Консультация.Вложение средств в недвижимость. 42 / 4855

bravinta писал(а):
Обратите внимание на self storage.
Мало кто ещё вкурил эту тему.

В России может не пойти.
Платить, чтоб хранить свое барахло? Не в русском менталитете, думаю

На мой взгляд до Self Storage мы еще не доросли,хотя идея явно будет набирать обороты, когда все гаражи в Москве посносят и народ будут хранить барахло или на балконах или на дачах, вот тогда и потянутся в такие храгнилища. но имхо цена пока слишком высока за такие услуги для использования ее нашими согражданами.

Касательно комерческой невдижимости, насколько реально купить помещение (под аптеку, магазинчик, банк и тп) в новостройке в более менее нормальном месте на нулевой стадии сроительства?

Agent001 писал(а):
bravinta писал(а):
Обратите внимание на self storage.
Мало кто ещё вкурил эту тему.

В России может не пойти.
Платить, чтоб хранить свое барахло? Не в русском менталитете, думаю

Да нее, человек пословица, УЖЕ идет.

Компания «Ваш сторож» работает с начала 2010 г. Сейчас в ее распоряжении есть боксы для складирования личных вещей площадью в 600 кв. м на пересечении Третьего транспортного кольца и Звенигородского шоссе. При этом все они уже заняты, и, чтобы удовлетворить растущий спрос, фирма строит вторую очередь, причем на нее уже составлен «лист ожидания». Всего планируется построить четыре очереди, то есть 2400 кв. м.

Организовано также предложение по монтажу спец оборудования для разбивки площади склада на отдельные боксики.
(Услуга актуальна для имеющих свободные места арендаторов и собственников складских помещений.)

vladimir-1960 писал(а):
На мой взгляд до Self Storage мы еще не доросли,хотя идея явно будет набирать обороты, когда все гаражи в Москве посносят и народ будут хранить барахло или на балконах или на дачах, вот тогда и потянутся в такие храгнилища. но имхо цена пока слишком высока за такие услуги для использования ее нашими согражданами.

Касательно комерческой невдижимости, насколько реально купить помещение (под аптеку, магазинчик, банк и тп) в новостройке в более менее нормальном месте на нулевой стадии сроительства?

Зачем Вам новострой? простои+риски? хотя...

vladimir-1960 писал(а):
Касательно комерческой невдижимости, насколько реально купить помещение (под аптеку, магазинчик, банк и тп) в новостройке в более менее нормальном месте на нулевой стадии сроительства?

Владимир если интересно пишите в личку, можно обсудить эту тему.

Asis писал(а):
Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Asis писал(а):
Купите себе комм. недвижимость в Подмосковье с якорным арендатором и не замарачивайтесь с жилым фондом.

Это да. Но купить доходную коммерческую бывает ой как непросто - сдавать сдают, но не продают и все тут.
Тоже наверное заработали 20млн.

К сожалению только 10, и проверочное слово заработал . На данный момент рассматриваю объект со 100% сдачей в аренду порядка 300-350 тыс. рублей в мес. Стоимость его 12 млн., не хватает денег грызу ногти, прорабатываю варианты.

При таком раскладе однозначно надо брать, за 4 года отбивается, при условии , какие затраты лягут на Вас из суммы аренды, состояние объекта, что бы не потребовалось довложить 10 млн, в ремонт и т.д.Ну и самое главное смотреть договор с арендаторами -был ДКП, заявили сбор 800 т.р, по факту залезли плотно наскребли только 300 На эту разницу умноженную на 5 лет и скинули цену.Идите к коммерсантам -они дельного посоветуют

Ответы на все вопросы можно узнать на бесплатном семинаре "Частные инвестиции в недвижимость".
Предварительная регистрация: внешняя ссылка

Svetlana Stolyarova писал(а):
vladimir-1960 писал(а):
Добрый день,уважаемые риелторы!
Если не трудно дайте консультацию по вложению средств в недвижимость, есть средства порядка 20 млн руб, хочется вложить эти деньги в недвижимость москвы или ближайшего подмосковья, чтобы потом сдавать в аренду и получать гарантированый стабильный доход.
Как грамотнее распорядиться деньгами, чтобы доход был выше и по возможности минимизировать риски?
Подумываю купить однушки в новостройках эконом класса и сдавать их в аренду.
Что скажете о покупке хрущевок которые в будущем будут снесены( сдавать пока не снесут) и будет возможность получить новостройку( тут риски конечно напорядок выше).
Или лучше купить 1-2 квартиры подороже и сдавать подороже?

