т.е. мы как бы ставим знак равенства между запросами тех, кто заказывает строительство дома на своём участке, и запросами тех, кто собрался покупать готовый дом.
Плюсы.
• Данную информацию относительно легко собрать. Вообще слово – «относительно» имеет здесь, наверное, ключевое значение. Сбор любой информации это затратное мероприятие, содержащие определённые риски ошибок. В данном случае, всё так же…
• Источников такой информации много – любая строительная компания, или компания, торгующая проектами, или любое поле, на котором люди строят себе дома. Т.е. мы имеем возможность собрать репрезентативную выборку – выборку, по которой можно будет сделать обоснованное заключение.
Ограничения.
• В среде маркетологов «от недвижимости» до сих пор идут споры о том – а одинаковые ли запросу/предпочтения у тех, кто строит свой дом самостоятельно и у тех, кто покупает готовый.
• Мы можем потерять возможность, точнее не увидеть необходимости в «закладки гибкости» в наш проект. О гибкости много написано в предыдущих постах.
• Мы можем выбрать «популярный» проект и потерять индивидуальность в хорошем смысле – наше предложение сольётся с аналогичными домами (по похожему проекту), по тем или иным причинам, выставленными на продажу.
• Мы можем выбрать уже приевшийся всем, «избитый» проект, который уже «намозолил глаз» потенциальным покупателям. Даже если проект хорош, функционален, всё равно от него могут отказаться именно по причине – что уже у многих построен, надоел уже… Правда, есть и другая группа покупателей, которые наоборот скорее выберут дом, построенный по понятному, популярному проекту. Типа – раз все выбирают, значит и нам можно. Проверенный вариант! Раз всем нравится, значит красивый и т.д. Вообще это восходит к изучению потребительской психологии, потребительского поведения, дилеммы выбора, влияния чужого мнения на выбор и т.д. Интересная тема, но до конца не изучена, весьма дискуссионная и т.д. Многие специалисты в маркетинге считают, что за изучением данной темы – будущее в их науке… Наверное самый яркий пример подобного проекта – «подмосковная сказка» или «лесная сказка», короче какая-то там сказка…
• Выбирая популярный проект, мы автоматически попадаем в «массовый сегмент». С одной стороны это хорошо. В этом сегменте много покупателей (по крайней мере, больше, чем в НЕ массовых сегментах – нишевых). С другой стороны, мы не одни такие «находчевые». Многие (почти все) частные застройщики поступают так же. Кроме продукции частных застройщиков, есть ещё и аналогичные дома на вторичном рынке (свежие) и продукция крупных застройщиков. Не смотря на относительно большой спрос в массовых сегментах, в них и много предложения. По факту – это приводит к ценовой конкуренции между почти аналогичным по качеству предложением от различных застройщиков и продавцов недвижимости. В то время как в нишевых сегментах, обделённых вниманием застройщиков – спрос зачастую остаётся неудовлетворённым. Возникает закономерный вопрос – а оно нам надо лезть в эти переполненные массовые сегменты? Иными словами – выбирая работу в массовых сегментах, мы рискуем встать в длинную очередь за покупателем.
Кроме того, есть строительные компании, которые «подрабатывают» строительством домов на продажу. Участки они могут приобретать там же, где и строят как подрядчики (например, для частного застройщика). И дома они будут возводить по типовым, проверенным проектам. По тем же проектам, что и строят для клиентов (или не сильно отличающимся). Во многом, деятельность таких фирм-застройщиков домов на продажу и насыщает массовые сегменты. А у таких фирм/бригад есть некоторое преимущество перед частными застройщиками – как правило, они могут обеспечить более низкую себестоимость. (Но не всегда, конечно).
Я не говорю, что работа в массовых сегментах для частного застройщика противопоказана. Вовсе нет! Просто надо задаться вопросом – а почему купят именно у нас, а не у наших конкурентов, предлагающих почти аналогичный товар. Надо подумать – а за счёт чего наше предложение сможет выделиться на фоне конкурентного предложения?
В массовых сегментах, насыщенных аналогичным по качеству предложением, как правило, развивается сильная ценовая конкуренция. Т.е. главным отличительным фактором становится цена.
Стоит задаться двумя вопросами:
1. А сможем ли мы обеспечить цену не выше (желательно ниже) чем у конкурентов?
