Частные инвестиции в коммерческую недвижимость. Как выбрать вариант для инвестирования. 27 / 20441

Константин, вы меня заинтриговали, можно поподробнее и коллегам будет наверное интересно: что за тип и класс объектов, которыми вы владеете?
После этого всем будет понятно о чем мы говорим, на чем основан опыт автора, при условии что многие на этом форуме решают проблемы клиентов именно в этом секторе объектов недвижимости.
Если Ваши друзья и вы сами относитесь к разряду крупных инвесторов, типа Алекса Шнайдера, - это один вопрос, но он такие книги читать не будет, ему в пору самому писать:) - не ваша целевая аудитория. А целевая аудитория вашей книги средний класс, и наверное ниже среднего, если вы им предлагаете в вашем отрывке продать квартиру... Средний имеет уже не одну... в Москве. Так на какой недвижимости основан Ваш опыт?

Увидела тему про частные инвестиции в КН и хочу в ней спросить мнение специалистов...

На выставке недвижимости увидела презентацию одного из агентств коммерческой недвижимости программы по частным инвестициям. Суть в следующем -данное агентство собирает группу людей, которые готовы вложить свои деньги в один коммерческий объект (магазин, к примеру), в результате вся эта группа товарищей становится собственниками этого коммерческого помещения, затем заключается соглашение между со-собственниками и договор на управление с данным агентством,ежемесячная прибыль от аренды данного объекта делится на собственников пропорционально имеющимся долям. На словах все выглядит легко и безоблачно, так ли это на практике?!

Gargona писал(а):
Увидела тему про частные инвестиции в КН и хочу в ней спросить мнение специалистов...

На выставке недвижимости увидела презентацию одного из агентств коммерческой недвижимости программы по частным инвестициям. Суть в следующем -данное агентство собирает группу людей, которые готовы вложить свои деньги в один коммерческий объект (магазин, к примеру), в результате вся эта группа товарищей становится собственниками этого коммерческого помещения, затем заключается соглашение между со-собственниками и договор на управление с данным агентством,ежемесячная прибыль от аренды данного объекта делится на собственников пропорционально имеющимся долям. На словах все выглядит легко и безоблачно, так ли это на практике?!

Всегда интересуйтесь, как выходить из такого киселя. А то рубь за вход, два за выход, а иногда и нет такой возможности, если один препятствует. Если через ООО, пишите грамотный Устав. А в натуре выделяют доли, или нет? Короче, схему в студию

Gargona писал(а):
На словах все выглядит легко и безоблачно, так ли это на практике?!

Вспомнился Хопёр-инвест, там агитировали сдавать ваучеры в обмен на 20-ти процентную скидку в магазинах пожизненно...

av_nechaev писал(а):
Gargona писал(а):
Увидела тему про частные инвестиции в КН и хочу в ней спросить мнение специалистов...

На выставке недвижимости увидела презентацию одного из агентств коммерческой недвижимости программы по частным инвестициям. Суть в следующем -данное агентство собирает группу людей, которые готовы вложить свои деньги в один коммерческий объект (магазин, к примеру), в результате вся эта группа товарищей становится собственниками этого коммерческого помещения, затем заключается соглашение между со-собственниками и договор на управление с данным агентством,ежемесячная прибыль от аренды данного объекта делится на собственников пропорционально имеющимся долям. На словах все выглядит легко и безоблачно, так ли это на практике?!

Всегда интересуйтесь, как выходить из такого киселя. А то рубь за вход, два за выход, а иногда и нет такой возможности, если один препятствует. Если через ООО, пишите грамотный Устав. А в натуре выделяют доли, или нет? Короче, схему в студию

В натуре доли не выделяют, выйти можно только путем продажи/дарения/завещания. Копирую цитату (АН не указываю, дабы не сочли за рекламу):

"-Вам предоставляется на выбор ряд вариантов для приобретения. В зависимости от имеющихся денежных средств, это будет большая или меньшая доля в праве собственности на конкретную коммерческую площадь (например, магазин). Вы выезжаете на просмотр, одобряете один из вариантов.
-Наша компания готовит сделку: проверяются все документы, подбираются со-инвесторы, заключается договор купли-продажи и договор управления объектом.
-После проведения сделки, Вы получаете на руки свидетельство о собственности на Вашу долю в объекте. Вы можете ее продать, подарить, завещать, т.е. выполнить все действия в соответствии с правами собственника недвижимости.
-Наша компания в процессе предыдущих шагов, подбирает арендатора на объект с объемом арендных платежей согласованном в договоре управления объектом.
-Вы начинаете получать стабильный и высокий ежемесячный доход"

Всегда интересуйтесь, как выходить из такого киселя. А то рубь за вход, два за выход, а иногда и нет такой возможности, если один препятствует. Если через ООО, пишите грамотный Устав. А в натуре выделяют доли, или нет? Короче, схему в студию

Это что за такие ситуации, когда "нет такой возможности, если один препятствует"?

«street retail» это дипозит в швейцарском банке . стабильно но заработать невозможно .
эти площади всегда куплены за большую цену и приносят стабильный доход . только соотношение цена доход 3-5% год
для латвии вернее риги поворотным моментом стало массовое строительство торговых центров .
и центр торговли переместился в туда.
вообще я разработал для инвесторов в Латвию ряд предложений с гарантированным доходом 9-12% год + ВНЖ
- это магазины со стабильным арендатором в районах латвии
малый выбор помещений
хорошее соотношение цена доход
мин сумма вложений для ВНЖ 70 000 ЕВРО
- частные земли которые вынуждены арендовать рижская дума или ..........
- небольшой склад в районе рижского порта доход 12% год
- дом под реновацию в районе центра риги