Как зарабатывать на перепродаже квартир? 251 / 40594

Рентополучатель писал(а):
Сложно потом чистую прибль после проделанного ремонта высчитывать
Итак Взяли к примеру в апреле "мертвый" хрущ за 4500 (только 2 этаж). сделали ремонт за 430 . Документы 70. Получается "всадили" 5 млн. Сейчас выставили его за 5 500 в надежде "хапнуть" 500. Но по факту после торговли и дополнительных растрат на руки 5350 т р. НО!!!!! Золотой лом в мае можно спокойно было взять по 940 -950 рублей. Сейчас чтоб взять надо 990 р за грамм заплатить на лицо 4,7% скидываем на инфляцию.
Расчет 5 000 т р вложенных на них 4,7% инфляции получаем 5 235т.р . 5350 -5235 =115 т.р. это чистая прибыль.
***
Но пока сделка, туда сюда, деньги на руки получите к декабрю а там золотой лом может уже 1030 быть. Пока новый вариант в для вложения выбирите это уже февраль лом гляди 1050 за грамм . А это уже и убытками попахивает получается чтоб выйти на предполагаемую точку безубыточности надо 5000/945= 5,291 кг лома ,что по 1050 будет 5550 т. р на продажу.
А где прибыль?

как и где можно купить золотой лом? как его потом продать?

внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
****
Со временем, когда вас узнают, у вас маржа будет 10 р -15 р
Типа сегодня можете купить по 990-1000 а продать по 985

купит "мертвый хрущ" и делать в нем ремонт это и есть работа по наитию)))хорошо, что не в минус. Управление активами дело сложное, хотя покупатели "мертвых хрущей" и на форексе играть пытаются, с тем же результатом)

Ремонт, как правило действительно не отбивается! А если хотите заняться перепродажей квартир, советую обратить внимание на выкуп комнат:
1. Ликвидность намного выше.
2. Если удастся завладеть всей квартирой, то прибыль при продаже составит 30-40% т.к. Комнаты с этим дисконтом продаются.
3. И наконец комнату можно сдавать и продавать одновременно, что делать при продаже квартиры крайне не рекомендуется...
Конечно, с документами больше возни, но это того стоит!

Не каждый профессионал, знающий РН и имеющий деньги в наличии, этим может заниматься выгодно для себя, а про новичков вообще молчу.
Вы еще планируете выкупами заниматься по ипотеке, где квартира будет в залоге?
Удачи вам, она вам пригодится!

Смысл пугать людей)) ну в залоге квартира и что?) такая же юридически грамотная сделка, проблем ноль. Сложнее поиск, вовремя успеть проверить и выкупить то,что дешевле рынка. Вот тут нужен профессионал, а документооборот никогда проблемой не будет.

Djubus писал(а):
Смысл пугать людей)) ну в залоге квартира и что?) такая же юридически грамотная сделка, проблем ноль. Сложнее поиск, вовремя успеть проверить и выкупить то,что дешевле рынка. Вот тут нужен профессионал, а документооборот никогда проблемой не будет.

Пугать кого инвестора или покупателя?
Будет ли отличаться цена инвестирования от цены перепродажи?
Если у вас документооборот проблем не вызавает пока, то это не означает, что это не проблема.

AlexSW писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Сложно потом чистую прибль после проделанного ремонта высчитывать
Итак Взяли к примеру в апреле "мертвый" хрущ за 4500 (только 2 этаж). сделали ремонт за 430 . Документы 70. Получается "всадили" 5 млн. Сейчас выставили его за 5 500 в надежде "хапнуть" 500. Но по факту после торговли и дополнительных растрат на руки 5350 т р. НО!!!!! Золотой лом в мае можно спокойно было взять по 940 -950 рублей. Сейчас чтоб взять надо 990 р за грамм заплатить на лицо 4,7% скидываем на инфляцию.
Расчет 5 000 т р вложенных на них 4,7% инфляции получаем 5 235т.р . 5350 -5235 =115 т.р. это чистая прибыль.
***
Но пока сделка, туда сюда, деньги на руки получите к декабрю а там золотой лом может уже 1030 быть. Пока новый вариант в для вложения выбирите это уже февраль лом гляди 1050 за грамм . А это уже и убытками попахивает получается чтоб выйти на предполагаемую точку безубыточности надо 5000/945= 5,291 кг лома ,что по 1050 будет 5550 т. р на продажу.
А где прибыль?

как и где можно купить золотой лом? как его потом продать?

Этого добра в ломбардах (скупках) тоннами, и всегда готовы продать страждущим .
Ювелиры этим и живут . Купили за 900 -грамм, навернули красоты с каменьями, стоят сущие копейки от 500 рублей за 0,001 карат бруллиантов.
Получили на выходе от 200 до 300%. за вычетом всех накладных расходов.
А Вы всё про фатеры :)-(:

Burst писал(а):
по-большому счету даже не в ломе дело.
а дело в том, что покупатели хрущей и панелек это в большинстве своем люди которым надо решить проблему с жильем именно сейчас.
а не те, кто думает куда-бы вложить лишние 5 млн.
думаю, у них меньше всего стоит вопрос, а как мы сможем продать квартиру через год, так как вопрос у них будет - а как нам побыстрее выплатить ипотеку.

Эх как же это ужасно... Жить в старье...
Просто, наверное,не было у люде возможности пожить в чистой под себя с нуля сделанной квартире (пусть и в старом доме), в такой квартире даже дышится по другому. Вот за границей, по видимому на это УЖЕ обращают внимание. У нас еще нет. Вот КОГДА начнут, можно будет такой бизнес делать.

alexis18 писал(а):
[
Этого добра в ломбардах (скупках) тоннами, и всегда готовы продать страждущим .
Ювелиры этим и живут . Купили за 900 -грамм, навернули красоты с каменьями, стоят сущие копейки от 500 рублей за 0,001 карат бруллиантов.
Получили на выходе от 200 до 300%. за вычетом всех накладных расходов.
А Вы всё про фатеры

Сказки. Лом по 970 уже не купить. а готовые изделия цеховые 1300 -1350 опт.