2. А какие ещё факторы конкуренции на массовом рынке (сегменте) , кроме цены мы можем задействовать, что бы склонить выбор покупателя в нашу сторону? Как ещё мы сможем выделить наше стандартное предложение на фоне наших конкурентов с такими же стандартными предложениями, кроме как с помощью цены?
Если хотя бы на один из этих вопросов мы не можем дать утвердительный, убедительный ответ – лучше поискать возможности для работы в других сегментах, например, в нишевых.
Высший пилотаж – создать свой собственный, новый сегмент. Это путь достаточно рискованных, но многообещающих стратегий – стратегий инновации ценности. Т.н. стратегий «голубого океана».
09 окт. 2013
Источник 8.
Изучение всевозможных форумов о загородной жизни, о решении переехать из квартиры в загородный дом и т.д.
Кроме очевидной цели такого изучения, позволю отметить ещё одну, не очевидную на первый взгляд.
ИМХО имеет смысл собрать и обобщить информацию (отзывы) о жизни людей в собственных загородных домах. Что им особенно нравится? А что напрягает, не устраивает? С какими они сталкиваются трудностями, неудобствами? Многие пишут (на основе опыта) – что бы они изменили в своём доме или сделали по другому, что-то добавили, а от чего-то безболезненно бы отказались (построили/сделали то, что оказалось не очень нужным, а денег съело). И т.д….
Всё это позволяет проектировать продукт (дом на продажу) заранее лишённый многих недостатков/неудобств/несовершенства и т.д. Как бы показывая будущим покупателям заботу о них.
В любом большом (и не очень) бизнесе изучения потребительского опыта, опыта использования товара – занимает существенное место в поиске путей для совершенствования своего товара/услуги…
Изучение всевозможных форумов о загородной жизни, о решении переехать из квартиры в загородный дом и т.д.
Кроме очевидной цели такого изучения, позволю отметить ещё одну, не очевидную на первый взгляд.
ИМХО имеет смысл собрать и обобщить информацию (отзывы) о жизни людей в собственных загородных домах. Что им особенно нравится? А что напрягает, не устраивает? С какими они сталкиваются трудностями, неудобствами? Многие пишут (на основе опыта) – что бы они изменили в своём доме или сделали по другому, что-то добавили, а от чего-то безболезненно бы отказались (построили/сделали то, что оказалось не очень нужным, а денег съело). И т.д….
Всё это позволяет проектировать продукт (дом на продажу) заранее лишённый многих недостатков/неудобств/несовершенства и т.д. Как бы показывая будущим покупателям заботу о них.
В любом большом (и не очень) бизнесе изучения потребительского опыта, опыта использования товара – занимает существенное место в поиске путей для совершенствования своего товара/услуги…
09 окт. 2013
Участок 10 соток расположен в 5 км от МКАД по Киевскому, либо Боровскому шоссе возле соснового леса (250 м.). Земли населенных пунктов, садоводство. Новая Москва. Асфальтированный круглогодичный подъезд. Центральная городская канализация и центральный городской водопровод на участке, электричество 15кВт, газ - еще не приступали к оформлению. Инфраструктура Солнцево- 1-2 км максимум до любой "хотелки". Вблизи горнолыжный склон, церковь. В 3-х км от участка уже строится станция метро Румянцево (срок сдачи 2014г.) с огромным бизнес-центром (бизнес класс-не меньше. В 600 м. автобусная остановка городского транспорта, 1 км. электричка до Киевского вокзала. Главная проблема ширина участков 16 метров, но есть и шире. Что посоветуете строить?
09 окт. 2013
gisers писал(а):Участок 10 соток расположен в 5 км от МКАД по Киевскому, либо Боровскому шоссе возле соснового леса (250 м.). Земли населенных пунктов, садоводство. Новая Москва. Асфальтированный круглогодичный подъезд. Центральная городская канализация и центральный городской водопровод на участке, электричество 15кВт, газ - еще не приступали к оформлению. Инфраструктура Солнцево- 1-2 км максимум до любой "хотелки". Вблизи горнолыжный склон, церковь. В 3-х км от участка уже строится станция метро Румянцево (срок сдачи 2014г.) с огромным бизнес-центром (бизнес класс-не меньше. В 600 м. автобусная остановка городского транспорта, 1 км. электричка до Киевского вокзала. Главная проблема ширина участков 16 метров, но есть и шире. Что посоветуете строить?
Сколько до ЛЭП?
Участок имеет выход на две улицы?