Простите великодушно за вмешательство, но уж очень актуальная тема, в которой я работаю с энным количеством инвесторов. Правда, география иная - не Москва и Подмосковье, а Большой Кливленд. Если может быть интерес к:
1) инвестициям в недвижимость со стабильным рентным доходом 18-20% годовых cash on cash плюс рост equity, т.е. ликвидационной стоимости активов
2) покупке доходного, устойчивого бизнеса с отличным именем, надежными контрактами, средствами производства, управлением, штатом сотрудников, управляющим софтвэром, а также с большим потенциалом роста на вертикальном рынке,
то напишите в личку - дам более подробную информацию. Цена предложения укладывается в Ваши деньги. Бизнес дает право на получение инвестиционной Грин Кард для себя и всей семьи.

Светлана, вот читаем газету вашу местную - Хаффингтон пост, 16 мая, статья - города призраки...Или 10 городов где цены на дома упали быстрее всего - Кливленд на 4-м месте (America's Foreclosure Ghost Towns -- Photos From HuffPost Readers - внешняя ссылка и 10 Cities Where Home Prices Are Falling The Fastest: Clear Capital - внешняя ссылка) Мож это конечно хорошо, ща как прыгнет! А может будет отскок дохлой кошки...Ну как можно что-то вкладывать в такую тьму таракань, не находясь там и не имея понятия о том, что там происходит... А там происходит! Читаем наши газеты - к августу Америке кирдык! Нету больше доллара! Республиканцы сойдутся в клинче с демократами и вместо спасения всего чего тока можно будет разворачиваться улучшенная версия басни Крылова, ну, когда там дом горит, а они "нет погоди, ты мне вот в третьем годе должен был еще!"
Мне кажется нормальный инвестор (который боится рисков) 10 лет еще к Америке с длинными деньгами подходить не будет, так, как в казино фишечку на красное можно кинуть и все....

Svetlana Stolyarova

klimat писал(а):
Ну как можно что-то вкладывать в такую тьму таракань, не находясь там и не имея понятия о том, что там происходит... А там происходит! Читаем наши газеты - к августу Америке кирдык! Нету больше доллара! Республиканцы сойдутся в клинче с демократами и вместо спасения всего чего тока можно будет разворачиваться улучшенная версия басни Крылова, ну, когда там дом горит, а они "нет погоди, ты мне вот в третьем годе должен был еще!"
Мне кажется нормальный инвестор (который боится рисков) 10 лет еще к Америке с длинными деньгами подходить не будет, так, как в казино фишечку на красное можно кинуть и все....

Вы сами ответили на свой вопрос: не находясь и не имея понятия, что ТАМ происходит, нечего не только вкладывать, но и оценки расставлять

. Да и газеты - и наши, и Ваши - лучше не читать, помянуя о последствиях для здоровья.

Давайте лучше о хорошем

. Вот у нас в Кливленде давно, еще в самом конце девятнадцатого века, Джон Д. Рокфеллер заложил парк, который передал городу с условием, что там будут разбиты культурные сады, посвященные народам, чьи представители внесли и вносят вклад в развитие города. 26 кульутрных садов с тех пор заложили и поддерживали.

А вот русского сада среди них не оказалось. Хотя комьюнити русская в городе была и есть. И царь Николай русскую церковь в Тремонте - районе Кливленда - заложил. И - по разным подсчетам - от 30 до 150 тысяч относящего себя к русским населения в городе проживает.

А теперь - внимание! - отличная новость! В Рокфелеровском парке будет-таки Русский культурный сад. Неделю назад Федерация Культурных садов города Кливленда одобрила создание Русского сада. Ваша покорная слуга тоже к этому причастна

.

Какое отношение это имеет к инвестициям и к инвесторам? Имеет, вероятно. Потянулись инвесторы с некороткими деньгами в наш город. Особенно когда цены на недвижимость, наконец, стали падать (по простой причине - Банк Америки, Chase и Ситибанк сняли два месяца назад мораторий с продажи дефолтных домов). Если склонная к социализму администрация Обамы не придумает какой-нибдь очередной "спасительный" шаг и не вмешается в экономику, то хуже уже точно не будет.

Я, конечно, не идиотическая оптимистка и не отвергаю возможного сценария падения доллара и прочих политических и экономических неурядиц.

Я просто за то, чтобы жить и делать свое дело, невзирая на

.

А деньги, если их не вкладывать, начинают жечь карман и внушают беспокойство. Вот и перетекают из одного рискового предприятия в другое :lol:

. А что - у кого-то есть железные гарантии нерисковых доходных инвестиций?

Тут у нас по Америке уже несколько месяцев ходит вирусное видео, пугающее до смерти страстями и ужасами. Призывающее запасаться водой и консервами, а также средствами самообороны. И заканчивающееся предложением вкладываться в акции серебродобытчиков

.