Развитие арендного бизнеса 118 / 11684
26 мар. 2012
на досуге продолжил размышлять о философии арендного бизнеса
взять гипотетического инвестора у него 100 квартир под арендой. Откладывая 0,5 от одного ежемесячного платежа половину он каждый месяц будет откладывать 100*0,5=50 арендных платежей и теперь самое страшное будет покупать новую раз в 4 месяца. Конечно идет устаревание его старых объектов, но все равно безудержный выкуп любых выпадающих объектов будет не остановить.
****
квартир в Москве на продажу не будет!
взять гипотетического инвестора у него 100 квартир под арендой. Откладывая 0,5 от одного ежемесячного платежа половину он каждый месяц будет откладывать 100*0,5=50 арендных платежей и теперь самое страшное будет покупать новую раз в 4 месяца. Конечно идет устаревание его старых объектов, но все равно безудержный выкуп любых выпадающих объектов будет не остановить.
****
квартир в Москве на продажу не будет!
Мелкопоместный дворянин. 6 дворов
26 мар. 2012
Рентополучатель писал(а):на досуге продолжил размышлять о философии арендного бизнеса
взять гипотетического инвестора у него 100 квартир под арендой. Откладывая 0,5 от одного ежемесячного платежа половину он каждый месяц будет откладывать 100*0,5=50 арендных платежей и теперь самое страшное будет покупать новую раз в 4 месяца. Конечно идет устаревание его старых объектов, но все равно безудержный выкуп любых выпадающих объектов будет не остановить.
****
квартир в Москве на продажу не будет!
Максимальное количество арендных квартир во владении, какое мне известно, это 14 однокомнатных (один клиент прикупил как вложение денег). Больше вроде покупать не планирует, так что за рынок можно не опасаться
06 июн. 2012
у меня при подсчете количества лет для покупки новой квартиры при нынешних ставках в Омске статистика получается более "радостная". Количество лет нужно примерно на 10-20% меньше, чем указано.
21 июн. 2012
Развитие, развитие.
Любое движение вперед требует досконального анализа исторических данных. Только на этой основе можно сделать приблизительную картину будущего.
Всем хочется инвестировать да так чтоб несомненно быть в плюсе. Предлагаю дальше посчитать какие доходы принесет инвестирование в недвижимость.
****
Рассмотрим 1 метр московской недвижимости в конце 2003 (круг 1) Какую выгоду от инвестиций получили люди сдающие ее? Купив условно говоря по 105 грам за метр они сдавли и получали ежегодно сначала 7 потом 6 потом 5,5 затем 5 и 4,5 процента годовых чистого дохода на момент его получения.
Таким образом за 2004 получили примерно 7 грамм за 2005 - 7 грамм и так далее до 2008 года падение нормы доходности нивелировалось ростом стоимости самого метра в золоте. Достигнув 260 грамм в 2008 году аренда приносила 4,5 % в год что примерно подняло годовой доход с одного метра до 10 грамм.
Опять таки с большой долей условности можно составить таблицу доходности в граммах с 1 метра
2004 - 7 грамм
2005 - 7 грамм
2006 - 7 грамм
2007 - 9 грамм
2008 -10 грамм
2009 - Сложный год но взяв среднюю цену метра в 170 грамм и доходность в 5 % -тов то имеем 8,5 грамм
2010 - 5,5 грамма
2011 - 5 грамм
***Купив в 2003 году и продав сейчас опять таки за 105 грамм ( стоимость метра на июнь 2012 г) и складывая всю аренду в кубышку можно было бы скопить 59 грамм или 56% от вложенного.
*** купив в вначале 2006 года по 138 грамм и поступив по этому же методу Имели бы 7 грамм +9+10,+8,5+5,5+5= 45 грамм чистого Затем фиксируя продажу
на 105-ти граммах на сегодня имели бы 105-138+45= 12 грамм. Невеликий прям скажем доход но!!!! 8,7% -та дохода за 6 лет наверное мало.
*****покупка выше 150 грамм за метр вообще не приносит прибыли в обозримом периоде 5-10 лет.
Инвестируя в метр в 2010 году по 110 грамм за метр сейчас имели бы доход в 5 грамм
Ивестируя в 2011 усредненно по 98 грамм за метр сейчас бы были в плюсе 7 +5=12 грамм
Любое движение вперед требует досконального анализа исторических данных. Только на этой основе можно сделать приблизительную картину будущего.
Всем хочется инвестировать да так чтоб несомненно быть в плюсе. Предлагаю дальше посчитать какие доходы принесет инвестирование в недвижимость.
****
Рассмотрим 1 метр московской недвижимости в конце 2003 (круг 1) Какую выгоду от инвестиций получили люди сдающие ее? Купив условно говоря по 105 грам за метр они сдавли и получали ежегодно сначала 7 потом 6 потом 5,5 затем 5 и 4,5 процента годовых чистого дохода на момент его получения.
Таким образом за 2004 получили примерно 7 грамм за 2005 - 7 грамм и так далее до 2008 года падение нормы доходности нивелировалось ростом стоимости самого метра в золоте. Достигнув 260 грамм в 2008 году аренда приносила 4,5 % в год что примерно подняло годовой доход с одного метра до 10 грамм.