09 окт. 2013
gisers
В Новой Москве боятся сейчас покупать земли садоводства, если вдруг затеят снос СНТ, будут давать деньгами по кадастровой стоимости земли, а кадастровая стоимость СНТ очень низкая. Так мне сказали сегодня в одном АН города Троицк, за это лето они не продали ни одного участка. Это Вам информация к размышлению.
Вопрос задавал потому, что нужно продать дачу 20 км от МКАД по Калужскому шоссе. Рекомендовали отложить продажу, пока окончательно не утвердят ген. план Новой Москвы, либо продавать сейчас, но дешево.
В Новой Москве боятся сейчас покупать земли садоводства, если вдруг затеят снос СНТ, будут давать деньгами по кадастровой стоимости земли, а кадастровая стоимость СНТ очень низкая. Так мне сказали сегодня в одном АН города Троицк, за это лето они не продали ни одного участка. Это Вам информация к размышлению.
Вопрос задавал потому, что нужно продать дачу 20 км от МКАД по Калужскому шоссе. Рекомендовали отложить продажу, пока окончательно не утвердят ген. план Новой Москвы, либо продавать сейчас, но дешево.
Рассмотрю срочный выкуп недвижимости 89037259083
10 окт. 2013
Антипов Александр писал(а):gisers
В Новой Москве боятся сейчас покупать земли садоводства, если вдруг затеят снос СНТ, будут давать деньгами по кадастровой стоимости земли, а кадастровая стоимость СНТ очень низкая. Так мне сказали сегодня в одном АН города Троицк, за это лето они не продали ни одного участка. Это Вам информация к размышлению.
Вопрос задавал потому, что нужно продать дачу 20 км от МКАД по Калужскому шоссе. Рекомендовали отложить продажу, пока окончательно не утвердят ген. план Новой Москвы, либо продавать сейчас, но дешево.
Да, есть такая неопределённость...
За последнее время несколько подобных проектов обсудили...
Дождёмся ответа gisers
В плане размышления.
Строить дом из дерева, из клеёного бруса, например.
В случае чего, его можно разобрать и переместить на новое место или продать как домокомплект...
Ну это больше в плане для себя - типа "жить самому"
Есть и другие типы "перемещаемых" домов, с теми или иными потерями/затратами, но имхо кл. брус получается оптимальный вариант с точки зрения
качество жизни/потери при разборке-сборке (перемещении).
10 окт. 2013
Andreeviliaa писал(а):Антипов Александр писал(а):gisers
В Новой Москве боятся сейчас покупать земли садоводства, если вдруг затеят снос СНТ, будут давать деньгами по кадастровой стоимости земли, а кадастровая стоимость СНТ очень низкая. Так мне сказали сегодня в одном АН города Троицк, за это лето они не продали ни одного участка. Это Вам информация к размышлению.
Вопрос задавал потому, что нужно продать дачу 20 км от МКАД по Калужскому шоссе. Рекомендовали отложить продажу, пока окончательно не утвердят ген. план Новой Москвы, либо продавать сейчас, но дешево.
Да, есть такая неопределённость...
За последнее время несколько подобных проектов обсудили...
Дождёмся ответа gisers
В плане размышления.
Строить дом из дерева, из клеёного бруса, например.
В случае чего, его можно разобрать и переместить на новое место или продать как домокомплект...
Ну это больше в плане для себя - типа "жить самому"
Есть и другие типы "перемещаемых" домов, с теми или иными потерями/затратами, но имхо кл. брус получается оптимальный вариант с точки зрения
качество жизни/потери при разборке-сборке (перемещении).
Если честно, сборка-разборка деревянного дома стоит от 50 стоимости дома плюс кровля, коммуникации .
И набегает сумма сопоставимая дому.
Еще не учитываем септик, благоустройство.
Поэтому нафига тогда такой балет.
Если и строить ,тогда только на ИЖС.
А здесь только в помощь кемпер или передвижной вагончик.
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
10 окт. 2013
Электрические столбы стоят по границам участков. Выход на одну улицу. Я размышляю о дуплексах, участки размежованы по 5 соток. При объединении двух выходит 10 соток и 16-18 метров ширины.
А когда появиться генплан новой Москвы?
А когда появиться генплан новой Москвы?
10 окт. 2013
gisers писал(а):Электрические столбы стоят по границам участков. Выход на одну улицу. Я размышляю о дуплексах, участки размежованы по 5 соток. При объединении двух выходит 10 соток и 16-18 метров ширины.
А когда появиться генплан новой Москвы?
Это Мир?
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 6 гостей