Опять таки с большой долей условности можно составить таблицу доходности в граммах с 1 метра
2004 - 7 грамм
2005 - 7 грамм
2006 - 7 грамм
2007 - 9 грамм
2008 -10 грамм
2009 - Сложный год но взяв среднюю цену метра в 170 грамм и доходность в 5 % -тов то имеем 8,5 грамм
2010 - 5,5 грамма
2011 - 5 грамм
***Купив в 2003 году и продав сейчас опять таки за 105 грамм ( стоимость метра на июнь 2012 г) и складывая всю аренду в кубышку можно было бы скопить 59 грамм или 56% от вложенного.
*** купив в вначале 2006 года по 138 грамм и поступив по этому же методу Имели бы 7 грамм +9+10,+8,5+5,5+5= 45 грамм чистого Затем фиксируя продажу
на 105-ти граммах на сегодня имели бы 105-138+45= 12 грамм. Невеликий прям скажем доход но!!!! 8,7% -та дохода за 6 лет наверное мало.
*****покупка выше 150 грамм за метр вообще не приносит прибыли в обозримом периоде 5-10 лет.
Инвестируя в метр в 2010 году по 110 грамм за метр сейчас имели бы доход в 5 грамм
Ивестируя в 2011 усредненно по 98 грамм за метр сейчас бы были в плюсе 7 +5=12 грамм
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
Последний раз редактировалось Рентополучатель 21.06.12, 10:33, всего редактировалось 1 раз.
Мелкопоместный дворянин. 6 дворов
21 июн. 2012
Последние годы
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
Мелкопоместный дворянин. 6 дворов
22 июн. 2012
Так сколько прибыли принесла бы инвестиция в недвижимость по годам.
Вот если бы вы купили кв-ру под сдачу в аренду в 2003 году и продали бы ее сегодня то с одного метра вы бы получили 56 грамм прибыли
в 2006 году всего 12 грамм
в 2008 - купив метр за 250 граммов и продав сегодня за 105гр + прибыль по годам 10 +8,5 +5,5 +5 = 115 грамм убытка!!!!
Даже лето 2009- го не принесло бы вам дохода 126 гр -105- 8,5 - 5,5 - 5 = 2 гр
********
А что будет если метр который стоит сейчас 105 грамм упадет до 70 грамм?
Тогда все инвестиции начиная с 2003 года станут убыточными (хорошо видно что 30 граммовое падение красная перекроет все зеленые доходные)
Вот если бы вы купили кв-ру под сдачу в аренду в 2003 году и продали бы ее сегодня то с одного метра вы бы получили 56 грамм прибыли
в 2006 году всего 12 грамм
в 2008 - купив метр за 250 граммов и продав сегодня за 105гр + прибыль по годам 10 +8,5 +5,5 +5 = 115 грамм убытка!!!!
Даже лето 2009- го не принесло бы вам дохода 126 гр -105- 8,5 - 5,5 - 5 = 2 гр
********
А что будет если метр который стоит сейчас 105 грамм упадет до 70 грамм?
Тогда все инвестиции начиная с 2003 года станут убыточными (хорошо видно что 30 граммовое падение красная перекроет все зеленые доходные)
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
Мелкопоместный дворянин. 6 дворов
14 сен. 2012
Цена за метр встала в дипазоне 90-100 грамм за метр
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
Мелкопоместный дворянин. 6 дворов
14 сен. 2012
Тема яйца выеденного не стоит. Простите, имхо.
Арендный бизнес в целом (я не беру какие-то отклонения от нормы) никогда не был достаточно прибыльным. Уровень доходности по жилой недвижке на уровне 4-5%, по коммерческой - до 10% и это без учета амортизации.
Деньги можно заработать, если создавать какой-то продукт/услугу, который будет пользоваться спросом, либо воровать.
Если речь о недвижке, то как вариант - строить что-то особенное, обратите внимание как в последние годы начал меняться подход застройщиков - голые стены уже многих не устраивают, предлагают отделку, ремонт, мебель, благоустройство территории и прочее. Они понимают, что только креатив дает добавочную стоимость.
А Вы хотите ничего не делать и при этом расширяться-это утопия. Деньги не берутся из ниоткуда.
Арендный бизнес в целом (я не беру какие-то отклонения от нормы) никогда не был достаточно прибыльным. Уровень доходности по жилой недвижке на уровне 4-5%, по коммерческой - до 10% и это без учета амортизации.
Деньги можно заработать, если создавать какой-то продукт/услугу, который будет пользоваться спросом, либо воровать.
Если речь о недвижке, то как вариант - строить что-то особенное, обратите внимание как в последние годы начал меняться подход застройщиков - голые стены уже многих не устраивают, предлагают отделку, ремонт, мебель, благоустройство территории и прочее. Они понимают, что только креатив дает добавочную стоимость.
А Вы хотите ничего не делать и при этом расширяться-это утопия. Деньги не берутся из ниоткуда.
14 сен. 2012
z9 писал(а):Рентополучатель писал(а):100 квартир под арендой.
Максимальное количество арендных квартир во владении, какое мне известно, это 14 однокомнатных (один клиент прикупил как вложение денег). Больше вроде покупать не планирует, так что за рынок можно не опасаться
Это не в Новом бутово?
14 сен. 2012
В старой Москве.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: B-52, Miss Marple, tyllo и 6 гостей
